楼市最近的风向，着实让人摸不着头脑。
在前三个季度将近冰点的温度里，往年的“金九银十”已经变成了今年惨淡至极的“铜九铁十”，价格、成交等各方面的数据都趋于停滞。
而在参与者快要绝望的时候，整个楼市画风一转，各地正斧在短时间内纷纷出台人才引进政策，用各种千奇百怪的方式拉低购房门槛。
很多购房者看到消息顿时一激灵：人才引进政策一出，楼市又要升温了！
但，这一次的风向，真的能把房价吹起来吗？
【2】
最近的一次，发生在全域限购，全国最严的海南省三亚市。
自从去年3月开始的全岛最严限购，把前几年的疯狂涨幅彻底压住后，这是三亚第一次传出购房政策定向放宽的消息。
近日，三亚市住房和城乡建设局官网挂出《关于进一步完善人才住房政策的通知》，规定了人才购房新规如下：全日制大专及以上学历人才，提供在三亚工作证明，在没落户的前提下，本人可申请购买一套房。
在此之前，非本地人想购房，需要先在三亚缴纳5年社保或个税。相比之下，此次的新规定可谓是大大降低了购房门槛。
除三亚以外，南京市六合区和天津市也纷纷公布了人才引进计划。
南京六合区限购政策调整：外地人购房不再需要3年内累计2年社保或个税，只要有大专及以上学历，提供南京市居住证和学历证明，就可以开具购房证明。而早在4个月之前，南京高淳区就已经取消了3年内累计2年社保或个税的规定。
与此同时，天津市也发布了公告，在天津滨海中关村科技园等区域试行人才引进新政策，大幅降低户口迁入门槛，从原来积分140分落到了110分。在天津非首都功能疏解项目、企业任职的职工，即使对户籍暂未迁入天津市，其家庭在天津无住房的，也可以在天津市购买住房1套，不再提供在津社保或个税证明。
可以看出，整个南京、天津的限购正在分区域、小幅度地逐渐松绑。
据数据统计，9月份以来，出台人才政策的城市远不止南京、天津和三亚，还包括了河南新乡、山西晋城、湖北宜昌以及上海临港自贸区等30多个城市和区域。
这些政策的目的虽然都是引进高素质人才，为城市发展提供持续动力，但不可否认的是，这些政策也确实降低了当地的购房门槛。
【3】
随着越来越多的城市开始通过人才政策为楼市托底，房价走势是否会一改上半年的颓势，迎来持续的涨幅？
首先，降低楼市的准入门槛肯定会对市场释放出一个积极信号，在一定程度上刺激观望中的购房者，释放出压抑的刚性需求。尤其是在临近年底，开发商冲刺业绩，降低库存之时，政策的积极信号与市场方形成合力，将会极大提高市场的活跃度。
但更需要注意的是，当前出现的“宽松”都具备这样两个共同的特点：
1、 不提楼市调控，只说人才引进，通过政策迂回来减少舆论压力。
2、 重点城市都调控都分区域进行，如天津的科技园区和南京的高淳、六合
这说明了什么？
中央“房住不炒”的达摩克利斯之剑仍然悬在所有地方楼市的头上，没有哪个城市敢于违反调控的主基调，只能通过侧面的、小面积的微调来逐步试探中央划定的楼市温度的底线。
换句话说，短期内，全面的调控宽松是不可能出现的。
一旦有哪个城市房价波动太大，去年的三亚和今年的苏州，就是前车之鉴。那些还在期待楼市快速升温的人，恐怕该清醒清醒了。———— / END / ————
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