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前言：
对于长期混迹在楼市中的人来讲，很多人都不愿意背债过日子，一方面担心房贷利率过高，房贷压力过大，另一方面担心收入还不起房贷，很容易弃房断供。可是这么多年来，"贷款"买房的人在房价上涨中赚的盆满钵满；而等房价跌了"全款"买房的人却屡次错失良机，对此懊悔不已。"贷款"买房的人总结出了自己的一套"理论"，首付三成买房，相当于三倍杠杆，房价上涨将获得三倍的收益，这何乐而不为呢？但也有人反驳，一旦房价下跌，也将承担三倍的损失，房价下跌30%就意味着赔掉首付。那么对于手里有50万的人来说，是现在"贷款"买房还是等房价跌了"全款"买房？针对这个问题我们展开讨论。
1，一提起为什么买房的原因，每个人都有自己的看法，有人为了解决居住问题，有人为了改善居住条件，还有人为了避免现金贬值，更有人只想通过房产上涨获得可观的回报。大部分都是希望买房之后，房价上涨，即使不出现暴涨，也要跑赢通胀。
过去房产总价低，银行利息也低，贷款买房的压力不大，房价经过几年的上涨，很快就能将欠款还清，所以不少人的房贷越还越轻松。
但现在房价上涨过后，50万说多不多，说少不少，对于一二线城市来说，买房还是比较困难，但三四线城市，基本都可以付一套房产的首付。那么现在是选择"贷款"买房，还是等以后发房价跌了"全款"才买呢？

2，大家都知道，现在房价居高不下，经过一轮上涨之后，房价已经让大部分家庭都无力承担，但是房价会下跌吗？
从国家的多次表态来看，虽然房住不炒是楼市主要定位，但是稳房价同样也是楼市的工作目标，稳定意味着房价不能出现大涨大跌，只能出现小范围的波动。所以，房价基本不可能上涨。加上房贷政策调控，房贷按照市场报价利率来计算，买房的成本越来越高。
最近笔者所在的新一线城市，银行工作人员明确告诉我，首套房房贷上浮17%，二套房房贷上浮20%，这意味着房贷利率基本都在6%左右。
加上买了房子之后还要装修，手里50万"贷款"买房，压力确实比较大，特别是一些朋友，人在一二线城市工作，房子却买在三四线城市，这种买了房子也不住，用于出租担心租客不爱护，这就会造成房产资源的浪费。

3，笔者认为，50万存着，等"存够"全款再买房其实也不迟，因为房价不涨，算上银行利息，实际就是在跌。而钱存在银行每年都能获得一笔可观的收益，如果房价出现了一定的下降趋势，说不定还能省下一大笔钱。
比如，去年朋友就买了一套房子180多万，可今年在到中介公司一看，二手房普遍下探10%左右，现在同小区同样的房子，160万左右就能买到，这其中就是20万的差额，朋友后悔当初冲动买房，下手太早，要是今年才买房，将直接省下了20万。
由此可见，过去买房早买早好，这句话是对的，但是现在买房，不一定早买早好。所以笔者个人建议，手里有50万，还是耐心等待存够"首付"再择机买房也不迟。
综上所述，手里50万，是现在"贷款"买房还是等房价跌了"全款"买房？各位网友怎么看？如有更好的看法，欢迎留言点赞参与讨论。

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