到现在楼市里能出的政策基本上都已经出台了，虽然房价的确受到了抑制出现较为明显下跌，但距离大家所期待的合理房价还是有不小差距，因此不少人就把所有希望寄托在房产税上，希望在房产税出台后房价能彻底回归合理范围。不过对于房产税能否降低房价这个问题还有很多人持否定态度，认为房产税并不能有效抑制房价，这些人的证据就是重庆早在2011年就已经出台了房产税，但在这几年时间里重庆房价从6000元/平米的单价涨到12000元/平米，上涨一倍，很明显房产税并不能有效抑制房价。那么房产税到底能不能抑制房价上涨呢?笔者认为能!

首先，重庆2011年出台的房产税并不是真正的房产税，只是针对部分项目征收房产税的政策。根据2011年重庆房产税具体规定来看，只是针对别墅、高档商品房、外地购房者二套房进行征收，征收对象极其有限。就拿高档商品房来说，什么样的房子才算是高档商品房呢?就是价格超过一定水平的房子，例如重庆最新规定是，2019年重庆房产税起征点为17630元/平方米，只有超过这个价格的房子才会收税，但实际上目前重庆平均房价才1.2万元左右，可见这些符合征收条件的房子并不是楼市交易主体，收不收税对楼市影响并不大。实际上在2011年到2016年之间重庆房价一直都保值横盘走势，五年时间重庆房价也不过是从六千元涨到七千元左右，上涨幅度十分有限，1.2万的房价其实更多是因为2017年开始的全国楼市上涨潮所导致的，并不是说房产税没起到作用。

很多人担心房产税不会对房价起到抑制作用，最大一点顾虑就是担心业主趁机把房产税成本平摊到房价中，但这些人忽略了一点，那就是楼市环境不允许出现这种行为。中国楼市经过二十多年发展基本上已经进入到供过于求阶段，不管是从政策上来看，还是市场氛围方面来考虑，现在市场成交都在不断降温，市场上的房子不降价根本就卖不掉，更不要说想着涨价了，要不然现在也不会出现那么多降价抛售的二手房源。可以预见的是，在目前中国人口出生率不断下滑、人口老龄化不断加剧的背景下，未来市场将长期处于供过于求状态，业主根本就没有把房产税分摊到房价中的机会，而且还有其他配套措施会配合房产税一起稳定楼市，例如最常见的廉租房、公租房项目，这些低价房也会跟房产税一样对抑制房价上涨起到明显作用。

再说了，以后出台的房产税并不是像重庆这种针对部分对象的政策。实际上国外成熟的房产税征收标准都是按照房产总价进行征收，根本不是像重庆这种只针对部分高价房征收，但即便就算是重庆这种针对特殊群体进行征收的房产税都能对房价起到不错效果，那么后期采用的按照房产总价值征收的房产税效果只会更好。因此笔者有信心认为，未来出台的房产税会对房价起到很大抑制作用，再加上楼市调控不会放松，未来市场上的房价只会越来越接近购房者理想中的合理房价。那么还是那个老问题，房产税到底会在什么时候出台呢？