现代住房卫生标准常识

日照 每天日照2小时是维护人体健康的最低需要标准。
采光 窗户的有效采光面积和房间地面面积之比不应小于1 : 15。
层高 南方住宅层高不低于2.8米，北方则以2.6~ 3米为宜。
微小气候 室温冬天不应低于12C，夏天不应高于30°C;相应温度不应大于70%，风速在夏天不应小于0.15米/秒，噪声要低于50分贝。
空气洁度 居室内空气中某些有害气体、代谢物质、飘尘和细菌总数不能超标。



挑选房型要注意

尽可能减少死角面积和交通面积
房屋要方正，这不但有利于家具的摆放和人在居室内的活动，而且可以给人以稳重、宽敞的感觉。
房门的开向位置要合理
居室各房间的空间要相对独立，室内房门开设的方向和位置，要考虑到不要影响实用空间面积、居室私密性和空间阻断性等因素。
单元内不同空间要有相对合理的面积
卧室以13~ 15平方米为宜，厨房以6平方米左右为宜，客厅的面积要尽可能大一些， 卫生间最好是将盥洗和厕所分开。
重视客厅的设计
客厅设计中最大的禁忌是所有房间绕厅布置，造成开门太多，完整墙面少。由于通行路线交叉穿越，不利于厅内家具的布置和使用，也影响了休息区的私密性。
重视阳台的功能
良好的家居设计，是大客厅与明亮宽敞的落地阳台门和室外美景的有机结合，给居者以开阔的视野和良好的心境。

选购期房注意事项

1.看项目。
2.看地理位置。
3.看价格。应弄明白是均价还是起价。
4.看外观图。- -定要识别外观图，究竟是实景图还是效果图，电脑设计的一定要小心。
5.看开发商。- -定要了解开发企业或其他参与项目单位是否值得信赖。
6.看优惠。
7.看资质证号。如果广告中没有资质证号，只说保证产权，你可别买。授予产权是一种政府行为。开发商的口头“保证”是不可靠的。
8.看按揭。根据自己的经济状况选择付款方式，很多广告中都会标明按揭哪家银行、多少年、几成，可以向专家咨询一下 贷款政策和知识，然后仔细算算，看哪种方法合算。
9.其他。广告中还有绿化、物业、热水等许多承诺，在签合同时，千万别忘了这些内容。


购房前看“五证’

若想购房不上当，首先要看售房方是否五证俱全。以北京市为例，即:北京市计委立项批复证;建设工程规划许可证;国有土地使用证;建设工程开工许可证;北京市商品房销售许可证。五证齐全，才能考虑购房，其他城市或地区也都有相似规定，购房前，一定要了解清楚，不可贸然行事。



购房“十看十不看”

白天不看晚上看
了解人夜后房屋附近的噪声、照明、安全情况等。
晴天不看雨天看
看房最好在雨天看，因为这是了解房屋承受能力的最好时机。
不看建材看格局
不要被漂亮的建材所迷惑，房屋优势是否能有效发挥，取决于格局设计得是否周全。
不看地面看墙角
看墙角是否平整，有没有裂缝，有没有渗水，如果刚贴上的新墙纸就要留意，可能是用来掩盖水迹的。墙角承受上下左右的力量很重要。
不看装潢看做工
尤其是每个接角、窗沿、墙角、天花板等做工是否细致。
不看窗帘看窗外
有的商品房给住房配好了漂亮的窗帘，这时住户要特别小心，因为这可能是在掩盖通风和采光上的缺陷。
不看电器看插座
有的开发商偷工减料，连电线和插座也不放过。购买住房前一-定要仔细检查，否则将来会很麻烦。
不看电梯看楼梯
不看电梯看楼梯，即安全梯。
不看家具看空屋
有的商品房的样板间摆上了家具，住户要意识到家具往往是伪装，空屋才是真面目。
不问屋主问警卫
任何房屋在屋主的眼里都可能是最好的，而管理员或警卫却了解房屋环境和治安上的情况，所以可以向他们了解一下所要购买房屋的情况。


购买期房的注意事项

对公司的信誉、实力要细细考证。
签订预售合同要尽量细致。各种书面资料体现或口头承诺的规划、配套、交楼时间等不确定因素涉及的项目都应写进预售合同。另外，合同签订必须请律师。
关注开发商的物业管理承诺，并谨慎签署管理公约。物业管理收费混乱已成为业主投诉的一个热点。为防止这方面的问题，在开始签订合同时就要注意，身为业主，- -定要明白自己有权对不平等的合约提出修改意见，-一时大意可能会引来长久的烦恼。
关注大环境和小细节。在买房的时候没注意到的问题，交房时可能变得非常明显:高架噪声，比原先想象中的高得多;变电房离窗户太近构成污染;厨房、卫生间管道走向不合理，使用不便....因此，一定 要通过其他渠道了解周边环境的规划，尽可能向开发商索取房屋的管线布局图等一切与房屋相关的文字资料，并作为合同的附件。
证件尽量看原件，因为复印件比较容易篡改和伪造。
约定不可抗力。延期交房是期房买卖中的常见问题，为避免承担违约责任，开发商经常以不可抗力为借口。为防止这方面的损失，购房人在签约时，-定要对涉及不可抗力的有关条款进行约定。


二手房购买须知

产权
房屋产权-定要完整， 看有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等，注意产权证上的房产是否与卖房人是同一一个人:验看产权证的正本，并到相关部门查询真实性;要确认原单位是否允许转卖等。
估价
除房地产管理部门对交易的房地产进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据外，交易双方也可委托评估事务所进行评估，以作为交易价格的参考。
质量
了解该住房是哪一年建的，还有多长的土地使用期限;核实产权证所确认的面积与实际面积是否相符;观察房屋的内部结构，有没有特别不适合居住的缺点。此外，还要了解装修的状况。
环境
观察小区绿化工作:物业管理公司提供的服务及各项收费标准;拜访邻居、居委会或值班人员，以了解情况。
清洁
人住之前，对二手房进行一次彻底的消毒很有必要。


二手房交易容易忽略的环节

买方是否已到税务局开具全额房款发票。示。房产证上是否已粘贴完税贴花和权证印花税。
买方的买卖合同上是否已粘贴合同印花税。房屋内的电话是否已前往电信公司办理更名手续。
是否已前往煤气公司办理煤气更名手续。是否已前往物业公司办理户名变更手续，是否结清上家与物业公司的各种费用。
房屋的维修基金发票  物业管理费押金收据是否已及时交接。
房屋内的各种设备发票，保修卡是否已交接。房屋的装修合同与装修发票、保修卡是否已交接。
水、电煤、有线电视、宽带等费用是否已结清。