投资泰国房产是否还有低房价?这些区域地价涨幅不浅!-安徽艾约塔硅油

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投资泰国房产是否还有低房价?这些区域地价涨幅不浅!

阅读量：3778723 2019-10-25

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今年来，有人抱怨，投资泰国房产的收益没有想象中高，感觉泰国房价高了，现在买和两年前比对没那么高的收益保障。其实高收益意味着高风险，现阶段全球经济波动很大，快速炒楼花的现象趋于平稳。但不可置否的是，如今稳定的市场回报、成熟透明的房产更是泰国市场上的最大优势。
租金回报
评价房产的投资价值，租金收益率是一个重要指标，它是年租金与房价的比率，反映了市场的真实需求。
以下是一份亚洲各国首都租金收益率数据，可以看出，雅加达、马尼拉、金边、曼谷排名靠前。

数据来源：全球房产指南
东南亚地区租金收益率不低，但是印尼和菲律宾都存在有不安全、不稳定、不方便的境况；金边看起来发展不错，但柬埔寨国土面积比广东省还小，投资范围有限，而金边真正核心地段房产早已瓜分完毕。这样看来，泰国依然是稳定、可靠的黄金投资地。

根据胡润最新上半年全球置业200个国家排名中显示，曼谷在全球投资中位居东南亚榜首，租金收益仍保持在5-6%之间，不同地段租金收益也不一样。比如素坤逸上半段是曼谷的市中心，被视为曼谷核心商务区域，庞大的人流量与成熟的生活配套使得整个区域的租金收益高过其它版块，并且，每年数以万计的游客不仅保证了酒店的高入住率，同时带动城市租房市场，也因此深受全球各地投资者的青睐。
地价涨幅趋势明显
随着泰国政策不断放宽，今年市场从往年的高端盘走向转型走量的中端高品质盘，更多开发商为了寻求新的房产先机，重点发展曼谷轨道交通现有或规划中的地块，使得这些地方的地价涨幅越发明显，如今位于曼谷市中心核心地段已无法找到的廉价项目。根据市场数据显示，曼谷平均土地评估价格上涨7.5％，以最为典型的Sukhumvit、Sathon、Rama 9多个板块及子版块诞生多个“地王”，也导致未来房价势必超过市面上许多在售楼盘，这些楼面地价涨幅将会带动房产价格飙升。

根据预测，市场上地价涨幅将从2020年到2023年底3平均评估价格将在全国范围内增长11％，其自2016年开始，曼谷的地价年涨幅高到15.8%，六个省指定经济特区的价格上涨38.9％，其他省份的价格上涨27.9％。
曼谷城市基建
为缓解曼谷交通拥堵状况、协调区域经济发展，曼谷交通部及有关部门将在曼谷与近郊规划建设14条捷运线366个站点，包括9条主要线路和5条次级线路，预计2025年相继完工，完工后的交通线路是目前的四倍。线路密集遍布城市各处，更将会对辐射区域的经济发展产生极大的推动作用，并延伸到房产价值的增值中。

曼谷低房价区域
轨道沿线的新推项目仍然是多家开发商的主力，根据目前的市场调查显示，位于BTS沿线和MRT沿线新开出来的新项目总价230-300万泰铢均价的楼盘位于以素坤逸后半段Punnawithi-Samrong、Huai Khwang、Lat Phrao、Ramkhamhaeng和Thonburi Rama 2等地，平均售价在90,000-110,000泰铢/㎡左右。

不同于CBD致力于打造高端豪华的公寓以匹配大量涌入的高净值投资者，以上区域的项目更加接地气，主推高性价比的中低端楼盘，以相对低廉的价格吸引手中有余钱且持观望态度的投资者。但无论选择CBD核心位置的高端公寓还是偏郊区位置的中低端盘，泰国房地产仍是海外投资的大热门，聪明的投资者也绝不会放过提早上车的机会。

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