专注超高  立足湾区  面向全国  纵横全球 
霜降前夕，筹划多年的一群“企鹅”，终于成功登岛。
来源：微博网友@老阿姨在看着你2019年10月23日，宝安区工业和信息化局发布关于《深圳“互联网+”未来科技城选址地块重点产业项目遴选方案》的公示（以下称方案）。地块意向用地单位为鹅厂（腾讯公司），用地面积为80.9万㎡，总建筑面积200万㎡。建成后将可容纳7.5万名“企鹅”。

腾讯将建200万㎡+未来科技城腾讯落户“互联网+”未来科技城并非心血来潮，而是筹划已久。早在2016年9月20日，深圳市政协召开六届十七次主席会议上，时任书记马兴瑞就透露了一个重大消息：“大铲湾1.2平方公里的地，按照产业政策，让马化腾在这里打造一个互联网+产业科技园拉动这个产业，不要在全国各地东盖一栋楼西盖一栋楼。”如今，近1/10的面积划给腾讯打造深圳的“互联网+未来科技城”，足以见深圳政府稳住腾讯别跑了的决心。
实际上，腾讯对于大面积可供使用的土地极为渴望，此前就已多处拿地。2010年4月取得T204-0072地块，已建腾讯滨海大厦；2015年5月，在前海桂湾拿下T201-0081地块建设腾讯前海大厦；2017年又以在后海中心区拿下T107-0085宗地，建筑面积12.6万㎡。
△建设中的腾讯前海大厦但对于腾讯持续增长的业务，员工人数增加、办公面积缺口带来的问题仍未得到较好的解决，加上近年来政府推动的产业数字化战略，腾讯对这块地更是志在必得。腾讯此次意向拿地“互联网+”未来科技城位于深圳宝安区大铲湾港区，金港大道大铲湾段以东，用地面积为80.9万㎡，总建筑面积达200万㎡。土地的用地功能为新型产业用地（M0）+公共管理与服务设施用地（GIC），土地供应方式为“带产业项目”挂牌出让，土地使用权期限为30年。
项目将建设“六基地一平台”，具体为：效果广告研发推广基地项目25万㎡；互联网云全球研发基地项目25万㎡；国际互联网+医疗基地项目24万㎡；互联网+教育创新实践基地项目24万㎡；互联网体育产业互动基地项目22万㎡；互联网+双创基地项目10万㎡；前沿科技领域研究中心项目20万㎡；其它配套设施建筑面积50万㎡。全部建成运营后预计将可容纳7.5万名办公人员。
此外，产业准入条件还规定了项目投入产出效率：1. 投产时间：项目取得土地使用权起7年内建成投产;项目分两期建设，其中一期取得土地使用权起5年内建成投产。2. 投资强度：投资强度（投资总额/占地面积）≥48000万元/公顷。3. 产出效率：用地产出（单个监管期内年均营业收入/占地面积）≥60000万元/公顷·年。4. 纳税强度：纳税强度（单个监管期内年均实缴纳税额/占地面积）≥1500万元/公顷·年。5. 节能环保：产值能耗（单位产值的年能耗量）≤0.02吨标准煤/万元·年。当然，为了防止企业变相牟利，《方案》还对项目作出了一些限制，比如：项目取得土地使用权起7年内建成投产，项目分两期建设，其中一期取得土地使用权起5年内建成投产，不得改变土地用途，建设用地使用权及建筑物不得转让，初始登记后不得办理分证等等。
大铲湾在哪？相对于其他片区而言，大铲湾比较低调。大铲湾又名前海湾，位于珠江入海口东岸、珠三角湾区的核心位置，毗邻深圳宝安国际机场、宝安中心区。周边多条高速公路纵横相连，具有海陆空战略资源汇集的重要优势条件。其中大铲湾码头是深圳西部港区内的世界级集装箱码头。港区岸线总长11.6公里，陆域面积约10.2平方公里，建设分四期进行，历时15年左右。据悉，地铁15号线的终点设在前海妈湾片区，预留了经大铲岛连接成环的条件。
△概念规划图今年8月7日，深圳规划与自然管理局发布了《深圳市2019年度城市更新和土地整备计划》。根据计划，大铲湾400多公顷地块将在今年完成土地整备，政府已经投入5.65亿元。规划目标是大铲湾“互联网+”未来科技城将被打造成全球顶尖、未来城市、森林城市、及现代化国际化创新型城市的标志性项目。未来科技城配套齐全
前面说道，腾讯「互联网+」未来科技城是酝酿数年的结果。并且有大量的配套规划。
从“海域土地许可”性质用地变更成“产业用地”；从第一次设计到后续的逐步成熟，规划也根据实际情况经过数次的变更。配套规划也逐步的完善。
如果不排除就业人口和居住人口有叠加，图中“数十万高新人才”的规划与《“互联网+”未来科技城规划》有点出入。
该片区规划用地面积为132.61万平，开发规模为265万平。其中研发用房为160万平，宿舍70万平。规划就业人口6.4万人，居住人口为1.75-2.8万人。
而根据这块地的用地面积和就业、居住人口规划来看，有业内人士分析这可能会是一个类似苹果、谷歌那样的低密度总部基地。
此外，据悉地铁15号线的终点设在前海妈湾片区，预留了经大铲岛连接成环的条件。
来源：深圳买房计划 2019-10-25
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