撰文： 常州楼市编辑王露，欢迎加我微信JAYCHOUwl，咨询买房问题。
倒计时最后2个月，常州房地产市场降价、凉凉的言论卷土重来，买房人再次犹豫不决，现在是否会是买房好时机？
2019年底买房，以下4大信号值得买房人重点关注▼
1、最新数据曝光！南京、无锡、扬州、徐州房价仍在涨，常州......
2、土拍市场不冷静！乡镇地块依旧抢手，开发商望眼欲穿等挂地3、年底指标冲刺！促销战轮番上场，正是捋开发商羊毛的好时机
4、上市房源井喷！近期常州预计9家楼盘推新，超1300套房源抢入市

1、最新70城房价曝光！南京、无锡、扬州、徐州房价都在涨，常州......
近日，国家统计局公布了2019年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。
其中3个一线城市，新房涨幅比上月扩大0.1个百分点；31个二线城市涨幅比上月扩大0.1个百分点；35个三线城市涨幅比上月扩大0.1个百分点。

图源：新华社
再看具体城市房价变化：
南京：新房价格环比上涨0.8%、同比去年上涨5.8%；8月房价虽有小幅下跌，但9月立马回涨；无锡：新房价格环比上涨1.4%、同比去年上涨8%；无锡房价连续上涨7个月，还在稳步上涨中！扬州：新房价格环比上涨1.4%、同比去年上涨8%
徐州：新房价格环比上涨1.1%、同比去年上涨14.1%；徐州房价连续上涨44个月
从整体的大数据来看，我们不难发现，无论是一线城市、还是二三线城市，房价稳中有涨仍是大趋势。
目光回到常州，据中国房价行情网数据显示，9月常州新房价格为16067元/㎡，环比上涨0.06%，同比上涨14.4%。


图源：中国房价行情网
常州房价涨不动了？数据啪啪打脸。
一年房价上涨约2000元/㎡，这意味着什么？
假设你去年看中一套单价15000元/㎡，100㎡的房子没有买，现在你要多花20万才能买到！短短一年涨了20万，看看你的银行卡，工资够的上吗？
毋庸置疑，常州房价目前还是十分稳定的，2019年至今，房价从未下跌，一直呈稳定上升趋势。
2、土拍市场不冷静，下半年供应量锐减，乡镇地块成香饽饽
下半年趋于冷静的土拍市场，也在近期撞出火花。
10月20日，位于武进湟里镇的经纬一路北侧、粮管所路西侧地块出让，报名截止之前就已有6轮竞价。
出让当天，一小时内连续38轮报价，溢价率达52%！相较于此前多幅底价成交的地块，这幅引发抢拍的宅地，关注度是相当之高。

据常州楼市粗略统计：2019年至今，常州共出让了48幅涉宅地块，其中超8成数量的地块是在上半年成功出让，下半年供应量明显不足。
我复盘了常州2019年的供地计划与目前地块的出让情况发现，大部分优质宅地都已成功出让。
从上周的土拍情况来看，我们不难发现，开发商对于在常州拿地、拿优质地块仍保有极大热情和兴趣。
此前，多家开发商表示目前正在常州看地、拿地，积极勾兑地块，为未来深耕常州布局。
就在明天，常州还有一幅关注度较高的地块要出让，劳动东路北侧、宛沿河西侧地块，具体位于经济开发区丁堰街道，起拍楼面地价4123元/㎡。
这幅地块紧挨京杭大运河，距离沪宁铁路戚墅堰站直线距离800米左右，周边基本配套也都比较成熟。截止发稿前，该幅地块已有3轮报价，极有可能再次引发房企争抢。

