高房价始终都是我国的一个棘手的问题，因为房价这些年的持续上涨，老百姓的购买力都出现了严重的透支，一套一百多万的房子对于绝大多数家庭而言往往是需要付出几代人几十年的存款的，不仅如此，买房的一代每个月都要给出月供，透支未来的购买力。要是按照现在的房价水平以及利率水平来看的话，购房者贷款30年买一套150万的房子所给出的利息已经足够再买一套了，这足以看出现在的房价有多高。当然，虽然房价这么高，还是有刚需买房，不是因为多有钱，而是因为有刚性需求。

但是高房价始终都是一个“问题”，而且还一直在“死撑”着。
之所以说现在的高房价是在“死撑”，其实主要就是因为现阶段我国的人房产已经过剩了，而且房地产市场也一直都是在趋于冷淡的，买房的人在变得越来越少，房子很明显已经卖不动了，但是房价却还没有下跌。按理说现在的空置房已经很多了，这已经造成了严重的资源浪费，但是房价一直都没有下跌，市场也就刺激不出来。老梁曾经分析过房价“死撑”的原因，说的就是为了掩盖早期买房的人的利息支出，只要房价不跌，房子增值的话，这些利息就可以通过房价的上涨弥补回来，所以房价一直都没有下跌。

当然，房价也不会一直“死撑”着，尤其是从明年开始，国家的2大新规或将成为房价下跌的“动力”。
一、共有产权房逐渐投入建设
共有产权房之前很多人都应该听说过，这种房子的产权是购房者和国家共有的，房价会比普通的商品房便宜很多。目前北京市将挂牌出售三宗地建设共有产权房，这种房子销售均价29000元/平方米，与周边当前商品价格3.5至5万元每平米比较，房价降低了近40%，是一种福利房，这是全国性的一个试点，如果比较成功，明年有可能在全国范围内推广。

二、《土地管理法》的修改
这是前段时间国家表决通过的，而这个修改后的土地管理法将于明年1月1日起执行。具体的内容的话具体有两个方面，一方面是集体经营性建设用地可直接拍卖入市，这样一来地价就会被拉低，尤其是在土地市场遇冷的前提下，地价的下降空间会更加可观。另一方面是征地补偿增加保障，具体就是只要地价一涨，农民的补偿也会增加，所以这对农民来说确实是一个大利好。
这两个新规对于房价的下跌其实都可以算是一种“动力”，就像是共有产权房将成为普通商品房说的一个强劲的竞争，而土地管理法的更新也是让地价的上涨失去动力。因此，未来的房价还是有下跌空间的。