闹心!两年前在大港买的拆迁安置房,两年后涨了10W!对方却不同意过户了……-安徽艾约塔硅油

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闹心!两年前在大港买的拆迁安置房,两年后涨了10W!对方却不同意过户了……

阅读量：3700844 2019-10-23

网友吐槽
网友@情非得已11在镇江新区在线APP的圈子里发文：

▽全文内容如下▽
哎~糟心，最近好多烦心事不吐不快，是关于买房子的，在我说之前，我想再三叮嘱大家，买安置房可以，但是建议买有房产证的，不然有的闹心呢。
事情是这样的，我是外地的，但是老婆是这边的，两年前我在龙泉买了套110的安置房在这边定居了，那时候房价便宜，总价在33W左右，不过那时候只有协议，没好办房产证。
我买的那家是老头子的名字，但是什么都是儿子办的手续，最后签字老头子出面了一下，时间刷刷过去了，龙泉也能办房产证了，就联系对方过户，这时候就烦啦，这个今天上班不好请假，这个忙呢推迟两天，接着就是家里老人住院没空，然后最后话里话外透露出想要我多给点钱的意思。
为什么要多给钱？
是因为涨价啦，
110的基本现在涨到
45W左右了。

就是说老头子生病了，已经住院了，状况不太好的，不来过户怎么办？我到对方门上抢人拖去办证吗？不实际，然后对方儿子就无所谓的态度，能拖就拖，后来就摆明了，就是多少让我再补点钱，直接撩话给我，拖到他爸身体不行了，还要多个遗产税什么的，多出的一笔钱到时候扯不清也烦，然后对方家的老太婆一开始也是怀柔政策，讲他们家老头子生病花了多少多少钱，家里经济不容易什么什么……

好好的安静过日子被这些破事弄的满头大，搞得我的钱是飞来的，买房子装修花了不少钱，好不容易还完债买了车准备给孩子存钱，又被这些人……

咨询过律师了，就算他们再怎么闹也是我占理，我有协议的，我也可以去告他们，但是这个其中牵涉到我需要请假各种，前前后后耗费的时间和金钱，更多的是对我工作的影响。

他们家老头子动手术，但是什么时候不好也说不准，就是怕夜长梦多，想这事赶紧结束，本来开口要我补5W，谈到最后磨到2W5，就赶紧了事吧，真的是惹不起，在这里诉诉苦也顺便提醒大家，买安置房，最好要有证的，一次性搞定的那种，不然时间一过，房价涨起来就是坐地起价。
补充一下，如果我硬是要打官司，会赢，但是会牺牲掉我的时间，甚至可能会影响我的工作，再者我不能保证对方的人品，会不会再后续做一些没皮没脸的事影响我以后的生活，所以我只是出于这些考虑才做的决定。

-网友热议-

这篇吐槽贴，大家看到了发帖者的心累和温馨提示，对于购房者来说，在经济不宽裕的情况下购买安置房是不错的选择，那么有些购房者对于安置房的了解不多，也不太清楚购买安置房会哪些存在风险？
接下来给大家介绍一下
买安置房需要注意什么？

1、注意政策规定
拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。
2、注意价格和时间
大港的拆迁安置房基本都是在签订了拆迁安置协议的，拿了房屋买卖合同的，但房子尚未领取房产证的情况下转让买卖的。
很多安置房在交易的时间上会有所限制，因为避免影响安置房的低价震荡楼市，一般是几年之内不让上市交易。
而且安置房价格比较低，但是如果房价出现波动，房主为了获得更大利益，有可能过户时候转过给出价高的购房者。也要当心一房多卖的情况，核实清楚房屋有没有做了抵押贷款什么的（买了一间可能不属于自己的房屋，就有网友跟小编吐槽过）。
由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是如果价格不断上涨，到交房时的价格可能有所差异，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。
其实不光是安置房，任何房屋都是，中国有句老话“迟则生变”，买房如果已经下定决定了，就尽快走程序。
小编身边也有朋友发生过，不过是外地的，买卖的是商品房，对方签了协议觉得自己卖亏了想反悔要求加价，虽然朋友占理但是磨不过对方的胡搅蛮缠，最后私了，因为不想走诉讼不想惹的一身腥，也觉得如果拿房一开始就不顺，那这个房子住的就不会开心，所以放弃了，这样的情况比比皆是真的很常见。

3、注意产权共有人
我们不排除有些拆迁安置房还存在房屋共有人，而共有人也是房屋交易中风险的制造者，他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。
而拆迁房买卖合同在订立时就来源明确、权属清楚，如果拆迁户主张合同无效，那么这种行为是违背诚实信用原则的，会给安置房买卖带来风险。

4、注意能不能贷款
如果安置房没有房屋产权证，则不能办理贷款，有房屋产权证的安置房是可以贷款的。具体要看不同银行是否愿意接受抵押，有的安置房在公积金管理也可以办理贷款。
5、注意房产证问题
安置房的土地性质是归为国有可以办到产权证的，安置房为集资的土地则是办不到产权证的。
有产证的安置房买卖才是合法的，如果没有产权证就是小产权房，购房者也就没有产证，是不可能的，一旦房主反悔，购房者权益是得不到保护的。