楼市已见顶，房价调整比想象得要“狠”，内行：捂紧钱包，忍一忍
从本次2014-2019年调控周期来看，政策定位逐渐清晰，从“房住不炒”到“不将房地产作为短期刺激经济发展的手段”，开发商由大手大脚的拿地建房到现在土地流拍、降价促销，而购房者心理预期变化更是惊为天人，在认定房价会下跌的潜意识里，如何让购房者花钱买房或成为无稽之谈。在众多主流媒体和专家纷纷看低房价的背景下，购房者更多的是迷茫，因为当地房价仍在上涨，甚至有人调侃到怀念以前任志强大佬的犀利直言。

据国家统计局发布最新70城房价数据显示，9月份新房房价环比上涨减少到53个，二手房环比下降增值28个，在这个“一增一减”的数据背后似乎已经证明当前市场分化的现状，二线城市房价仍供不应求，而四线城市房子却无人问津，这也暗示市场需求已经演变为购买力的流向，简单来说稍微有点经济实力的人都在往一二线城市靠边，目前四线以下城市可以称之为以小换大群体的根源地。

与此同时人民日报罕见表态，截止2019年9月末，百强企业新增货币达7.2万亿元，在本身土地市场溢价率下滑至7.7%，流拍数量超去年全年。从这一份数据看，市场低迷的程度已经超出我们的预期，开发商投资拿地更加谨慎和理智，同时很多人会抱怨疑在此背景下，政府是否会主动下调土地财政，这个答案可以从最近多地限购全面放开的风向可以看出，调控放松的背后是因城施策，在某种程度来看，大跌的冲击力远远大于大涨。

从这2个方面来看，楼市已经开始见顶，就正如不少专家预测那样，2020年将会是楼市全面的一个拐点，紧随其后的就是面临房价的波动。在以往房价一直上涨的背景下，很多人对房价下跌根本不抱希望，但实际上这一次房价调整比想象的要“狠”，例如广州某楼盘国庆节开盘价位8000元/平方米，还未过去一个月房价就下跌至5000元/平方米，导致不少业主联合声明退房，开发商进退两难，在住房面积在100平方米左右基础上，房子瞬间贬值30万，其实像这一类例子还不算是个例，在面临生死存亡之际，个别开发商破釜沉舟也是预料之中的事情。

对于2019年来说，今年最后的彩蛋就会存在11月份，在冲刺年度业绩的同时也许会给购房者带来不少捡漏的机会。现在说说房价走向问题，首先得确定一点经济体量足够大的城市房价有可能还会上涨，例如北上广深、京津翼、珠三角、长三角，往往这一类城市的郊区会比次级城市更加有潜力，其次二线城市从市场需求来看，仍有上涨潜力，但估计会稳中有跌，因为开发商投资大量资金，购房者硬着头皮买房，最后三四线城市将回归市场需求，个别城市降幅达到40%也是可能的，与此同时让大家买房不等同于降价，这一点要谨记，限购放松就是很好的例子。

在笔者看来，年底的一般降价潮主要会是以炒房客为主导的市场，建议购房者捂紧钱包，忍一忍。从普遍角度来看，此时抛售的房子均是没有潜力的，不是小户型就是地段不好，这一类房子在迎接楼市接下来调整时，会遭受极大的贬值。同时大家得明白一点，想要全国627个城市房价大跌是绝对不可能得的，买房前需要找准自己定位，房价下跌是大势所趋，但不代表你能抓住。
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