“太坑了，我要退房！”
近日，合肥业主要求退房的声音又逐渐高涨。或因楼盘有问题，或因首付套牢、不给网签...
买到问题楼盘，该退房吗？又该怎么退？


一、合肥多盘业主要退房
1年多不网签、付了52万首付却不签合同
对于开发商最惨的事情莫过于：开盘卖不出几套，好不容易卖掉了，还有业主找上来要求退房。

1、建筑质量及学区不确定问题，要求退房
投诉内容：今年七月底在庐阳购买了一套房子，至今还在等房管局网签。最近在网上了解到这个盘有建筑质量问题，以及学区不确定问题。找销售退房，却说房子不退不换。

2、一年多不给网签，首付被套牢
投诉内容：2018年6月14日，新站区某盘开发商销售人员销售期房。当时销售说首付后签购房合同，等个人社保半年时间，就可以办理贷款等相关手续。但交完首付款后，开发商说需要草签一份合同，但是草签的合同也没有给到。
目前手里只有一份收据，且现在距离付首付都满一年多了，开发商还没有办理网签，也不清楚是否存在一房两卖，坑老百姓血汗钱的嫌疑。请问现在是否可以申请无条件退房？开发商会以违约要挟不愿意退房吗？

3、测绘超3%，要求退房
投诉内容：投诉合肥肥东项目，测绘超出3%，业主需退房目前暂未受理，电话投诉不回应，现场申请要业主赔钱，不合法。

4、房屋存在严重设计缺陷，要求退房
投诉内容：去年7月底在庐阳购买住房一套，8月份交完首付后现已备案，但在备案后发现开发商房屋存在严重设计缺陷，一直与开发商沟通，在我们多次维权后开发商答应退房。
现开发商却以房管局退房需要法院判决书为由，一直拖了4个月至现在不予退房。

5、买房人自己反悔，要求退房
投诉内容：7月份在新站区买了一套商品房，首付39万，当时属于限购客户，现在社保已经满了。由于本人原因急需用钱想退房，银行贷款材料已经提交还没有贷下来，开发商不给退，如果退了会有违约金吗？

6、交52万首付不签合同，要求退房
投诉内容：2016年10月认购经开区住宅一套，全额缴纳定金和首付款52万多元，钱也没有在资金监管户，草签合同也没有签。多次交涉开发商，以各种理由推脱。
该房企违约在先，第一，为何交了钱，不签合同就收取首付款！
第二，请问首付款在开发商手里还是资金监管户？利息在哪？
第三，认购书第九条，双方签订本认购书后，签订商品房买卖合同前，司法机关，行政机关依法限制该房屋交易权利的，乙方有权拒绝签订买卖合同，甲方全额退还乙方已支付的定金。
第四，认购书第三条约定，乙方缴纳首付款后当日签订商品房买卖合同，都过去五个月了，合同呢？ 
本人强烈要求开发商退我定金加首付款，还有利息。截止目前本人从未去开发商闹过，一直好好地交涉，一再推拖。根据安徽省消费者权益保护法，作为消费者有权要求退款。

7、滨湖某盘隐瞒不利因素销售
投诉内容：滨湖某盘销售时承诺承诺G1#104房屋无任何不利因素，随即当天缴纳首付款56万余元，随后去施工现场发现，G1#104紧临地下车库出入口，相距一米左右，噪声污染和震动及空气影响较大。
销售沙盘上G1#104未有标牌该处有地库出入口，用绿化模型遮挡地下车库出入口，而小区出入口的指示牌混淆概念，属故意隐瞒项目不利因素进行销售。
去售楼部申请退房，但未给予任何回复。
从这几个退房案例中，我们可以总结出几类：
01、业主发现房子存在严重质量问题，利益受损；
02、开发商销售时虚假宣传，业主拿房与宣传时不符；
03、签合同拖延、网签速度慢，业主购房成本上涨...
二、为何业主要求退房？
质量太差，迟迟不网签、买房成本暴增
我相信，大多数买房人幸辛苦苦买到的房子，轻易不会去退。个别想退的业主，又是因为什么呢？
1房贷利率不断上涨，买房成本暴增
去年初，合肥房贷利率首套普遍上浮15%，即5.635；
如今，LPR新政执行，首套房利率基本上浮20%，即5.88。

相比之下，若因迟迟没网签，150万的房子，相当于平白多了6万左右的利息。
2开发商减配现象严重，质量下降
合肥2019年第二、第三季度，多盘集中交付，但维权现象也集中式爆发。
根据统计，交付楼盘存在房屋漏水、墙体渗水、墙体开裂、外墙鼓包、地砖开裂等质量上的问题。
01、蜀山区某盘，业主爆料存在屋顶漏水、墙壁渗水等问题，墙体被水侵蚀，已经霉迹斑斑。

