我们通常会以板块来划分不同区域，其依据大致以实际房价作体现，某种程度上也反映了板块的价值。
在此，我们将合肥市区分为32个板块，作图如下：

（注：以上为大致划分，各版块内可能存在不同情况。）
一、2.2万/㎡以上，天鹅湖、省府领跑1、合肥的房价实际上是存在分化的，过去几年中，政务区天鹅湖板块一直领跑全市，优质的资源和地段，使得政务区房价不断攀升，哪怕是2016年10月执行调控新政以来，依然保持稳定上升趋势。
当然，政务区新房匮乏的局面促使了二手房市场的火热，导致房价受市场影响较大，调控影响相对偏弱。

2、滨湖省府板块一直以来都是价值高地，而且过去较长一段时间，其价值体现更多的来自于板块的潜力预期。
在今年融创、绿城、旭辉、保利、华宇相继拿地后，省府板块的价值可以说重新得到了人们的审视和认可。

受制于地价，再加上即将入市的几大纯新盘的高端定位，现在的省府已经直追天鹅湖板块。
二、2.0~2.2万/㎡，四里河、环湖很坚挺第二梯队中，三个板块其中两个都来自庐阳区，当然具体价值的体现稍有差异。
1、四里河板块是庐阳富人区，集中了国贸天成、铂悦庐州府以及万科森林公园、庐州公馆等楼盘。其优势在于：庐州公园、四里河公园等环境优势，一定的学区利好，比如永红路小学本部、45中森林城校区等。
此外，合肥早期发家的一批高收入群体，相比较滨湖这类新兴地带，会更倾向于生活惯了的庐阳区。

2、环城板块作为庐阳老城区板块，有着优质的学区，各方面配套都十分成熟。不过，板块未来开发空间已经有限，房价本身已经处于相对的高位了。
目前在售楼盘有海亮唐宁府（2.5万/㎡）、合景庐月湾（2.1万/㎡）、海棠四季。
2、环湖CBD是滨湖一度成长很快的板块，但因为眼下省府、金融是开发力度较大的区域，再加上环湖已经基本没有新房在售，今年以来声音较小。

不过，正因为新房急缺的缘故，也导致了板块内曾经的限价盘二手房市场出现一定程度抬升。
比如宝能城，去年1.5~1.6万/㎡左右，今年差不多都卖到1.8万/㎡，而像联投书城、东方蓝海这样的限价盘，基本上很难通过正常途经卖到。
三、1.8~2.0万/㎡以上，合肥房价最集中板块第三梯队是合肥32个板块最为集中的区间，这在某种意义也反映了合肥这座城市的整体房价。
蜀山区的南七板块、黄潜望板块；
庐阳区的苏宜板块；
包河区的中央公园、淝河、工业园、高铁板块；
滨湖区的金融板块、卓越城板块；
经开区的翡翠湖板块；
高新区的蜀西湖、北雁湖板块
可以看到，基本上囊括了合肥市区范围，也是人口相对密集、流动量较大的板块。
1、其中，中央公园、滨湖金融、卓越城、蜀西湖、北雁湖，都是合肥目前着重开发的新兴板块，有令人期待的规划预期，是有能力冲击第二梯队的板块。

中央公园效果图
2、此外，像苏宜板块、淝河板块，这是属于老城改造的重点板块，而且在庐阳、包河发布的相关信息中，有着清晰的规划方向，也就意味着政府兜底。
3、南七、黄潜望两大板块，地段发展成熟，人群密集度很高，再加上板块内新房短缺，对于买房人，这一带的选择也就金隅南七里、伟星国宾台，纯新盘中铁5号院目前还未入市。
4、包河高铁板块在过去两年中，因为泛政务的优势，以及龙川里、都市花园、信达天御等限价盘，加上规划有地铁，热度一直很高，不过除了1.6万/㎡外，其余盘都是在2万/㎡左右价格，对于买房人，还需要时间来消化价格的陡然攀升。
颇有意思的是，二手房市场也呈现水涨船高的局面，像信达天御二手房都挂到了1.9~2万/㎡。

