众所周知，在过去的两年里，福州房价经历了一轮冲顶-回落-阳春-再下滑的过程。如今福州五区房价已经相比2017年下半年到2018年上半年的最高峰下跌了不少。也让很多感叹买房无望的刚需购房人重新看到了在福州市区买得起房的希望。
在过去这一轮的楼市巅峰期里，哪怕福州市区的偏远角落房价也近乎三万，近郊板块坐三望四，而市中心地段更是有某些人拼命宣扬将会涨到七万，就连闽侯县的房价都突破了2.5万大关，逼近三万。然而这一切在2018年下半年彻底逆转，至今一年多以来，房价相比最高点已经有了很大的回落。
但是，并不是福州所有地区都走过了这一轮上涨到下跌的过程，有一个地区在过去一年多福州市区房价下跌的过程中房价依然十分坚挺，呈现出逆势上涨的态势，并且涨幅相当不低，成为福州楼市的独特景象，这就是长乐区。
近日，有市民在福州12345上问起长乐世茂璀璨滨江、世茂璀璨悦城备案价是多少？长乐区发改局10月23日给出的答复是：“我局还未收到世茂璀璨滨江价格备案的相关材料、世茂璀璨悦城备案均价为18600元/㎡。”

今年3月29日长乐区第一场土拍会上，世茂竞得2019拍-2号、2019拍-4号两幅地块。其中2019拍-2号即长乐世茂璀璨悦城，位于吴航街道西关村，属于长乐城关板块，这是一幅占地面积8490㎡（约12.7亩）的小地块，容积率2.2，成交楼面价8566元/㎡。而2019拍-4号即长乐世茂璀璨滨江，位于长乐区新区体育中心东侧，属于营前新区板块，占地面积25.6亩，容积率1.8。
长乐的这两个新盘占地面积都不大，属于小型地块。如果没有撤市设区，那么长乐世茂璀璨悦城所在的长乐市区就是长乐的市中心地段，单从18600元/㎡的备案价格来看，似乎也不算太贵。但是，如果对比一下今年下半年以来长乐营前首占新区刚给出的几本预售证，对比一下营前首占新区各个楼盘的备案价，大家更能直观感受到，在过去这两年里，长乐撤市设区以后房价逆势上扬的涨幅有多大。


而通过对比我们可以看到，目前营前首占新区的备案价已经大大超越长乐市区（城关）。不仅如此，随着下半年来福州二手房价格出现了新一轮的下跌，降价急售房源层出不穷，在和福州市区的二手房价格对比之下，可以说如今营前首占的房价不仅超越仓山、晋安，甚至直逼鼓楼、台江，有的楼盘的售价已经能够和福州市中心比肩了。

更有甚者，如今位于滨海新城北翼，长乐国际机场旁的漳港片区都已经给出了一万好几千的备案价，漳港房价直逼马尾，难怪很多长乐的购房人也在感慨已经买不起房了。长乐和闽侯，原本同为两个县（市），一个撤市设区，一个没能改区，过去这一年里在房价上也走出了两条截然不同的路径，长乐房价逆势上涨，闽侯房价顺势下跌。
那么，既然长乐房价已经追上了福州市区，接下来还会上涨吗？
虽然说长乐撤市设区、建设福州新区、建设滨海新城对于长乐来说都是重大利好，但是显然如今长乐区的各方面和福州市区还远远无法相比，因此，如果房价再涨，超越福州市区，这显然不太可能，长乐剩余的购买力显然也不会比五区更多。那么，在房价已经直逼福州市中心的情况下，基本上我们已经可以看到，长乐房价涨到了头，撤市设区以来的两年补涨，已经到了顶部区域。
近年来长乐土拍数量也不少，后续还会有大量土地供应，接下来如果购买力无法支撑此前的成交量，那么在未来几年中房价也会同样呈现出冲高回落的态势。因此，对于长乐的购房刚需来说，如果2017年8月长乐撤市设区正式宣布之前没有买房，那么如今反正已经涨到了顶，再涨已然没有空间，此时你也就没有必要太过着急了。甚至你可以想一想，与其说在长乐买高价房，是不是可以用同样的钱，到福州市区更好的地段买房呢？