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楼市调控过后，很多城市房价出现了下跌，特别是临近年底，购房者观望态度加剧，楼市看起来更加严峻了。

12月15日国家统计局数据显示，一线城市二手房价格全面下调，北上广深分别下降了0.6%、0.1%、0.3%、0.2%，已经连续三个月环比下跌了，70个热点城市中有17个二手房价格出现下调，在实施限价政策和很多城市去库存结束进入二手房时代后，我认为二手房市场更能反映现在市场的真实情况和发展前景；在新房市场方面，开发商每年都会在年末降价推盘，所以新房价格也会有所下降，所以说整体楼市房价下跌并不是空穴来风。

房价下跌并不代表成交量就会上涨，买涨不买跌的心理预期让现在的市场成交量寥寥无几，例如去年房价上涨明星城市厦门，在房价经历断崖之后成交量也大打折扣，很多楼盘的售楼处冷冷清清，只有两三个销售经理闲聊，售楼经理表示："新的楼盘于5月中旬开售，已销售7个月了，还有不少的库存， 今非昔比了，在2017年初开售的楼盘很快便售罄，现在有些好楼层的房子也卖不出去。"再加上很多城市在调控过程中发布了限购、限售等政策，彻底锁死了当地房产交易市场，房子的流动性被控制，也就没有了任何金融属性。

那么问题来了，很多城市房价下跌、房子卖不动了，开发商却仍然还在买地建房呢？他们要卖给谁呢？谁会是接盘侠呢？

首先说楼市降温确实对开发商造成了很大的影响，很多城市在发布了限价、限签、限售等政策之后，许多房企在上半年计提了存货跌价减值准备，对未来的市场下滑做出预判，其中，万科、绿地等龙头房企，出于会计处理的审慎，计提存货跌价准备超过10亿。但是也有很多中小开发商抗风险能力弱已经倒下，从此退出市场， 下跌，已经成为开发商的共识。

但是俗话说术业有专攻，买地建房本来就是开发商的生存之本，行业调控使得房企只能转变思路但是不能不做生意，总要"活下去"，再说日子还没有到活不下去的程度，今年开发商的销售业绩数字上依然很漂亮；另外很多城市虽然现在市场在调控，但是具有很客观的楼市发展空间，开发商买地建房更多的是施行自身的战略布局，为长远做准备；最后不要忽视房地产仍然是我国主要的经济支柱，其地位是其他行业不能取代的，政府调控楼市并不是要毁掉房地产行业，而是通过调控政策使得房地产市场回归稳定，楼市回归理性，不会允许楼市发生不波动，这样一来开发商的生意反而变得更加安全稳定了，只是盈利空间没有以前那么大罢了。

买房的没有卖房的精，开发商才没有那么傻。
楼市有风险，购房需谨慎。
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