2019年第四季度的楼市正迈开轻快的步伐，随时拥抱2020年的到来。还有短短2个多月的时间，楼市即将进入全新的一年。回顾今年的楼市，从年初的热闹非凡到年末的异常冷清，市场预期的改变导致楼市观望情绪浓厚，房价也出现了稳定不涨的新局面，2020年的楼市是"因循守旧"还是"除旧布新"呢?党报提到楼市出现了"停涨"的局面，一线城市甚至出现了稳中微降的趋势，那么2020年房价会降到什么"程度"呢？对于一些房产行业内行又是怎么说的呢？我们接着往下看。
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今年的楼市，其实对比去年楼市最高点，细心的网友可能会发现，大部分地区房价都是有一定降幅的，由于调控持续加码，国家调控政策丝毫不放松，一些地区出现10-20%的降幅都非常有可能。当然，新房大部分限价需要摇号，价格一直被政策限制，不可能出现太大的降幅，但二手房市场，已经可以用"惨不忍睹"来形容。成交量不断下滑的背后，有价无市成为高频词。媒体屡次评论认为，二手房是楼市的价值指标，二手房出现有价无市，足以证明市场低迷，人们的购房意愿并不强烈。
换句话说，二手房市场的表现是楼市最真实的体现，二手房市场不乐观，其实就能反应整个房地产市场的现状。随着楼市降温，观望情绪浓厚，房价必然承压。
就拿笔者所在的新一线城市举例，通过安居客查看当地二手房挂牌量，目前已经超过12万套，而昨天一天的二手房网签成交量只有159套，上周的成交量只有区区1271套，一个月总共不超过5000套房的成交量，而成交价也和挂牌价出现了15%左右的差距。这意味着，房价表面没降，但实际已经出现了降幅，并且如果按照这样库存和去化速度，就算后续开发商新房不开盘，二手房业主不挂牌，也需要2年以上的时间来消化，由此可见，这样的库存现状和有价无市的局面，足以让房产中介感觉担忧。
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一线城市尚且如此，三四线城市更加让人担忧，不少城市随着调控深入，也开始加速分化，从火热到冰冷，党报甚至直言，不仅要杜绝这类城市房价上涨的可能，而且要防范房价快速下跌的风险。
2020年的楼市，总体仍然可能延续今年的调控政策，不会出现太大的变化，但严控房价仍然是主流。不少内行预计2020年房价降幅还会拉大，主要是二手房，但大概率不会超过30%，毕竟稳房价仍然是首要目标。一方面国家继续抑制炒房，引导楼市健康稳定发展；另一方面，推动楼市长效机制手段，通过行政手段来解决刚需居住问题，房价会回到市场认可的合理位置，而一些泡沫过大，风险过高的地区，炒房者将可能因此付出惨痛的代价。
综上所述，2020年，房价会降到什么"程度"？内行终于说实话了。各位网友怎么看？如有更好的看法，欢迎留言点赞参与讨论。
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