判断房地产走势，一般是“房价短期看政策、中期看经济、长期看人口”。作为影响房价长远走势的重要因素，人口的变动决定了一个城市居住的消费需求变化。常住人口增长，购房需求增加，房价上涨潜力大，常住人口减少，购房需求减少，房价有下跌的空间。
据媒体报道的数据显示，2018年人口增加最快的10个城市分别是深圳、广州、西安、杭州、成都、重庆、郑州、佛山、长沙和宁波。其中2018年，有9个城市的人口增量超过了20万，有4个城市增量超过30万。
单纯的人口流动或许不足以说明这些城市具有房价上涨潜力。我们再来看看产业、经济因素。
广深佛：粤港澳大湾区辐射 经济人口向心力强
数据显示，深圳2018年人口增量达到了49.83万人，广州达40.6万人，佛山增加了24.9万人。深圳广州两大城市都超过了40万，在各大城市中领跑。
作为沿海经济带，近年来珠三角加快产业转型升级，高端制造业、信息经济等新兴产业发展发展迅速，吸引了大量的就业人口。粤港澳大湾区规划带来利好，在粤港澳大湾区的辐射带动下，未来广深佛发展具备较大潜力，而由此带来的人口和居住需求的增加，势必会推动区域房价持续上涨。

未来5年，房价上涨潜力最大的是这几个地方
西安杭州成都郑州长沙：经济增长快 产业吸引力强
数据显示，西安2018年常住人口增加38.70万人，杭州增加了33.8万人，成都增加了28.5万人，其他长沙郑州也都有不同程度的人口增加。
这些城市人口的增加除了人才引进落户政策的吸引之外，最主要的原因还是这些城市经济发展较快，产业加快升级，对人口的吸引力增加。如，西安，2018年GDP跨越8000亿元大关，增速位居副省级城市第一。
近几年中西部经济发展加快，得益于此，省会城市如郑州和成都吸引了大量的外来人口，尤其是省内其他地市的人口。经济发展加快，这些城市的产业也在逐步完善，产业升级完善、经济持续发展、人口持续增加，区域房价不涨都难。
而像长沙，经济发展加快，产业加速升级，相比其他发展迅速的二线城市，房价仍处于价值洼地。作为省会城市，长沙凭借多重优势吸引了人口流入。居住需求增加，未来房价仍有较大潜力。
未来随着全国各地“人才争夺战”的激烈化，经济发展较快、产业不断升级完善的这些强二线城市具备更大的人口流入优势。长期来看，这些城市居住需求增加，房价仍有较大的上涨空间。
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