一，全国整体房价平均水平会如何发展？
影响房价的最重要的基本面，一定是经济是否发展。
如果全国经济仍保持一定的增长，也就意味着国民收入会增长，而全球任何一个国家的收入增长水平，往往都快过商品房供给的增长水平，所以，房价也会温和上涨。
如果全国经济增长停滞，首先也得看货币是否收紧，如果货币总量不收紧，房产仍会成为众多投资渠道之中的佼佼者，房产价格仍会有上涨动力；而货币政策如果收紧，货币购买力会大幅提升，资产的币面价格肯定会有所回调。
实际情况是，中国经济不发展，这是极小概率时间，也就是说，我国的平均房价基本面还会是上涨的。
二，全国房价不能一概而论，应具体到不同的城市来看房价的上涨或下跌。
首先，全国共分七大区域，七个区域的房价增幅是完全不同的。
其次，我们现在所说的房价，并不能代表真正的房价水平，到底什么是房价，值得我们好好思考。比如，二手房的房价是否应考虑其中，大量优质的无法上市交易的房产的价格是否应被考虑至统计样本中，等等。
最后，最核心的，一个城市的房价与三个核心要素相关，宏观看政策，中观看经济，微观看供需。所以，不同的城市，房价表现会越来越分化：
一线城市北上广深的房价，大概率会继续上涨，如果宏观产业政策不调整，不排除部分城市房价还有暴涨的可能。
二线城市的房价，比如一些经济表现亮眼的省会城市，房价仍大概率会上涨；
三四线城市，如果经济面好，楼市供需适当，价格不扭曲，也大概率会上涨；
而没有产业支撑的城市，楼市供需严重供过于求，之前市场价格也极度扭曲的城市，未来房价下跌的概率极大。
三，影响房价走势的其他因素。
不管怎么强调房子的居住属性，但房子本身的投资价值一直都被重点关注，也一直是机构、企业、个人非常重要的投资渠道。
所以，房价还会与宏观产业政策、楼市调控政策、金融政策、股市债市表现、国际政治与经济环境息息相关，我们也需时时关注这些因素，以做出更明智的判断。