常州未来土拍市场竞争将愈发激烈，实力雄厚的房企不断拿地储备，而实力稍弱的房企也会通过合作的方式来拿地，明年土拍市场又会是怎样的一幅景象，着实令人好奇。
3、年底指标冲刺！促销战轮番上场，正是捋开发商羊毛的好时机
今年二季度以来，房地产融资进一步收紧，各种调控政策的出台，使得各房企融资成本以及现金流压力进一步提升。在此背景之下，各大房企的资金压力越发的大。
而对房地产行业有一定了解的人都知道，年底是开发商冲刺业绩指标的关键时期。为吸引买房人，常州各大售楼处相继推出特价房、总裁特批房源、一口价等等优惠举措。
面对此情此景，普通人会兴高采烈的说出：房价要跌，常州房子卖不动了！但真正懂行的人心里深知，又到了一年一度捋开发商羊毛的时候了。
1、新城璞樾门第
新城光明璞樾门第预计将在明天推出精装高层20套一口价房源，总价直降6万元，户型面积115㎡、140㎡，部分房源可以在一口价基础上享受总裁特批价！

2、金新御园
天宁吾悦开业之际，金新御园也推出了一批特价房源。虽然目的是为了在年底走一波销量，但对于真正有需求的买房人来说，也是一个购房的好机会。

3、恒大御景
此前项目曾推出过一批特价房源，最高直降18万元。近日，我发现，恒大御景又有一批新房源推出，最低单价14221元/㎡。

4、万科金域蓝湾
下半年的常州狠狠火了一把的镇江万科楼盘优惠活动仍在继续。
万科金域蓝湾坐落于镇江大港核心区，距在建的连淮扬镇高铁镇江新区站仅3公里。国庆推出建筑面积约112-120m?房源，6500元/㎡就能买到一套大三房！

万科金域江湾位于镇江大港扬子江路和港中路交叉口，此次国庆联手万科金域蓝湾推出117-144㎡洋房，前期开盘毛坯均价约6800元/㎡，价格实惠看的见。
户型图：▼ 144㎡户型图：四室两厅两卫
4、上市房源井喷！近期常州预计9家楼盘推新，超1300套房源抢入市
除了各大楼盘不断推出的特价房源，常州纯新盘也即将上演神仙打架。
据常州楼市初步统计，10月底11月初预计将有10家楼盘，超1300套房源来袭！其中包含8家纯新盘，分别位于新北、天宁、钟楼和武进区。

其中关注度最高的当属九洲南广场花园，自地块开始拆迁至今已有5年多时间，有关于价格的猜测一度也是闹的满城风雨。如今，常州市中心这幅高价楼盘终于要入市，后期项目公开及开盘的情况我们都会第一时间进行报道。
据了解，九洲南广场花园预计将于10月26日公开售楼处及样板间，很快会开盘，户型面积127-170㎡，毛坯放风价3.5万/㎡；

图源朋友圈
除此之外，同样位于天宁区的晋陵文锦也将加推2号楼，户型面积117㎡，只剩最后64套房源，卖完就收官。

新北区的一大关注重点为碧桂园的两个兄弟项目——碧玥和鸣和翡丽都会。两个项目分别打造精装和毛坯产品，价格差距在1000-2000元/㎡，户型面积相似，周边配套、交通一致。
据我了解，因为拿地时间、工程进度等原因，两个项目的上市时间会有所错开。就我个人而言，十分好奇后期两个项目上市会擦出怎样的火花。
最后，来说钟楼区。
嘉宏倾力打造的风华系高端产品——江左风华，近期已领取1号楼销许。户型面积166-220㎡的大平层，精装均价31579元/㎡，很快开盘！此外江左风华别墅最高要卖4.6万/㎡。
▲嘉宏江左风华效果图
166㎡户型，四室两厅三卫主卧、次主卧为双套房设计。主卧外接宽景大阳台，衣帽间、主卫台盆和浴缸一应齐全。主次卧外接大落地窗，足够尺度的私密空间；
220㎡户型，五室两厅三卫主卧套房十分豪华，双入户衣帽收纳空间，主卫双台盆、浴缸、淋浴配置，外接大阳台。
以上就是我今天分享的全部内容。
在政策调控之下，全国房地产市场整体以稳为主，常州目前整体市场行情还算稳定。
很多人担心今年下半年行情会重蹈2018年的覆辙，但现实是，即使2018年下半年市场较冷，但整体大趋势来看，常州房价仍在上涨，今年的涨幅更是令人吃惊。
最后一句老话送给大家，在需要买房的时候入手，就是最好的时机。
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