“大城事”，大城大事，百姓事就是我们关心的大事，百姓最关心的莫过于房市。购房需要考虑的因素多种多样：房屋价格、房屋户型、周边配套、交通条件、地区发展趋势等等，其中，价格仍然是购房者首当其冲考虑的问题，我们就从房价分析入手，为广大购房者提供数据支持和分析参考。
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一、武汉房价历年变化趋势
改革开放后，武汉楼市发生了翻天覆地的变化，从上世纪的“福利分房”到现在的商品房“一房难求”，从1999年房价突破千元大关到现在房价逼近两万，单价翻了近20倍。为了让大家对武汉房价变迁有更清晰、宏观地认识，我们分析了武汉房价近20年的历年房价信息，向大家展示武汉房价的历史变迁。武汉市房价趋势整体可分为以下五个阶段：
稳定期（1999-2003）：武汉市房价在1999年突破了千元大关后，房价在这四年间呈现出较为平稳的态势；
缓升期（2004-2010）：从2004年四大禁令来袭后，武汉市房价开始以每年800元速度缓慢稳步上升，2010年房价比去年同期跳涨1000余元，年涨幅达到16.62%；
平台期（2010-2013）：2012年是这20年来房价唯一下降的一年，这一年武汉楼市从严政策调控的状态持续，启动了商品房预售资金监管制度，四年间房屋均价仅上涨了400元，可以看出国家政策对房价的调控作用不可忽视。
速涨期（2014-2018）：这六年是房价飞速上涨的六年，尤其是2016-2017年间房价跳涨了50%，购房者抢房情绪高涨，开盘日光成为楼市新常态。利率方面从2014年11月22日至2015年底6次下调存贷款基准利率，中长期贷款利率下降至4.9%，也煽动了市民购房的热情。随着中央经济工作会议提出 “房子是用来住的、不是用来炒的”的政策定位，武汉市也于2016年9月颁布了限购政策，但对房价上涨抑制效果不够明显，房价仍保持快速上涨态势。
波动期（2019-）：今年以来武汉市房价也逐步稳定，可能进入了第二个平台期。从国家政策方面来看，一方面房产税、空置税是否出台众说纷纭，炒房者越来越谨慎投资；另一方面国家金融政策的持续调控如：收紧银行、信托资金流向房地产，导致房地产融资异常困难，再加之今年国家推出的LPR利率，对市民购房热情有一定削弱作用。此外，前不久国务院颁布的《实施更大规模减税降费后调整中央与地方收入划分改革推进方案》中提及的“分税制”改革，是增加地方的自主权、缓解地方财政压力的一个调控手段，也对房地产有一定程度的影响。
▲武汉市30年房价变迁图
二、武汉市房价与其他城市比对
对比上海市、广州市、杭州市、郑州市近十年房价的涨幅来看：
2010-2012年，各地房价也都受政策调控的影响，呈现出较为平稳的趋势；
2013-2016年，各地房价均迅猛上涨，尤其是上海市房价在2014-2016两年间翻了2.5倍；
2017-2019年，五个城市的房价都进入了平稳发展期，杭州市房价还有小幅下降。
可以看出，与一线城市和准一线城市相比，武汉市绝对房价并不算高，走势也较为平稳。但国家政策对于房价调控作用还是较为明显的，买房者需多关注国家政策动态，选择合适的时机购房。
此外，从2019年GDP排名前十的城市来看，武汉市GDP位居第九位，但房价处于全国第20位。与武汉类似的还有成都（GDP排名第8，房价排名第22），可以见得武汉房价上涨还有一定潜力。
▲武汉市与其他城市房价对比图
三、武汉近三年房价趋势分析
从2017年1月至2018年12月武汉房价均呈现迅猛上涨的态势，最高月涨幅达到3%。2018年11月，是近年来房价达到最高点——单价17874元。步入2019年后，房价开始逐步回落。整体来看，房价从今年开始就呈现出较为平稳，缓步下降的趋势。
▲武汉市近三年房价变化趋势图
小编花费大量力气从多个网站、公众号收集了武汉近20年的真实房价数据及与其他城市的对比，如果把武汉房价比作股市，现在已经从“股票牛市”转向了“个股时代”。目前，武汉房价目前看来已经进入小幅波动期，新房房价尤其受到政策干预的影响，随着国家政策不断调紧，房价再次经历2016年的跳涨可能性不大。那么，大家是在哪个时间点购房的呢？是亏了还是赚了？你认为武汉市未来房价是会升还是降？请在下方留言区给我们留言讨论吧！
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下篇小编将为大家介绍武汉房价空间分布情况，告诉大家武汉市从区域层面来看，各区房价如何？哪里房源多却房价低？哪里是武汉豪宅区？敬请期待！
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