现在房价很高，一套房子动辄需要几十万或者上百万、上千万，购房者的买房压力很大，特别是贷款买房的人。贷款买房的风险比全款买房的风险大很多，因为如果想尽办法也还不上房贷了，那么你将面临两个最选择。一个选择是自己将房子卖了并将卖得的房款先用于还房贷，剩余的才是自己的；另一个选择是你没有任何的应对措施，只是傻傻的等着银行把房子收走并申请法院拍卖房产，这是最坏的一个选择，一般人都不会这样做。                                                        
那么我们不得不思考一个问题：现在贷款买一套房子，5年后卖掉，房价要涨多少，自己才不会亏本？下面我们来算一笔账：

举例：某套房子的单价是2万元/㎡，面积是100㎡，总房款是200万元左右；购房者支付了60万首付，贷款140万。现在按房贷利率5.88%（基准利率上浮20%），贷款期限为30年，选择等额本息的还款方式来核算，并且如果个人资金利率按余额宝年化收益4%左右计算，通货膨胀率每年按5%来核算：
首先我们算一算60万如果不买房，在这5年的资金收益：60万元*4%*5=12万元；60万元资金的通货膨胀，在这5年的资金通胀折算：60万元*5%*5=15万元。

其次，我们算一下购房者支付了60万首付，贷款140万，还款30年，房贷利率5.88%，所以房贷月供是8286元/月，5年的利息成本约为39.8万元。
接着我们算一下5年的物业费成本：按现房的物业费，单价2.5元/㎡来核算，即100平米*2.5元*12月*5年=1.5万元
最后我们再算一算购房时的维修资金和税费：维修基金按120元/平方米（按房屋建筑面积计）缴纳+契税房屋总价的1.5%=100平米*120元+200万元*1.5%=4.2万元。

如果这一套房5年后卖出，卖房相关契税、中介等费用均由买方出，那么这套房子5年后卖出的成本至少为：200万元（买房本金）+12万元（资金收益）+15万元（通货膨胀）+39.8万元（房贷利息）+1.5万元（物业费）+4.2万元（维修资金和税费）=272.5万元
房子的售价等于272.5万元除以100平方米，即5年后的房子售价为27250元/㎡才能基本保本，也就是说房价至少上涨7250元/㎡，基本上要在原房价基础上涨36.25%，业主才能“保本”。这只是一种简单的算法，可用作参考，但不可用于具体投资的依据。
(图文来源于网络，如有侵权请联系删除）
我国最惨“钉子户”，为索取3亿元坚守16年，为何最后却不拆了
为啥“回迁房”现在没人愿意买了？拆迁户苦笑：除非能接受这3点
如果手里有30万，应该买房子还是存银行？很多人可能都想错了！
买二手房，先“过户”还是“付款”好？多亏行家指点，还好没吃亏
购买小产权有风险为什么还有这么多人买？