撰文：王玥 宁镇扬楼市高级编辑，欢迎加微信Stupid0814，咨询买房问题。
降价加推？镇江网红销冠盘又给了我一个大大的surprise！
今天，当我在朋友圈看到“珑悦府推出10套破底价房源，楼层任选”时，真的满头问号：又降价？？
我立刻发消息咨询，然后被告之，确有此事。不仅楼层任意挑选，成交价也仅在10X00元/㎡！
到底是怎么回事？我直接从常发广场杀到新城·珑悦苑的售楼处一探究竟！

1
即将收官加推，放风价1.13-1.15万元/㎡
距离我上一次来珑悦苑，仅仅才过去半个月，但是能明显感觉到，人气不及当时。
尤其是售楼中心里面，空无一人。也可能是因为工作日外加午饭时间的原因。
来到沙盘处，只有一名男士在咨询买房。背后的LED大屏上也能看到，刚刚过去的周末，应该是举行过促销活动。

等了大概2-3分钟，终于有一位帅哥销售接待了我，我直接进入了主题。
我：你们最近是有加推计划嘛?
销售：是的，估计月底加推最后两栋楼12#、16#楼。目前在认筹阶段，应该集中开盘。
12#是精装小高层，面积约131㎡，1梯1户的；16#是精装高层，面积约110-123㎡，2梯4户。
我：现在大概有多少组客户认筹了？价格现在知道嘛？
销售：每栋楼大概都有20组。均价的话估计在11300-11500元/㎡，具体也是一房一价的。
我：听说你们在搞活动，单价只要10000出头，楼层还能随便挑啊？这比你们国庆活动还要便宜啊？
销售：现在认筹阶段，楼层是可以随便挑的，低楼层估计10000出头也差不多吧。国庆的活动已经没有了，反正我们现在的价格确实很优惠了。
从销售介绍来看，即将加推的12#，16#位于小区的中间位置，我也了解到，两栋楼的楼间距大概在50米左右。（16#目前是水晶体，所以不太明显）
值得一提的是，售楼处的正中间有一张广告板。我以前一直以为仅仅是珑悦苑的装标展示，今天仔细一看，好像不太对劲。
广告板上对比了新城·珑悦苑和融创·悦秀园的装标及价值点。果然是一对冤家！
2
在售or认筹？12#楼真实情况成谜
进入地产行业三个月，我已经是个很成熟的小编了（具体表现在不容易被骗）！
所以我冲到公司就开始扒数据，因为我记得非常清楚，国庆的时候，12#楼就已经在售了！（截图自宁镇扬楼市10月6日2条稿件）
紧接着，我在镇江房地产信息网上查询到，早就9月19日珑悦苑就领取了12#，16#两栋楼的销许，但至今为止，网签为0。（截图自镇江房地产信息网）
究竟是因为卖的不够好，所以对外宣称还在认筹阶段？还是销售口误，给了我错误的在售信息呢？
一时之间，真的难倒我了。
同时，我在镇江房地产信息网上，还看到12#楼的备案价在12300元/㎡，16#楼的备案价在11900元/㎡。16#备案价
12#备案价
相较于备案价，销售给到我的价格已经很便宜了！更不用说，我在朋友圈看到的万元出头的价格，等于省下了1500-2000元/㎡！
珑悦苑也发财了嘛？这么打折？
3
吾悦商圈降温，神盘欲提前撤场？
丁卯吾悦商圈最近有点冷啊！
不仅体现在气温上，还体现在，今天离开珑悦苑的时候，我居然没有碰到截客的小蜜蜂，真的很反常！
就连珑悦府的销售也告诉我，10月份真的非常惨淡，每天案场的访客也就7，8组。
而从数据上来看，10月1日到20日，整个丁卯网签仅63套住宅！珑悦苑虽仍排在第一，但29套的数据，勉勉强强算平均1天卖1.5套。（截图自金刚石数据）
我默默计算了一下，新城·珑悦苑大概还剩下479套房源。（截图于镇江房地产信息网）
按照珑悦苑销售的说法，预计明年年初能卖完。如果真的能卖完，那18个月的去化速度真的非常快了！神速！

但是最后一波的降价加推是不是也预示着，丁卯这场硬仗不好打？神盘也要提前撤场？
纵观整个丁卯片区，竞争激烈到“惨绝人寰”！
前有珑悦苑、悦秀园因截客大打口水战；
后有金科、金辉一街之隔，傻傻分不清楚；
近处有半路杀出来的领东天第低价刚需盘；
远处地王盘嘉源首府默默打折，送车位；
哦对，我还忘了金辉优步鑫苑，真正的吾悦佛系盘！

丁卯，真的难搞哦！