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马来西亚房价还会继续上涨吗? ​选择好的地段升值空间大!

阅读量:3734420 2019-10-24


随着“一带一路”战略的开展,越来越多的投资者将投资目光转向东南亚。
香港富豪李嘉诚也早在2011年就把投资焦点转向马来西亚的购物中心区域,近年,李嘉诚先后收购梳邦再也高峰广场,以总价7.1亿令吉收购马六甲AeonBandaraya广场和第一满家乐。李嘉诚的这一举动也带动了越来越多的中国人在马来西亚投资房产。
那么,马来西亚房产究竟有什么魅力能吸引李嘉诚父子?

首先,我们来看一下马来西亚的房价涨幅。
根据马来西亚房价的历史数据我们能看到,自2010年至2018年,马来西亚的房价一直呈现上升趋势。根据马来西亚房价指数(MHPI),我们可以看到马来西亚的房价节节攀升,在短短十年间就上涨了93.3%。
而在未来马来西亚的房价还会继续上涨吗?答案是肯定的,先不说“大吉隆坡计划”的推动,2020年旅游年也会吸引众多的投资者来马来西亚,随着“一带一路”战略的深入,马来西亚的房价将会迎来新一节的攀升。

在了解了马来西亚房价涨幅之后,我们再来了解一下马来西亚各区的房价中位数大约是多少。
根据马来西亚国家产业资料中心的2018年数据显示,马来西亚总体房价中位数为296,944令吉。
我们从人口密度最高的西马来看,各州房价中位数最高的是吉隆坡,为538000令吉,其次就是雪兰莪(382000令吉)、柔佛(350000)和槟城(301900)。而吉隆坡的房价中位数远超雪兰莪、柔佛、槟城等州,
由此可见,吉隆坡仍然是投资最热点的地区。

吉隆坡房产投资优势

首都城市,国家中心地位
吉隆坡不仅是马来西亚的首都城市,也是马来西亚最大的城市,是马来西亚的经济、文化中心。
除此之外,吉隆坡也是一座以旅游闻名的观光大都市,来自世界各地的游客被其标志性建筑双子塔、购物天堂武吉免登星光大道以及具有特色的马来西亚文化、美食所吸引。
2018年,有2580万游客到吉隆坡游玩,而每年来吉隆坡游玩的游客数量都在增长。而马来西亚政府早在2016年就停止颁发酒店牌照,众多的游客大部分将会选择民宿。所以投资吉隆坡房产,人流量大,不愁出租。


“大吉隆坡计划”推动
2010年,马来西亚政府推出经济转型计划“大吉隆坡计划”。大马政府以1720亿令吉打造“大吉隆坡”,推动吉隆坡在2020年成为全球最宜居的城市前20,在2020年成为全球经济增长率最快的城市前20。
“大吉隆坡计划”通过实施12个国家关键经济领域来吸引4440亿美元的投资,这不仅将会为吉隆坡带来新一波外资的增长,也将会为吉隆坡创造330万个新的就业机会。大量外来人口的涌入,势必会对住房需求增长,进而促使吉隆坡的房价持续上涨。


“一带一路”战略重要节点
吉隆坡机场是世界上最繁忙的机场之一,同时也是袋鼠航线的停留点之一,亚洲的各大航空都必须要停留在吉隆坡机场转运,吉隆坡是重要的交通枢纽,也是“一带一路”战略的重要节点。
马来西亚正在修建的“隆新高铁”,不仅可以将吉隆坡和新加坡连接,同时也将会在布城、森美兰州、马六甲州和柔佛州设立中途站。隆新高铁建成以后,从吉隆坡到新加坡往返只需要90分钟。

吉隆坡投资房产需要注意的问题
■地点
地点一直都是每个投资者首先应该考虑的问题,地点决定了房子的价值。
在吉隆坡投资房产最主要的还是要选择市中心,市中心的游客繁多,流量大,房屋不愁出租。再来就是高净值人群的区域,如满家乐地区、吉隆坡市中心地区、TRX敦拉萨金融中心、使馆区等这些区域,不仅交通便利,而且基础设施齐全、人流量大、安全指数高、商业繁荣,不愁出租。

