说到镇江的骨灰级老盘，不得不提中虹·品墅，166套别墅卖了10年没卖光，2018年二期地块更是被万科收购，打造了玖著雅苑（万科翡翠江湾）。
万万没想到，近日有网友称，中虹品墅一期惊现一批工抵房，还全是现房别墅！
一个僵尸了多年的项目为何突然推出工抵房？今天我就对中虹品墅进行了实探，打探一手消息：
1、刚刚确认，中虹品墅在售少量毛坯现房别墅，均价仅7000元/m?+，比10年前还便宜！2、实探中虹品墅，绿化基本没有，扩建现象严重，好比农村自建房；3、大禹山路周边房价破万！别墅虽卖出白菜价，老盘竞争力不足！

01
中虹品墅惊现超低价房源
竟比10年还便宜2000元/m?！
中虹·品墅美馨嘉园，具体位于镇江市禹山北路北侧，项目占地12.31万m?，产品类型涵盖联排住宅、小户型公寓和商业。
2018年4月份，万科以总价3.2亿元收购了这个项目，中虹品墅一期剩余别墅，将继续销售，二期项目就是万科在售的万科翡翠江湾。

今天我前往项目，已经找不到当初的售楼处了。倒是在沿街的商铺上，还能看到：少量别墅现房在售，联系xxxx。

我当下就联系赵经理：
我：现在中虹品墅有房子在卖吗？价格多少？
赵经理：有的，还有几套联排别墅现房，面积在300~350m?左右，价格便宜的只要7000元/m?左右，具体每套不一样。
我：这边还有房子在卖啊，是和万科买吗？
赵经理：应该还是和原来的开发商签，我们万科就是代售。
据了解，2009年，中虹品墅首次开盘，当时联排别墅首开均价要9000元/m?。然而卖了近10年，166套别墅却还有不少没有卖完。

(腾讯房产网)
2009年还要9000元/m?的别墅，如今仅7000元/m?！比10年前还便宜了2000元/m?！不知购买的业主内心作何感想。

02
实探小区，绿化基本没有
扩建现象严重，好比农村自建房！
作为一个僵尸老盘，从期房熬成准现房，熬成现房，中虹品墅经历时间磨练之后，究竟是什么样的？
我实地打探，小区的门头呈现了岁月感，美馨家园几个字给人感觉像是80年代的多层小区，完全不像一个别墅区该有的气派。

中虹品墅除了1栋公寓，其他均为联排别墅和双拼别墅产品，小区整体容积率很低，为1.2。

按理说，作为一个别墅小区，绿化一般都是非常好的，我绕着小区逛了两圈，却发现中虹品墅给人一种光秃秃的感觉，整个小区连几颗大树都没有！

好不容易找到小区的景观区，绿化却很破败，看起来好久都没人打理的样子，白天都显得有些阴森...

其中，不少绿意竟是从业主自家精心打理的院子里传来。
中虹品墅的入住率还是不错的，生活气息还算浓厚。别墅外立面被住户修改成了各种风格，这幢粉色的别墅透露主人的少女心。
不过总体来看，中虹品墅小区整体还是给人一种农村自建房的既视感，车辆乱停，建筑垃圾随意堆放，物业管理并不到位。

在实探过程中我还发现，中虹品墅还有传统别墅区的一大特点，就是扩改建现象非常严重，有业主透露，自家200多m?的面积直接改到了300m?！
现场我与一位业主阿姨交流。
我：阿姨你是业主嘛？在这边住的感觉怎么样？
阿姨：这边啊，就是很安静！适合我们养老，这里别墅好处就是可以改建，面积会多很多的。
我：那这边物业什么的怎么样？
阿姨：物业还可以吧，我们也是最近刚搬过来的，目前没有什么矛盾。

03
大禹山路周边房价破万！
别墅卖出白菜价
最后，不得不提的就是禹山路板块。
禹山路板块由于位置距离大市口相对较远，周边配套不健全，加上大家对城东垃圾填埋场的顾忌，相比主城其他板块房价一直不温不火。2108年多家楼盘集体发力，品牌开发商万科强势入驻，让周边房价成功破万。一路之隔的宜家湖庭花园现房高层在售，均价9500元/m?；万科翡翠江湾精装高层均价11000元/m?！
如今中虹品墅单价仅7000元/m?一套，可谓是卖出了白菜价！
有人说，别墅自住，性价比很高了。
这里，小编还是提醒大家，这种多年老盘依旧存在一些风险，要么产品设计过时，要么品牌或者物业完全不能跟市场上刚面世的新房抗衡。
别墅虽然稀缺，不过圈层、环境、物业缺一不可，不然和自建房有何差别？
最后，你会考虑购买中虹品墅的别墅嘛？欢迎评论区留言，也欢迎加我微信ljyyymm讨论。