戳上面的蓝字关注我们哦！这些天，老听到身边的一些朋友跟笔者吐槽，现在买一套房子真不容易，按照自己现在的收入，什么时候才能换一套好房子。不过他们还是幸运的，毕竟自己有房子住，只不过希望住得更好一些罢了。还有不少人只能暂时租房住，在为凑买房首付款而奋斗。这就是摆在大家面前的现实，有人说80后、90后是最“苦逼”的一代，不像60后、70后能分配房子和工作，而轮到我们工作要自己找，房子要自己买，而且是高位接盘。有时候即使你跟对象很谈得来，但丈母娘也不一定同意，谁也不想把自己的宝贝女儿交给一个“居无定所”的男人。事实上，随着新婚姻法落地，即使有女儿的家庭，父母们也在考虑着为孩子买房。
现在的问题是，房价这些年已经轮番上涨到一个“空前”高度，买房除了自己住和给孩子留套房子，还有一个始终“隐藏”在大家内心的希望，那就是房子能给自己带来财富增长。这也难怪，钱放在那里不但不能增值，还可能贬值，除了房子外的其他靠谱投资渠道少之又少，符合普通老百姓门槛的更是难看到。
上面提到的这些顾虑和想法，相信是我们很多人都共同面临的问题。如果按照这些理由，是不是就应该坚定地买房呢？不过，有业内人士表示，我们不能再以过去的老眼光来看待未来房地产的发展，历史重来都不会简单地重复。为什么这么说呢？
一方面，房价达到一个新高度，基数高就意味着存在回调的风险。如果你此时高位接盘贷款买房，万一遇到工作收入出现问题，不但房子不属于你的，还可能把积累的首付款财富给弄没了。另一方面，国家首次提出“不将房地产作为短期刺激经济”的手段，从一些列调控措施可以看出，比如房贷利率单向上浮，掐住房企融资口，即使按照媒体报道的数据：截止目前，全国房企破产已达314家，国家也没有任何要放松楼市调控的意思。当然，还有一部分人对此不以为然，他们认为这仅仅是楼市周期中的一个正常现象：房价涨多了就要调控，楼市经过调整后还会继续前进，房价还会继续向上。他们的理由很明确，各种建房的原材料都在涨价，人工成本也在增加，难道房价不涨？地价都那么贵，能指望房子便宜到哪里去？在这部分人看来，房子还会遵循一个规律：每一次调整就是一个买入机会，早买早划算。
对此，就当下市场环境下，我们是“咬牙买房”还是“继续观望”呢？任正非与马云业界大佬则有明确说法。
根据聚富财经报道，就买不买房的事情，任正非认为，买房子要等待一个政策及房价都有利的时机再买，年轻人不应该着急买房子。梦想很重要，不要被房贷给束缚了。马云的观点也跟任正非差不多，除了我们熟知的“房价如葱”看法，在马云看来，年轻人的梦想最重要，马云之所以有如此看法，自然也有他的道理。早年的阿里巴巴也是从一个很小的基础起步，估计当时也没有几人能看到今天的成就。他说能改变大家的生活习惯，也就真改变了，他说改变银行，也真做到了。
马云相对于房地产虽然属于跨界了，但对房价的看法一向比较坚定，他认为未来房价一定会便宜下来。道理很简单，在很多年前，车子是以高昂的价格存在，随着产能越来越大，累计的库存越来越多，现在的车子价格不但没涨，事实上已经跌了，家家户户有车子，这在以前是不敢想象的。未来房子便宜了，人人也都会有房子所以，年轻人最重要的是努力奋斗，而不是凑首付款买房，过早的过着“房奴”生活，工作不敢换，不敢继续深造，失去梦想和创造力，自然也不可能取得更大成就。由此可见，任正非与首富马云在买房问题的看法本质上是一致的，需要等待房价和政策都有利的时机。对于我们许多有购房打算的人来说，现在最重要的是努力工作、赚钱。那么，这两位大佬的看法有道理吗？我们作简要的分析。
先看下楼市现状
1.国家对未来房地产定位
长期以来，国家对房地产行业的定位，我们听到最多的一句话就是“保持房地产健康平稳发展”，而在今年“730”会议上首次提出了“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，这两者其实并不矛盾。房地产是关系到老百姓“衣食住行”的重要一环，无论放在何时，这个行业都不会消失，但是行业过于壮大显然也是不利于长期发展的。
这一点在中国社科院的一份报告《中国城市竞争力报告No.17：住房，关系国与家》中得到体现，2018年中国房价收入比为9.3，已经超过了临界点，对经济净贡献首次出现由正转负。所以，国家提出的这一战略是非常切合时宜的，通过发展实体经济适当分配GDP发展比例是有利于经济长远增长。就房地产行业来说，正如一些业内人士来讲，未来房地产不再是经济助推器，而是经济的“压舱石”和“稳定器”。
2.城市化进入新阶段，住房需求趋于稳定
当下我们已经进入城市化下半场，城市化率从60%到70%会是一个比较稳定的阶段，告别了过去城市化高速增长阶段。接下来的住房市场，是刚需和改善，新房和存量房并重的时代。根据统计部门的数据显示，我们城镇人均居住面积已经达到39平米，与发达国家的差距明显缩小。按照任泽平团队的报告显示，未来我们的居住面积还有20-30%的提升空间，但这是一个缓慢的过程。
3.楼市调控持续，短期房价难有大涨大跌基础
就今年来，全国各地已出台楼市调控政策已达415次，比去年全年还多10次，由此可见国家对楼市调控的态度。哪里过热，就会有更严厉的政策出来给市场降温，当然，哪里市场下滑过快，地方上适当预调微调政策也会得到默许，这跟央媒人民日报提到的“中国房地产市场拒绝大起大落”定调是一致的，现阶段的楼市就是一个“稳”字。
基于以上楼市现状，未来一段时间，我们是“咬牙买房”还是“继续观望”？
房子，是必需品，这一点毋容置疑。无非就是住自己买的还是租的。就眼下来说，大家对长期居住来说，还是比较倾向于自己买商品房，因为如果说短期可以租的话，那么老了怎么办？而且在传统观念里，自己的房子才是真正的家，这一点在未来相当长时间里还是难以改变。当然，买房是用来自住还是投资还是要区别看待的。
如果我们现在还没有房子，建议还是好好工作赚钱，争取凑够购房首付款，买不了主城区，就买郊区，买不了大面积，就先买小面积，买不了新房子，就买二手老房子。总之，先有“窝”，然后再一步一步来。因为，我们租房子还要支出房租，何不把这租金转化为月供呢。“租金再少都是消费，月供再少都是资产”还是有道理的。
如果我们已经有住房，想改善或者投资。对于改善置业的群体来说，这还好说些，毕竟大都是“以房换房”，再加些钱换大面积的、品质好一些的房子。但对于房产投资者来说，现在确实不是闭合眼买房时代，楼市在经历过这轮大涨之后，绝大部分“洼地”都已经被“烫平”，如果说未来房子还有潜力的话，多半也体现在这个城市有足够的发展后劲，也就是说能够展现更多更好的就业机会，能够吸引更多的人，从而对房子产生价值溢价。
综上，只要我们城市化还没走完，“有房还有家”的传统观念没有发生根本性变化，房价就难有大幅下跌的基础。只是，我们不能再用过去的“经验”来买房，“高杠杆”炒房更是不可取，资金成本和风险成本都是我们需要考虑的。
转载 ：凤凰新闻
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