不成熟的人才做选择，成年人的世界总是“我都要”。
（一）全国利率不一
2019年10月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了最新的“贷款市场报价利率（LPR）”。
2019年10月贷款市场报价利率（LPR）为：
1年期LPR为4.20%（上次为4.25%）；
5年期以上LPR为4.85%（上次为4.85%）；
1年期LPR与5年期LPR基本与九月份持平（房贷都是二三十年，所以主要看5年期以上）。
 
在10月初，全国首套房利率情况和二套房利率排名情况中，昆明的二套房利率排名倒数，也算是比较“友好”的利率：


（注意这里是10月初的数据）
 
据报道，10月下旬以来已有几家银行开始上调利率。原来的LPR+55个基点，现在有加80个基点左右（78-80基点不等），基本上是首套房5.6~5.88%，甚至还有非主流银行还已经达到6%。
当利率是5.6%左右的时候，100万贷款30年期计算，月供5740元左右；如果上涨到5.9%左右，那么月供是5950元左右，高出210元。
 
10月下旬以来，包括北京、上海、广州等地房贷利率都出现了松动的情况。
 
此前10月8日，实行房贷利率采用LPR市场报价之后，上海首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR减20基点（4.85%还要减20基点，即4.65%起），相当于首套房利率还可以打折。
 
而在深圳，也有银行再度下调首套房基准利率的上浮比例。目前一线城市较早出现利率下降趋势，二线城市相继出现利率回调（但无锡没有），但整体下降幅度较小，预计后期或有更多城市出现变动回调。
 
相反，在利率排名前十的城市中，以南宁、洛阳、肇庆、桂林等二三线外城市为主（透露两个字“别碰”）。
 
利率的信号非常明显，哪些城市房价处于低位，正在利率打折，正在支持你入场；哪些城市正在让你知难而退？
（二）开发商去库存，发起疯来自己人都“打”
 
每到年底，全国市场上都会出现了一种缺钱的声音：
 
某集团湖南公司下发通知，要求所有员工在本月底(10月底）购买一套自家的房产（住宅、公寓均可），以帮企业完成年底业绩，否则将XXX。
 
（不过该公司后来澄清是负责人“传达有误”）

 
其他城市具体情况暂时不了解，如果说强迫员工自产自销肯定是说不过去的，毕竟在有些城市，楼市正处于下跌通道，明摆着是为公司“接盘”“连员工的韭菜都要割”。
 
但在上海，楼市正处于“横盘”阶段，鼓励员工自愿购房也无可厚非，而重庆也确有开发商已经在进行员工自购活动。
 
甚至是内购房源，工抵房转让也不少，一些原本内购一万一平，转让费30万，加上转让费后只要一万五不到，比周边小区还是便宜；一些回迁房一万一，能买吗？但是要买的话，要交转让费15万？
内购房，工抵房总是那么吸引人，我不在乎房子是不是买成2万/㎡，我在意的是别人都买成“2万5”，而我是那个“2万”，而我是那个“收转让费的”。
 
说白了要是看中的楼盘真在进行员工折扣，没准直接冲上去应聘的心都有了。
 
任务没完成，集团层面“要回款”的压力，后期开发商“乱价”的风险还挺大。
（三）年底贷款额度紧张，我该买房吗
这几天有粉丝问我“8月底办的二手房贷款，当时卖家要求签了一个补充协议，90天内如果没有收到银行贷款放款，将有权xxxxx”，如今时间将到，他非常焦急。
 
二手房贷款额度又紧张了吗？
 
其实，中工建交等行，额度都紧张。
 
因为大部分银行，一手房贷款和二手房贷款都共用额度，且由于一手房贷款（更像是批发）更为省事，又与开发商原本就有合作，更倾向于一手房贷款，就挤占了二手房的额度。
 
不过最近，农行成立了二手房的商贷和公积金两个个贷中心，也就是分开计算额度，额度也充足一些。
不过，相较于额度，银行的“钱”肯定是最充足的。
如果额度不充足了，有些小银行（相对于四大银行来说偏小，实际不小），会去总行临时申请额度，申请成功就又有额度了，甚至还能做到还款一年后，如果客户资质好的话，可以申请调整利率。
 
之前提过以父母名义购房、腾挪首套房资格的“接力贷”，还有以名下未还清贷款的房屋进行二次直接抵押，把“房贷”变成“抵押贷”，腾挪贷票。
 
不过，这类对银行流水要求也较高，毕竟银行风控摆在那里，如果不能预留一定的月供出来和流动资金出来，超出承受能力/甚至加杠杆去买房总归不是明智的。

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