遍览合肥楼市，楼盘众多，产品种类丰富，价格参差不齐，那么如何挑选称心的房子呢？
《老炮鉴房》栏目应运而生，这里我们将为大家带来从不同维度进行介绍、分析，为买房人提供置业建议。暂时不买房也不打紧，多了解一些楼盘信息也是极好的嘛~
近日，新站多个纯新盘问世，竞争更加剧烈。
作为刚需上车的主要阵地，如何在新站选择一套适合自己的好房子呢？今日便来具体分析一下。
NO. 壹
七里塘板块：首选高速中央公园
新站七里塘临近北二环，发展较为成熟，周边交通、商业、医疗等配套资源都很完善。
但同时也意味着，发展前景已不大，适合自住群体，投资需谨慎。
板块内主要有高速中央公园、禹洲中央城2盘在售。

高速中央公园
是整个新站区为数不多逢开必罄的楼盘，已经加推过两次，即将迎来第三次加推，推出3、5#楼，共计164套房，面积段在100-133㎡。
该盘优势在于位于北二环地段，拥有1号线延长线和3号线双地铁口，白马商圈、家天下生活广场、武里山天街等商业资源以及瑶海公园、市政公园双公园。
不过，该盘目前预约人数较多，虽说首付3成起步，但预计低首付很难买到。
禹洲中央城
新站为数不多自带大型商业的楼盘，相较于高速中央公园，比较好买，社区底商几乎已经成熟，整体看上去不错。
价格方面，也是1.48万/㎡带精装，是大多数刚需家庭能承受得起的价格。
在这边区域置业，我的建议是：
1、首选高速中央公园，首付不能拿太多的也可以去试试；
2、投资客不建议在这边区域置业，目前来看，周边二手房大多在1.3-1.6万/㎡之间，投资可回报率并不高。
NO. 贰
陶冲湖板块：中建加装修卖到1.3万/㎡
陶冲湖板块目前处于板块发展初期，已经兑现的利好有安医四附院、168中学陶冲湖校区等等。
随着板块的发展，更多利好也即将兑现。
板块内在售仅中建开元御湖公馆，即将推出7#楼，77套房源，确定加精装卖到1.3万/㎡，户型为115㎡精装三房&130㎡精装四房。

中建开元御湖公馆样板间实景图
单看价格，继长虹之后，中建开元御湖公馆已经成为新站置业的最低门槛，即使卖1.3万/㎡，在整个新站区也是最便宜的楼盘。
另外，相较于首开，本次加推首付要求已经降低，3成就可以买。
所以根据个人来看，该盘性价比不错，可以入手。
NO. 叁
少荃湖板块：华润、万科抢驻
少荃湖板块是新站最具潜力的板块，目前已经兑现的利好有北航、京东方医院等等。
但显然，为满足居住者的生活需求，配套仍需完善。
今年来，少荃湖板块出让了多宗地块，近日纷纷上市，加剧竞争局面的同时，也给买房人置业提供了更多选择。
除去3、4号线地铁沿线楼盘，少荃湖板块有华润、皖投万科、南山、绿都、新力弘阳等5盘。
从位置上看，距离少荃湖公园较近，但距离地铁口基本都在1公里以上。

华润万橡府
品牌、口碑属于第一梯队，也是临湖最近的项目。
对比其他楼盘来看，华润的7+1洋房在整个新站销量不错，最佳的楼层，单价甚至已经达到1.8万/㎡。
皖投万科天下艺境
万科参与开发，物业品牌有保障
南山柠檬郡
户型偏小，总价较低，适合资金并不充足的刚需上车，但目前所剩房源已经不多。
绿都少荃府
户型设计方面颇具亮点，三室的户型三个房间基本分立三角，互不干扰，也避免了中间过道浪费面积。

新力弘阳湖语时光
新力在合肥打造的两个项目之一，预计入市价和周边相当，值得期待。
在少荃湖板块置业，我的建议是：
1、首选华润万橡府，央企品牌代表的是品质实力；
2、这几个盘距离地铁口稍远，若通勤时间太久的话，建议多加考虑。
NO. 肆
地铁板块：龙湖、雅居乐相继上市
随着3号线的即将开通、4号线的在建，地铁对于楼盘的作用即将兑现。因此，我将少荃湖板块、烈山路板块几个地铁盘划分出来，统一作为地铁盘分析。
3、4号线沿线在售楼盘有美的金科郡、保利罗兰香谷、正荣悦都荟、学林春晓、银城旭辉樾溪薹等，以及龙湖春江紫宸、雅居乐雅郡、大发力高项目待入市。

