在镇江，有这样的一个楼盘，地处中山路市中心，出生就自带商业体，光芒无限。
不幸的是，商场刚刚开业3个月，住宅部分不但没受到利好辐射，二手房接连6个月下跌，在售公寓也降价了！
它们就是协信星光时代广场和协信太古城。
镇江协信太古城动态：目前在售70年产权公寓面积：57㎡
价格：均价1.2万/㎡，近日推出一口价特价房，最低10500元/㎡

镇江协信星光时代广场地址：镇江市润州区中山西路92号商业体量：星光时代广场10万方，商业街3万方商业楼层规划：地下负2层-地面5层。停车场规划：拥有5个停车场出入口，近3000停车位体量：13万㎡地上商业+10万㎡地下停车场
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劲爆！协信太古城公寓推出10套特价房源最低只10500元/㎡，总价直降20万！
在镇江，有这样一家公寓，地处市中心中山路，地理位置无可挑剔。
并且，它还自带一个13万㎡的大型商场，汇集众多网红品牌，3个月前正式开业，场面一度十分火爆。它就是协信太古城。
本以为，在商场的利好助推下，这里的公寓势必卖到起飞。
不合常理的是，协信太古城公寓在商场刚开业的情况下，居然降价了！
我前往实探，项目推出了10套特价房！每套需要加3万团购费。折算下来，最低只要10500元/㎡，相比于备案价最高降了20万！

说实话，特价房低的确实令人诧异。
要知道，今年1月份协信太古城开盘时，196套公寓曾卖出100套左右，那时候的毛坯均价为1.2万元/㎡。
并且，这次特价房的房源都位于2号楼，楼层都还不错，有10楼、18楼、20楼。
从沙盘来看，入住后视野应该很不错，没有硬伤。

面积为57㎡
57㎡样板间1
57㎡样板间2
看完样板间，我对于价格进一步追问：
我：价格方面还有优惠吗？置业顾问：特价房已经降了不少了，你要真的想买还能再优惠一点。我：这个是多少年产权的？能落户学区吗？置业顾问：我们是70年产权的公寓，小学比较普通，但初中应该是三中。我：确定是三中吗？置业顾问：我们还没交付，还不能确定，但大概率是。
回到售楼处，这时还有三四组人在看房，人气不错，看来这次优惠价确实很有吸引力。
随后，中介朋友还向我透底，协信太古城还有工抵房，本质就是降价促销的打折房源！

同时，还有不少小蜜蜂拿着协信太古城的宣传单页，在商场门口拓客。

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协信公寓楼下就是镇江主城王牌商业开业3个月，人气略显冷清...
有的商场，刚开业就能一炮而红，受到消费者青睐，周边房价水涨船高，住宅和商业繁荣共生。
在协信太古城降价的背后，协信星光时代广场似乎也不如开业时火热。
下午5点左右，我走进商场，萧瑟的氛围席卷而来：
1、进入正门，人流量最密集的网红店门前，只有两三对逛街的人。
2、从商场中庭往上拍，只有三楼有几个零散的消费者。
3、商场一楼还有部分店铺正在装修。

4、商场通往室外商业街的通道，有些空旷。

我和商铺业主聊天，他们表示，工作日的人气确实不够理想，不过周末还是会迎来一波客流量。
加上目前还在试营业阶段，有些店铺还没开业，希望正式开业后，这里的人气能有所提高。
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扎心！协信太古城二手房连跌6个月！
除了在售的公寓，协信太古城已经交付的住宅，房价走势也并不容乐观。
我从安居客上查询到，今年5月协信太古城二手房均价13877元/㎡，本月价格已经跌到12863元/㎡。6个月的光景，足足跌了1000元/㎡！图源：安居客
都说买房第一要素是地段，位于中山路上的十字交通口，协信太古城的地段可以打到90分，绝无争议。
那么，究竟是什么原因导致房价一直上不去呢？我多方采访业主和附近中介，总结以下几点原因：
1、“成也地段、败也地段”，有业主反映，小区地处闹市，附近往来的车辆众多，噪音大成为困扰。
2、处于滨江板块和万达板块夹层，没有优质的学区资源加持。
3、协信星光时代广场还没有成气候，人气不够聚集，住宅也没有受到商业利好辐射而爆发。
4、润州市场大环境较冷，房价从去年12月开始，呈现下降趋势，侧面反映了市场是真的难。
图源：安居客以上就是今天实探协信的全部内容，对于它未来的发展，你有任何想说的都欢迎在评论区拍砖留言，和我们讨论。
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