5、包河工业园板块其实在过去较长一段时间都是不温不火的，也是因为新房卖到了2万/㎡以上，超出了市场预期。
不过今年以来，受益于中央公园板块的利好，以及卓越城板块、省府东的开发，三大板块恰好形成了三角之势将包河工业园夹在其中。
目前，板块内值得期待的楼盘无疑是乐富强悦融湾，放风价毛坯1.6万/㎡起，还是很有嚼头的。
四、1.6~1.8万/㎡以上，南艳湖、董铺湖并驾齐驱应当说，第四梯队的房价是大多数人比较容易接受的，但很可惜，可选择的范围确实有限。
分布在这个区间的7个板块中，启动区、明珠广场、马鞍山路基本无新房在售，其余板块新房也很少。
1、这其中，值得一说的是南艳湖、董铺湖两大板块，都以湖命名。前者在今年受益于学区利好，清华附中合肥学校、168南区，加持程度很高，当然，板块内新房少，工厂分布多，客群多，也是一定的优势。

2、董铺湖板块属于偏改善区域，必须要说明的是，板块内既有价格相对较低的楼盘，比如徽创君泊1.68万/㎡、龙湖天境1.7万/㎡，也有更高端的改善盘，比如龙湖西宸原著。

3、新西站板块以合肥新规划的西站为划分，有地铁S1号线穿过，板块配套发展相对成熟。
目前在售新盘很少，只有中国铁建清溪国际樾园，预计在1.7万/㎡。
五、1.4~1.6.万/㎡以上，合肥置业比例最高的板块第五梯队的板块基本属于偏离城市中心地带了，具体到各版块表现也有所差异。
1、东部新中心是合肥瑶海、肥东两大区域交界处未来的重点发展板块，日前刚刚成立的东部新中心建设投资有限公司，可以看出政府正在加大力度建设，未来可期。
不过板块开发还处于初级阶段，而且与龙岗板块存在一定重合度，目前在售新盘大都在1.1~1.3万/㎡，对于大多数刚需群体，这里也是比适中的选择。

2、新站的两大板块职教城、少荃湖，房价基本在1.48万/㎡，既有远期规划利好，也有地铁3号线优势，并且新站也是合肥置业购房比例最高的区域之一。
当然，在售新盘多使得板块内的竞争压力很大，对于买房人，尤其是现阶段，打折促销比比皆是，可以去挑到不少有一定性价比的楼盘。

3、繁华西板块受益于泛政务的资源辐射优势，也成为不少在市区工作的年轻人选择的置业板块，新房基本在售，但二手房不少到卖到了1.6万/㎡及以上。
4、火车站和七里塘板块，新房也是基本没有在售，实际二手房价格也大多在1.4万/㎡以下，不过高速中央公园最近放出了消息，很快要开售。
5、陶冲湖板块沉寂了很长一段时间，中建开元御湖公馆也有消息放出，据说要加装修开卖，大概1.2~1.3万/㎡左右。
总编点评
百瑞地产网、第一楼市总编 多多
优质的板块，政府给予巨大的建设与支持力度，配套资源进入丰富，从而释放大建设红利，也利好房地产价值提升。因此，投资房地产优先要看板块潜力，板块强则鸡犬升天。【广告】

滨湖2019第四季度置业建议
——第30第一楼市万人社群话题交流会
         
近期，省府融创、绿城、旭辉和金融华润、中海等高端盘相继问世，买房人多了一批改善置业的不错选择。那么，这些高端盘对比哪个更优，对于买房人来说，应该如何在滨湖买到好房子呢？本期就让我们一起来讨论下，2019年第四季度应该如何置业滨湖。
本期话题：
1.《滨湖楼市走势分析》
2.《滨湖置业建议，买房如何选择？》
活动时间：2019年10月28晚19：00
活动地点：百瑞万人社群
欢迎加入，一起探讨合肥楼市新政出台后对于房价的影响。
方式1：扫描下方社群二维码入群参与讨论

方式2：添加小博士个人微信号，邀请入群参与讨论

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集合地点：安徽大剧院（芜湖路与徽州大道交口）
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