哪种情况可以不交物业费?-安徽艾约塔硅油

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哪种情况可以不交物业费?

阅读量：3866428 2019-10-28

临到年底了，又到了物业公司催缴物业费的时候了。
哪种情况都不可以不交物业费！
有业主分享了某小区业主群里一段对话。

很快有人评论道：
“成立了业委会，也可能会找更新的理由不交” “和‘我同意涨物业费，但是服务水平要跟上。’有异曲同工之妙。（服务水平要跟上的解释权归本业主所有）” “我们有业主在老物业那儿不交物业费，说物业服务不到位，拒交，要炒物业。换了新物业，还是这几个人不交，理由还是同样的 ”
“这部分人不是认知的问题，是老赖。而且赖出自信来了。” 有义务才有权利。天下没有只享受权利不享受义务的事情。此前网上疯传的可以拒缴物业费的8种情况：

事实上，以上情况，纯属谣传！

物业与业主间的关系的和谐与否，物业费在这其中起着不可替代的作用。有些业主觉得，我不交物业费，物业公司也不能拿我怎么样，于是拖欠、拒交物业费。但，拖欠物业费不仅是违法行为，还可能面临支付违约金、被法院强制执行、司法拘留的后果，严重时甚至会被列入失信名单。因此，拖欠或拒交物业费短时间来看好像占了便宜，随之而来的却是一系列麻烦。《物业管理条例》第六十七条规定：“违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。” 大部分业主收到律师函基本就缴了，剩下的上了法庭一样要缴，还多付了律师费。
一些人存在侥幸心理，物业费案件数额一般都不大，但时间跨度久，很多几千元标的的案件往往都拖了七八年以上，正因如此，当事人往往置之不理，当起了“老赖”，其中不乏生活富裕者。
遇到这种情况，物业可申请法院强制执行。法院可根据《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》将其纳入失信被执行人名单，依法进行信用联合惩戒。根据《民事诉讼法》，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，应当报告当前以及收到执行通知之日前一年的财产情况；被执行人拒绝报告或者虚假报告的，人民法院可以根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留。拒不履行法律判决的，如果情节严重，还有可能被司法拘留。对于一个小区而言，物业费的缴纳与物业服务质量息息相关。许多业主因不满物业而拒缴，殊不知，最大的受害者却是自己。只要物业公司提供了物业管理服务，业主就有义务按合约缴纳物业费。小区物业管理不到位，业主可以通过业委会表达诉求，也可以取证起诉物业公司，而不是以此为由拒缴物业费。否则容易造成“收费率低、服务差——服务差、业主不愿缴费——收费率更低、服务更差”的恶性循环。从表象看，物业企业是业主不交费的直接受害方。物业费是物业企业的生存根本，如果没有物业费的支撑，物业企业将难以存活。
“一般情况下，拥有10万㎡以上面积的小区，收费率维持在85%-90%才能支撑物业企业存活，更别说那些户数少的小区了，收费率需更高。”某物业主管部门人员透露，业主一旦不缴费，物业支出、人员工资、维修费用等就都没了来源，将运转困难。

下面这篇文章分享的是小区治理的失败案例。
其实，在舟山这样的情况也不乏其例。一些本来品质较好的小区，日益衰落下去了，无人为此担责。
我们努力在为城市变得更美好，但是，有没有想过，如何让自己每天居住的小区环境很好，我们能为它做点什么？
作者口述:
我的故乡位于太湖边上一个山清水秀的小村庄里，在这里长大的我对故乡倾注了无比的感情。为此，我在2008年时买下了一套小二房，作为度假养老的场所，顺带寄托我的乡情。

小区名叫东泰花园，和马路对面的东润花园是姐妹小区。二个别墅和多层电梯公寓混搭的西班牙风格的小区在一片粉墙黛瓦的苏式建筑群里十分显眼，名贯十里八乡。
小区的四季

这个小区的大部分购房者来自苏州上海和南京，其中有不少华东理工大学的退休教师，他们相约在此度过一段采菊东篱下悠然见南山的日子。

小区的文化活动，充分体现当地特色
然而，十年不到，当年的美景已成昨日黄花，处处显示着日薄西山的衰落。这一切究竟是怎么发生的？

小区的物业管理费为每平米1.78元，在2008年的一个农村小镇上，这个价格不算低。但小区是5层电梯房，叠加别墅也安装有电梯，喷泉，水景，游泳池，外加为了凸显南欧风格而种植的热带植物，各种花坛，都需要不菲的维护费用。如果作为度假房，小区业主还是乐于承担这笔费用的。但是随着人口的涌入，小区里住进了越来越多的外来人口和一些从苏州城里迁移过来的人口，他们把城里的房子给孩子做了婚房转而到农村定居。
游泳池变成了晾衣杆

每个车库门口都停放了一辆这样的车子

小区里还有拖拉机

垃圾桶挺好的，路面比垃圾桶还脏

广场上的灯被车撞倒了几个月，就这样躺着，毫无违和感，大妈们每天在这里跳舞

他们的动作：
二期东泰花园率先成立了业委会，但麻烦也随之而来。底楼业主装修时侵占公共绿地搭建违章建筑。一些贪小的业主以此为名拒交物业费。甚至业委会成员以某一物业从业人员没有上岗资格证书为由带头拒交物业费，并呼吁大家以“缓缴”的形式来敦促物业改进服务。这样一来，正中一些贪小业主的下怀。这一缓缴就缓了6年，据说到最后，小区缴费率仅为30%！业委会全体辞职，小区处于无序状态。

废弃物随意堆放

树叶躺了几年了，还将继续躺下去

         物业在资金缺乏无人监督的状况下服务到现在，小区里各种设施设备劳损，地面照明破损严重。一个不到十年的小区，充满异域风情的小区还不如周边的农民房。
        去年初，我加入了小区的微信群，有人发起了讨论物业管理的事宜，我以为这是好的开始。然而，群主和他太太以及几个积极分子，不停地呼吁大家不交物业费。后来才知道，群主的二套房子，6年未交费。我终于明白了他们的初衷，就是赶走现物业，赖掉物业费。
       当我苦口婆心的奉劝邻居们尽自己的义务时，反而遭到“白痴”之类的恶言相向，于是我退出了微信群。
       后来，业委会再也没有成立起来，一切照旧。许多业主收到了物业公司法务部发出的律师函，乖乖地把欠费付清了。花同样的钱，享受垃圾的服务，究竟谁是白痴呢？
        现在我在筹划搬家。因为宏观的原因，房价还是上涨一些的，但是不能和上海比。离开那里我有一丝不舍，但也松了一口气，离开愚蠢的人，我应该追求和我适合的生活和邻居。
       临走，让我再回顾一下我美丽的家园。非我无情，实乃有些业主人性中恶的成分展露无遗。