2025年的房价，相对比现在是"涨"还是"跌"？开发商高层深度解析
今天笔者的朋友圈被同行朋友给刷屏了，楼市是有什么"大事件"发生吗？还确实有，是因为曾经那个说出未来"房价如葱"观点的大佬去上海买豪宅了，大家纷纷调侃道：看来这棵大葱还真香。难道说马老师也是位逃脱不了"真香定律"的人？明面上说未来房子不值钱，劝大家不要买房，实际上自己却悄悄跑进楼市买房。笔者认为，其实房价涨与不涨也不是马老师说了算，毕竟他不是房地产界的企业家。

俗话讲得好：闻道有先后，术业有专攻，关于未来房价如何走势的问题，我们还得听听房地产专业人士的观点，这样才显得毕竟专业。大家都清楚，过去10多年里，中国基本上是以5年翻一倍的速度在上涨，在这样的楼市背景下，只要是正规的商品房就能买，只要这个房子是在大中等级的城市，那么即使地段差，户型烂，你拿手中3年、5年以后都一样有利润空间。
过去没有买房的人当然是不服气的，所以现在也比较纠结，结果之前说"房价如葱"的马老师再次斥巨资买房，这让还没有房子的人更加坐立难安，所以今天我们再来谈一个话题，那就是2025年的房价，相对比现在是"涨"还是"跌"？这一次笔者请教了开发商高层人士给出深度解析，为各位处在迷茫状态的观望者们排忧解惑。

一.房价已经结束"普涨"期，楼市分化正在开始
楼市分化与否我们可以从一个客观事实因素来分析，它就是人口转移方向。我们知道，现在我国一线大城市人口基本已经饱和，属于向外赶人的状态，但结果却是人越来越多，赶走了10个人却来了100个人，最终只能以高房价来作为阻碍人口大量进入的门槛，不过只要是有人口进入的城市，就不怕房价高，不怕房子没人买。所以一线城市的房子具有很强的保值性。这也是为什么马老师自己说了"房价如葱"却又在上海买房的原因之一。
当然，涌入一线城市的都已年轻人为主，毕竟他们有年轻作为资本，所以他们可以在人生风华正茂的阶段里拼搏一番，几年以后大部分人还是会选择离开一线，但也不会回到小城或农村，最终的目标都定位在二线城市，比如省会，或者竞争力强盛的三线城市。除此以外的城市人口基本都在呈外流趋势，结束了过去货币化棚改的刺激，缺乏人口红利和经济产业发展历，5年以后这些城市的房价比较堪忧。

二.中国楼市的人口红利期和政策红利期都已结束
过去房价涨主要源于两大原因：1.住房需求量高。中国人口出生阶段经历过3次高潮期，而处在第三次高峰期出生的人群是60后，这代人早在房价不断上涨的浪潮中买了属于自己的房子，而且他们现在正处在财力最雄厚的年纪，大多数90后有房都是自己60后、70后这两代父母给钱资助的。当90后这代人的住房需求全都满足后，下面的00后、10后就是迎来不愁房住的时代，在独生子女泛滥的时代里，这些小孩子出生就"含着"几套房产证。
2.楼市已进入长效建设机制。所有人都明白一个道理，没有控制不住的楼市，就看力度是否到位，如今房地产是国家重点调控的行业，房价的走势、住房的属性都已经在国家的调控之手下重新定位，房子有钱就能买的时期以结束，买房就能赚钱的时期更是一去不复返。

其实我们从开发商对楼市态度的转变就能看出未来的大体趋势，往年每到最后一个季度时全国大大小小的开发商都在全力以赴的冲刺年终业绩，金九银十两个月的房地产销售状态更是一片红红火火，而今年却只能用冷冷清清、凄凄惨惨的现状来形容，连头部开发商都对外宣布停止拿地，显然他们已提前做好"备粮过冬"计划，这个时候作为购房者还用担心有钱买不到房吗？
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