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上海楼市盘点1、上海房价再跌！上周成交均价仅为……
2、一个月上海拿2地，碧桂园19.5亿元落子金山 这波操作很刚！
3、环上海调控升级！还有哪里可以买？
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上海房价再跌！上周成交均价仅为……
上周上海楼市延续反弹之势，据上海中原地产数据显示，上周（5.6－5.12）新建商品住宅成交面积16.7万平方米，环比增加25%，均价维持小幅波动，为58104元/平方米，环比下跌1.7%。
区域表现上，青浦表现相当活跃，连续数周成交排名全市第一，上周交易量上冲到4.1万平方米。浦东在调整之后也逐步恢复交易活跃度，上周成交2.2万平方米排名全市第二。松江、嘉定成交量也超过1.5万平方米。总体来看，传统交易主力区成交都恢复到1万平方米以上水平。
除此之外，老静安和长宁上周也有成交，打破挂0的尴尬。
个案方面，上周3万元/平方米以内刚需房有所表现，有一个刚需项目上榜，为奉贤区金汇板块的天和尚上海，并且排名全市第三，也是近期刚需房交易排名比较高的一周。3-6万元/平方米的首次改善产品继续是市场交易主力，此类产品占一半席位，并且成交排名第一的项目就是此类产品，为青浦区徐泾板块的中核锦悦府。
值得关注的是中核锦悦府项目于2019年4月30日开盘，项目推出建面约95-160平方米房源，共388套，共有718组客户认筹，开盘当日去化9成以上，上周项目集中签约230套，也是近期签约量比较大的项目。
成交第2名的为松江佘山的国贸天悦，目前在售的为三期云庭。在售房源为建面约83m?2房、89-116m?3房，133-160m?4房，均价约40430元/㎡。
供应方面，上周供应出现回落，入市4个项目，供应面积为11.7万平方米，环比减少68%，尽管缩水比较明显，但从绝对量来看还是维持在正常水平。前期中低价房源起到带动市场的作用，近期中高端项目开始试水市场，比如上周静安的静安府西区，价格和前期相当。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示，在高供应推动下上周楼市成交出现反弹，并且再度出现签约超过百套项目。上周上海土地市场也开始活跃，出现久违的高溢价，对稳定活跃交易情绪有积极作用。一些高价房的入市也显示出房企对市场信心在回归，并且较好的去化率对市场信心也是支持，后续成交有望再度冲击20万平方米的高度。
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一个月上海拿2地，碧桂园19.5亿元落子金山 这波操作很刚！
猝不及防的，碧桂园又在上海拿地了！
5月9日，碧桂园以195196万元(19.5亿元)拿下上海金山区金山新城JSC1-0401单元1-13A-01地块，成交楼板价12131元/平，溢价率0.26%。
而就在5月7日，碧桂园刚以底价19.27亿元摘得上海闵行马桥宅地，楼面价约1.92万元/平方米。
金山区金山新城JSC1-0401单元1-13A-01地块
四至范围：东至海聚路，南至龙航路，西至蒙山北路，北至龙堰路;
土地用途：普通商品房
出让面积(㎡)：89392.1
容积率：1.8
起拍价(万元)：194696.0
起始楼板价：12100元/平方米
成交价：195196万元
成交楼面单价：12131元/平方米
溢价率：0.26%
竞得人：碧桂园
地块要求：
1、该地块未来将至少建设1512套房源，地上建筑限高60米。
2、地块配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的5.0%以上，计8045.29平方米以上。全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的30.00%以上(不包含保障性住房等)，计45858.15平方米以上。
3、中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60.0%，计96543.47平方米以上。
4、功能业态要求：配套商业总量控制在总建筑面积的1%以下，业态以满足小区居民日常生活需求的生活性服务业为主，建议综合考虑金山万达广场商业建设。
该地块位于金山新城核心区位，靠近杭州湾大道，可快速到达上海市区及周边城市，紧邻万达广场商圈、金山医院、金山初中、金山小学等配套。
周边在售新房均价约2.7万/平方米
地块附近在售新房有光明金山府、湖山香颂湾、御龙锦园3个新房项目。光明金山府目前在售房源建面91-119㎡，户型为2-3房，均价约27000元/㎡，预计2020年底交房，毛坯交付。湖山香颂湾目前现房在售，在售房源户型为建面约89㎡、116㎡、127㎡两房三房，均价约31000元/㎡，后期还有加推。御龙锦园尾盘在售建面约100㎡2房房源，项目售完无加推，目前剩余少量现房，均价约22000元/㎡。
值得一提的是，2018年7月11日，碧桂园以底价36.35亿元夺得金山一宗商住办用地，即金山区金山新城JSC1-0701单元02-06地块，成交楼面价14725.02元/平方米。
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环上海调控升级！还有哪里可以买？
今年4月，“苏州楼市火热”刷屏《排队5小时成功认筹！这就是真实的苏州楼市！》
苏州土拍记录刷新，房价连续月环比上涨，涨幅居55城首位，楼市进入敏感期。
5月新一轮调控加码，苏州发布最新限售，环上海调控加码。
重点内容
新房限售3年
苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域
二手房限售5年
苏州工业园区全域
1、调整土地出让报价规则，将土地出让报价条件从定值调整为区间设置；
2、苏州工业园区、苏州高新区部分重点区域，新房自取得不动产权证起限售3年。
3、苏州工业园区全域，二手房自取得不动产权证起限售5年；
4、苏州工业园区内，实行人才优先购买政策。房地产开发企业应当将预（销）售许可建筑面积50%～60%的住房，优先出售给在苏州工业园区就业、创业并在本市无自有住房的人才。
业内观点
易居研究院智库中心研究总监严跃进
该政策对于投资炒卖行为会有立竿见影的打击效果，园区和新区市场需求将应声而落。房企对苏州市场量价走势由此前乐观转向保守，拿地态度也趋向谨慎。类似规定有助于防范各类房源倒卖的现象，形成更为稳健的购房心态，对于打击炒房需求、稳定价格有积极作用。
稳字当头
总而言之，调控的主旨在于：房住不炒，稳字当头！4月来，“房住不炒”的信号越发强烈。
1、央视报道点名了不少三线城市在之前房价同比回涨的情形，提出需要关注之外，住建部在调研的基础上，指出“要继续坚持房住不炒”，当下的房价需要加以警示，一城一策需要稳妥实施。
2、自然资源部也发出了相关通知，提出消化周期在36个月以上的城市，应该合理停止供地需求；对于消化周期在36个月—18个月的城市，需要适当合理减少供地需求；对于消化周期在18个月—12个月的，维持平稳的工地需求；消化周期在12个月—6个月的，适当增加供地；对于在6个月以下的，要明显加快供地。
3、新华社与人民日报同时发布和转载同一文章《楼市阳春难成盛夏》，观点直截了当地提出，不要指望2019年三月房地产市场会发展为“盛夏”。再次不约而同地提出“房子是用来住的不是用来炒的”基本定位。
可以看出，2019年以及今后的短期内，调控不会松懈的，对于那些房价上浮较快的城市，或许在坚持“房住不炒”的前提下，调控加码都有可能。
而本轮调控，最先进入名单的城市不是苏州，而是丹东。
环上海买房指南
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