■配套设施
配套设施是否齐全,也是决定我们房屋价值的另外一个重要因素。
选择有周围有捷运、轻轨或者高铁的房产,可以提高我们的房屋价值。不管是游客还是上班族,交通便利都是首选。
如果我们的房产能靠近购物中心、医院、学校、银行、金融中心等设施,配套设施齐全,生活便利,都会增加我们的房产价值。

■周围环境
以投资者的角度考虑周围的出租环境相当重要,我们在选择地段时,要观察周围的酒店、民宿每日的租金是多少,评估一下我们的投资回报。
酒店、民宿越多的区域,代表人流量越大,房屋需求越大,在这种区域投资,我们可以将房屋出租给游客或者来吉隆坡工作的商务人士。

■开发商
进行海外投资的时候,最怕的就是遇见烂尾楼。所以我们在购买房产的时候还需要考虑开发商实力。接下来小编就为您介绍马来西亚上市公司开发的吉隆坡市中心项目:Impression U-Thant是位于吉隆坡市区之核心及低密度高尔夫球场旁的豪宅项目。Impression U-Thant地理位置得天独厚,拥有一线皇家雪兰莪高尔夫球场景观,一望无际、心旷神怡。更被超过20国领事馆包围,安全且尊贵。顶层设有超过20多项豪华设施及室内设有智能家居系统,住户可尽情享受便利生活。
独特双锁匙设计 投资 自住 度假 灵活运用。
极致舒适而不失典雅的居住体验---Impression U-Thant承诺每一位住户拥有完美的住所
项目详情
单价:2.8w人民币/平方米起
发展项目:Impression U Thant
开发商:永大集团 Yong Tai Bhd
地理位置:29, Jalan U Thant, Taman U Thant, 55000 Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur
土地产权:永久产权
开发类型:低密度高级公寓
总开发面积:1.2英亩
楼数:2栋
楼层:9户/栋
楼盘层高:3.3 米
土地类型:住宅
装修状况:半精装修
总户数:108 户
竣工日期:2021年6月
物业费 [含保修费]:马币0.77/平方尺

项目优势
瞭望雪兰莪皇家高尔夫俱乐部双钥匙概念低密度设计,仅 108 间位于大使馆区位于吉隆坡中心

01
周边环境
1.中国大使馆-1.1公里
2. Sayfol 国际学校 – 1.1公里
3. 伊顿国际教育学校 – 1.5公里
4. 吉隆玻国际学校 – 2.1公里
5. Fairview 国际学校 – 8.9公里
6. 马来西亚太子医疗中心 – 1.8公里
7. 吉隆玻鹰格医院 – 1.8公里
8. 敦拉萨国际贸易中心– 2.5公里
9. 敦拉萨国际贸易中心捷运站 – 2.5公里
10. 柏威年广场 – 2.6公里
11. 吉隆玻双峰塔 – 2.9公里
12. 吉隆玻塔 – 6.3公里

02
项目配套
设施:泳池、儿童泳池、涉水池、水上健身区、按摩浴缸、凉亭、瑜伽甲板
室内健身房、户外健身区、休闲露台、野餐露台、日落酒吧、观景台
绿意草坪、烧烤区、社区园圃、脚底按摩小径、祈祷室、便利店、池畔派对亭
03
室内设计
入口水景大厅电梯大厅浴室卧室客厅与饭厅卧室优惠
1.回扣7%(在限定的期限)
2.免买卖合同律师费(只限于开发商指定的律师)
3. 半精装修
4. 智能家居系统
5. 免外国人申请费用
04
户型介绍
A2+1房 1厅 2卫 1阳台 A11房 1厅 1卫 1阳台B2房 1厅 2卫 1阳台C3房 1厅 3卫D3房 1厅 3卫 1阳台D1
2+1房 1厅 2卫 1阳台

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Tel No:+60322765755
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马来西亚:+60166540933
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