02、包河区某高价盘，业主爆料漏水非常严重，中央空调出风口漏水、油烟机漏水。

而且，还存在地板开裂、墙壁裂缝等问题。

03、新站区某盘，墙体开裂，严重渗水。


04、庐阳区某盘，下雨之后墙体出现大量霉点，十分难看。

05、新站某盘，墙面不平整，做工粗糙，墙面渗水、出现裂纹，阳台地砖脱落。

06、瑶海某盘盘，外墙空鼓扭曲，内墙修补严重。

07、庐阳区某盘，地砖不平，墙体开裂，并且装修漆已经开始脱落。

碰到这样的房子，不用犹豫，必须维权要求整改或者退房。
3高性价比楼盘入市，想拿回钱、房票
每一个时机，都会有高性价楼盘出现，这是市场规律。但在一些买房人看来，买了这个楼盘后，出现位置更好、价格更低的楼盘时，就会后悔。
近日，合肥联投中心书城、滨湖阳光里等限价盘都在入市开盘，部分网友反映：想退换掉自己在其他区域买的房子，去买限价神盘。
这种想法无可厚非，但其实不可取，市场总会有高性价比的楼盘不断出现，我们买房也要讲究契约精神，买定离手。
三、买房人哪些情况可以退房？
在法律时代，业主退房并不容易，开发商拒不退房也不容易。
那么，哪些情况，业主是可以通过合理手段去退房的呢？
1房屋质量严重影响使用
根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用(前期施工原因导致房内空气质量差)，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的。

这一点毋庸置疑，也是合肥出现最多的现象，对于不幸拿到房子质量有问题的业主，我的建议是：
01、无理维权要不得，不论何时都要理性表达自己的诉求，即使开发商态度恶劣，也不要与他们起冲突；
02、多向房管局、市场监督局等部门反映；
03、业主之间要团结一致，维权可能起不到效果，但不维权一定起不到效果。

将维权进行到底，虽说最后不一定能退房，但也能要求开发商进行整改。
2开发商延迟交房
一般情况下，开发商超过约定时间3个月还没有交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
像滨湖向上城、国开公馆等盘，就是因为迟迟交不了房，业主只能维权退房。
3房屋面积误差超过3%
如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人要求退房并要求退赔利息的，法院会判决购房人胜诉。

四、合肥退房现象频发
现在是否是购房最好时机？
看到合肥近期出现这么多的退房事件？可能就有买房人有疑问，这么多人都要求退房，合肥现在还是买房的好时机吗？
其实，最主要的还是看自己需求。对于2019年最后2个月的市场，可能有几种情况：
房企打折现象维持现状，一直持续到明年春；
打折优惠力度继续扩大。
这个时期，如果有购房的打算，谨记两点：有漏赶紧捡，没漏等一等。
1、所有开发商，有关“降价、暴涨”的新闻，千万不要轻信。
2、降价要不要买？
降价是个别，不是所有。能不能买就看差价，骨折价可买，正常降价不要看，年底可能还有一波。
3、楼市到底还有没有机会？
大面上没有机会，但是缝隙中却全是机会。除了死工资，炒房、炒鞋、炒股，都是投资方向，房产相对而言，更加稳妥、更加保值，依旧是一个非常优质的渠道。
4、有什么策略？
时代在变，楼市在变，买房策略也在变。
“无脑买买买、一味加杠杆、全靠大风吹”，这样的打法太LOW。
当下能够选择的，要么是主城，因为主城的价值更加扎实，有着最完善的配套，充足的人口红利，接盘者众多，虽然在涨幅慢一点，但是更加稳妥；要么是有规划的新区，尤其是5年内能够落地的新区，相比主城，涨幅更高，但是能够控制在安全的边界里。

结语：作为买房人，为避免以后买到不满意楼盘而退房，应该注意哪些问题呢？
1、看一个楼盘，不仅要去了解优势，更是重点去看劣势，了解不到，就从该盘竞争对手处去了解。
2、有过维权历史的楼盘一定要慎选，华润、置地、高速等口碑不错的房企，置业时可以优先考虑。
3、十全十美的房子一定很贵，买房要摆正自己的心态。
最后，若有买房被坑的经历，可以加我微信曝光，也可以在评论区留下你的问题。

总编点评
百瑞地产网、第一楼市总编 多多
房地产是信息不对称行业之一，普通人买房人基本一辈子买一两次房，对行业的关注度不高，导致容易轻信销售的说辞，被骗或者被坑的结局往往容易出现。抓住房地产走势与购买规律，才能做到称心，品牌、质量、小区服务都是值得关注的地方。
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