保利罗兰香谷
保利品质和溢价率在合肥有目共睹，作为地铁沿线唯一央企盘，后期品牌、物业都有保障。
近日，该盘推出首付2成的政策，还有95折的优惠，性价比很高。
银城樾溪薹
新站第一个纯洋房社区，居住舒适度非常高，而且是毛坯产品，均价1.5万/㎡上下。
银城作为南京口碑不错的房企，在合肥打造的第一个项目也很值得期待。
正荣悦都荟
自带12万方商业，是为数不多带商业的楼盘，为周边多盘都提供了商业配套。
学林春晓
是地铁沿线楼盘去化最高的一个楼盘，首开之后加推，基本都能卖上8成以上。
旭辉、金科、禹洲三家联合操盘。
美的金科郡
美的、金科联合操盘，临近保利罗兰香谷、正荣悦都荟等盘，不仅拥有地铁配套，还可拥有正荣自带的商业配套，优势明显。
龙湖春江紫宸
新站第二个纯洋房社区，不出意外会毛坯开卖，均价1.5万/㎡上下，龙湖品质保障下，首开去化应该不会差。
在都拥有地铁优势的前提下，怎么选择呢？我的建议是：
1、看重品牌的，优选保利罗兰香谷、龙湖春江紫宸；
2、偏向改善需求，优选龙湖春江紫宸、银城樾溪薹
3、考虑配套充足一点的，考虑正荣悦都荟、保利罗兰香谷、美的金科郡，可享商业配套。
NO. 伍
烈山路板块：维权楼盘慎选
烈山路众盘主要围绕学林公园而建造，主要有旭辉公园府、华地紫悦府、招商公园1872、绿地柏仕公馆（徽悦公馆）、蓝光林肯公园等盘在售。

从去化结果来看，这几个盘大多不温不火，目前优惠也比较大。某个楼盘加推高层，甚至推出了81折的巨大优惠。
相较于备案价，等于直接降了3000元/㎡。
在这片区域置业，有几点需要注意：
1、部分楼盘即将迎来交付，被业主爆出维权事件的楼盘，慎重选择；
2、目前在售多以洋房为主，偏向改善需求，品牌应是考虑的第一要素；
3、临近年底，开发商优惠政策、福利政策都会陆续推出，可以综合对比考虑。
NO. 陆
结语
买房，买的就是趋势。
在很多人看来，新站偏、远，配套还不足，确实如此。但城市的发展不会止步不前，任何一个区域都会有很大的前景。
资金充足的，我当然建议买政务、滨湖或者高新；资金能力稍差的、在新站工作的，去滨湖买纯粹给自己添堵。
最重要的，是看自己的需求。
最后，若有其他买房上的问题，可以加我微信了解，也可以在评论区留下你的问题。

总编点评
百瑞地产网、第一楼市总编 多多
单从东区通勤与置业来看，新站的房价是刚需的福音，1.3万+能买到大批房子，不仅挑选有空间，还能要到优惠。随着新站配套资源发展，居住的幸福感也在连年提升。如果要在选择买房，优先地铁+商业配套+品牌楼盘，未来能引领价值。
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滨湖2019第四季度置业建议
——第30第一楼市万人社群话题交流会
         
近期，省府融创、绿城、旭辉和金融华润、中海等高端盘相继问世，买房人多了一批改善置业的不错选择。那么，这些高端盘对比哪个更优，对于买房人来说，应该如何在滨湖买到好房子呢？本期就让我们一起来讨论下，2019年第四季度应该如何置业滨湖。
本期话题：
1.《滨湖楼市走势分析》
2.《滨湖置业建议，买房如何选择？》
活动时间：2019年10月28晚19：00
活动地点：百瑞万人社群
欢迎加入，一起探讨合肥楼市新政出台后对于房价的影响。
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