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一到年中，不仅天热，大事也多。昨天，中央政治局就开了一个非常重要的会议。
会议分析研究了当前经济形势，部署了下半年经济工作，其中对房地产市场的定调有人觉得出乎意料，但其实完全在意料之中——
坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段！
短短44个字，信息量巨大。
“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，这样充满决心和定力的表述更是前所未有。

再结合近来各地调控政策、治理市场行为、规范土地市场等方面的诸多举措，下半年楼市“从紧从严”的趋势已经非常明显，房地产市场的变化至此也可以看出端倪了。
变化
01
调控更细更严更频繁——二线城市出手更频繁
近期一些地区出现楼市过热情况，调控政策不仅迅速跟进，而且措施更细更严。
继苏州近3个月4次调控楼市，打出最严组合拳后，大连也出手了！
7月30日，大连出台政策，实施商品住房价格指导，严查哄抬房价等行为。
根据大连的调控要求，在2019年5、6月份已发生网签备案行为的，其未售房源按照同质可比原则，申报价不得高于5、6月份最低价格；在5、6月份未发生网签备案行为的，其未售房源按照同质可比原则，申报价不得高于5月份之前最近成交月份的最低价格。
从苏州和大连的最新调控措施不难看出，政策举措更加细化，苏州对新房和二手房的调控进行了区分，限售年限分别为3年和5年；而大连对政策的执行具体日期给予明确。
从频率来看，楼市调控的次数非常密集。据不完全统计，7月单月房地产调控已经超过40次，今年以来调控接近300次。
不难看出，楼市调控呈现出“更细更严更频繁”的特点，房住不炒决心之大容不得半点质疑。
变化
02
对楼市乱象露头就打——合肥：三次群访暂停供地预售网签
近来，一大批房企花式“作妖”被曝光。

超5800名业主，花费上百万元，购买了合同上标注为公寓的广东佛山万科金域中央楼盘，最终到手的只是一间办公室，落户、上学都成了泡影。
面对业主们对虚假宣传的质疑，佛山万科置业有限公司却“甩锅”称，能落户、可上学的宣传内容，是销售人员为了业绩自行宣传；购房合同中办公用房和公寓式办公前后不一、表述混乱的问题，则为笔误！
挂羊头卖狗肉，昭然若揭。

目前，佛山市场监管部门已经介入调查佛山市万科置业有限公司的虚假宣传广告行为。
值得注意的是，发生在广东佛山的维权事件并不是个例，近来一些企业为争取客源，违规销售的问题不断出现。
这些市场乱象，已经引起了各地主管部门的警惕。
近日，合肥市召开房地产市场稳控工作会议，提出对引发三次及以上群访群诉事件且未有效处置的房企，适时采取暂停供地、暂停预售、暂停网签措施；并从严控制银行贷款、从严控制预售资金、从严控制备案价格。
在北京，为遏制违规苗头，北京市住建委专项部署了商品房项目销售行为的专项检查。虚假宣传、违规操作等行为，是政府部门检查的重中之重。
……

变化
03
土地市场戴上紧箍咒——地产大鳄富力暂停拿地
在土地市场上颇为活跃的富力地产，近日突然传出暂停拿地的消息。

据报道，7月26日，富力地产发布了一份《关于要求地区公司确保完成销售任务的通知》的内部文件，明确提出下半年“原则上暂停拿地工作”。
实际上，这只是当前土地市场的一个缩影。值得注意的是，土地融资收紧信号频现：
5月17日，银保监会出台23号文重申严格监管房地产融资；
6月中旬，银保监会主席郭树清在陆家嘴论坛上指出，必须正视一些地方房地产金融化问题；
7月12日，国家发改委发布《关于对房地产企业发行外债申请备案登记有关要求的通知》，为房企发行外债戴上紧箍咒。
………
专家分析认为，预计下半年房企融资情况不太乐观，如果一些城市土地市场交易过于活跃的话，还将面临更严格的资金监管。
由于融资收紧，7月份一二线城市土地市场已出现明显降温。根据中原地产研究中心发布的数据，截至7月24日，全国热点一二线城市土地成交共711宗，相比前几个月出现了明显下降。
说了这么多，
未来楼市怎么走，
你还没看懂吗？
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