撰文：宁镇扬楼市编辑明悦，欢迎加我个人微信my973263，咨询买房问题。
镇江二手房真的入冬了！就连房价坚挺的外国语学区房也开始扛不住了。
今天，我在阿里司法拍卖网上看到，一套梦溪嘉苑的法拍房，面积为294.87㎡，起拍总价310万元，评估价为442.3万元，降了132.3万元。
这套房源备受关注，有2829次围观，有32人设置了闹钟提醒想买房，却无人报名，最终惨遭流拍。
梦溪嘉苑作为敏成小学和镇江外国语的双学区房，由于房龄较新，所以在同等学区的二手房里价格较高，房源也较为抢手。
我从安居客上查找到，小区二手房均价在16458元/㎡，而这套房源低于市场价5935元/㎡，居然没人买！
“一夜之间”，镇江二手房市场开始冷了。连热门学区房也冷了！
1、刚刚，外国语学区房猛降132万抛售！低于市场价5935元/㎡却没人要！
2829次“围观”，却没能吸引到一个人报名。
今天，我在阿里拍卖司法网看到，外国语学区房——一套梦溪嘉苑的法拍房备受关注，共有2829次围观。然而，直至拍卖正式开始，报名人数依然为“0”。
该房源面积294.87㎡，起拍总价约310万元，起拍单价仅1.05元/㎡，低于市场价5935元/㎡。
（安居客上同小区相似面积的房源挂牌均价普遍在1.65万/㎡）
目前，该房源的第一轮拍卖已经结束，最终因无人报名流拍收尾！
房源实拍图↓↓
梦溪嘉苑地理位置较为优越，离敏成小学很近，离京口区大润发也只有500m的距离。
交通路网发达，有8种路线的公交车，去哪里都很方便。并且这个小区还是敏成小学和镇江外国语的双学区房。
我从中介那里了解到，这个小区算是学区房中性价比较高的小区，一方面学区不错，价格也不像招商北固湾那么高，另一方面小区还比较新。
小区里面绿化环境不错，绿化率占了约30%。
小区的中心花园很适合白天晒晒太阳、晚上散步。
小区里还有篮球场，给业主提供了休息之余的运动健身场所。
小区的内部道路也很干净，没有垃圾杂物，并且中心花坛还设有座椅，提供业主休息。
但小区的景观打理与维护做得不是很到位。小区内的景观池基本上都没有水，而且有的景观池看上去里面都有很多的絮状物。
中心景观的景观池周围有“水深危险，请勿戏水”的警告牌，很显然，这样的危险已经不存在了。
另外一个景观池里，虽然有几条鱼，但是水也不多，也并不是很干净。
2、镇江房东吐血抛房，二手房不好卖了，中介生意惨淡
楼市寒冬来临，不少想抛售二手的投资客和房东来说，压力巨大。
作为热门板块的南徐，二手房价也不再坚挺，几乎每个房东都在经历从绝不降价到适度议价再到主动调价的过程！
中介表示，现在行情不好，现在的房主，不再死死盯着一个价格不放，大多数房源都有还价空间。
尽管降价卖房已成趋势，但实际成交还是很惨淡。
不得不说，在庞大的挂牌量面前，二手房市场将从卖方市场转变到买方市场。以前是一套房很多人看，接下来很有可能是一个人有很多套房在等着去看。
更悲催的是，现在一些不知名的中介门店处于开源节流的考虑，急于收缩、合并门店，转型业务。
而中介的关门潮，正是当下市场一个最直观的信号：短期内，镇江二手房市场不会有太大起色，降价情况仍会发生，至于成交量、成交价还会在低位徘徊。
3、不妙！南京、苏州、杭州二手房价也在跌...
作为与镇江关系紧密的2座城市，南京、苏州的二手房价也都在跌。
在成交均价方面，杭州、南京、苏州均出现了较大幅度的下跌，跌幅分别为4.38%、4.64%和4.15%。
以南京的二手房市场为例，翠屏城作为南京江宁神盘，毛坯均价12218元/㎡，开盘就被抢光。
然而现在，二手房却卖不上价，很多投资客都懵了！
让人没想到的是，最近天润城第六街区一套108㎡的精装房，总价182万成交，单价仅16852元/㎡，房价直接回到3年前！
不仅是老小区难卖，南京一些热门板块的品质次新房，降价抛房现象也非常明显。
1、江宁东山的云峰公馆，小区均价2.6万/㎡，然而有业主低于市场价30万抛房！
2、南站九都荟186㎡精装房680万卖，单价3.64万/㎡！而且只卖10天，低于市场价100万。
房价的下跌并没有带来成交量的明显增长。据链家数据显示，南京二手房挂牌量猛增，挂牌的房源已突破7万套，成交量持续下滑！
不过，这对于真正想要买房的人来说，是个好机会，可以在市场上挑一挑合适的新房，或者选择心仪的二手房，与房主进行议价。
以上为正文，欢迎转发，谢绝转载，欢迎大家加入镇江楼市交流群，了解更多楼盘资讯。
