对高职城的关注，源于之前有人问了一句“总价百来万、买三房，哪里合适？”
所以，瞄到了高职城。
但是，未实踩之前，不敢妄下结论。
重庆在教育产业上的投入，素有“西有大学城，南有高职城”的规划。对前面半句，绝大多数重庆人都有所耳闻；对后半句，可能是地产圈或者巴南区的人知道得更多一点。高职城的底气就来源于教育产业，号称“计划总投资495亿元，规划常住人口15万人”，定位“将面向特色支柱产业、高新技术，打造西部一流的职教高地，全国最大云教育产业园”。这是支撑高职城板块价值和前景的核心利好。而我们统计完高职城目前在售楼盘的产品和价格后，第一感觉是：这个板块是“刚需福地”。
也得出一个初步的结论：对于买房子的人来说，高职城的吸引力可能根本不在于前途光明的教育产业，而在于诱人的低房价。
（图：高职城在售楼盘汇总表）
以高层为例，基本都在建面10000元/㎡以下，很少量的高层在建面10000元/㎡以上，但最高不过11000元/㎡。主流建筑面积在80-100㎡左右，也就是说，总价百来万就可以在高职城买一套三房的高层。
而九耀最新的数据显示，主城区成交的近8成高层，总价在150万以下。换句话说，现在主城区高层的总价天花板在150万，而显然，高职城的高层比市场主流价格低了不止一点点。开发商也不是无名的小房企，基本都是龙湖、金科、保利、协信、恒大等品牌开发商。房子的品质底线，相对而言，也有一定保证。但是，没有无缘无故的低房价。先来看高职城的板块配套。教育
在高职城目前所有的配套中，密集和优质程度，算是最高的。规划建设11所中小学，箭滩河中学，恒大新城小学，龙洲南苑公租房小学、高职城中学预计在2022年前投入使用，另规划了鱼洞二小、巴川小学、巴川中学等巴南区比较有名的学校。以及，已经引入重庆工商大学融智学院、重庆大学城市科技学院、重庆文化艺术职业学院等7所院校。（图：高职城周边实景）
商业
暂时不能满足更高阶的休闲娱乐需求，现阶段只有欧鹏大道一号、协信星澜汇、渝南商业中心等底商可以满足基本的生活需求，而且分布得比较散。如果想耍得更好，只能往周边的鱼洞和龙洲湾走。（图：高职城商业实景）
交通
公共交通应该是高职城目前最大的短板，虽然有轨道3号线的鱼胡路站，但不能直达。已开通的公交线路也不多，班次较少、等待时间较长。总之，对不能驾车出行的家庭不会很友好（就像现在的巴滨路）。（图：高职城公交线路）
在网络问政平台上，还能查询到一份今年7月当地居民因公共交通不便对“高职城片区是一座孤岛”的强力吐槽。（信息来源于网络问政平台）
巴南区交通局回复的解决措施是：1. 新增龙洲湾枢纽站经龙洲湾隧道到南彭、华南城等地的公交线路；2. 新增连接高职城和金竹片区的公交线路；3. 对已有公交线路进行调整。但是，似乎得等到龙洲湾隧道、尚文大道等城市干线开通，区人民医院投入使用后才会陆续进行公交线路的一系列调整。（信息来源于网络问政平台）
所以我们又去查了龙洲湾隧道和巴南区人民医院的建设进度，虽然没有查到“已投入使用”的相关新闻，但根据巴南区建委的回复、巴南区人民医院挂在官网的介绍，应该都会在今年建成，是会在短期内兑现的配套利好。
（图：巴南区建委对龙洲湾隧道何时通车的回复）
（图：巴南区人民医院在官网的介绍）高职城房价处于低洼的原因，主要在于两点。第一，配套的落地速度与板块的发展前景不匹配（医院在修、学校在修、道路在修、楼盘也在修），导致规划虽好、未来可期，但人口对板块的拉动作用仍稍显不足。第二，板块在巴南区所处的位置，优势不大，造成高职城和区域内其它板块相比，吸附力、影响力稍显薄弱。后一个原因，是我们接下来要谈的。如果把巴南区的主要板块拉在一条直线上，以和主城核心区的距离为标准，由近到远的排布，大致是“花溪—李家沱—龙洲湾—高职城—鱼洞—界石”。高职城位于这条直线的中后段，属于区域内位置相对较远的新兴板块。往后比，强过界石，却比不过鱼洞作为巴南区的传统老城区，配套齐全且成熟、生活氛围浓厚的强大优势。往前比，花溪和李家沱已经有了一定的配套成熟度，人口密集度远高于现在的高职城。而且，两个板块各自都有突出的生态资源打底，产品和价格也因此更偏改善一些。龙洲湾就更不用说了，作为巴南区的中心，仅是一个龙洲湾商圈就可以“吊打”现在的高职城。但这些尴尬不代表高职城这块“刚需福地”徒有其表。首先，高职城有明确的定位、规划和产业支撑，这是一个新兴板块能不能起步、起飞的必要条件。换句话说，高职城是可以成长起来的，但需要时间。其次，除了教育，高职城被定义为“南龙洲湾”，是龙洲湾的延伸地带，能够分享龙洲湾的外溢利好。加之鱼洞老城尽管成熟，但城市界面老旧、可售房源少，相当一部分有换房需求的人群会就近选择高职城。最后，我们建议，如果你的买房预算有限且对高职城的位置、现阶段配套不足的情况没有太大抗性，高职城是一个值得考虑的选择。附录：高职城在售楼盘（部分）协信星澜汇
高职城比较早期、体量115万左右的大盘。开发到现在，已经交付的一二期入住率高、大部分社区底商也已经开业，是高职城目前社区最成熟、生活氛围最足的一个楼盘。并且，离鱼胡路站比较近，巴南区人民医院就在对面。目前在售洋房，建面约133-147㎡，总价约140-200万/套。（协信星澜汇效果图，来源于网络）
恒大新城
楼盘内部配置游泳会所、2000㎡的商业中心，外部已经有公交线路经过，但是距离轻轨站比较远（大约在3公里）。目前在售高层，带装修，建面约59-96㎡，均价约9800元/㎡，性价比较高。（恒大新城总平图）
保利大国璟
整体容积率只有1.8，临近铜锣山、箭滩河，宜居程度比较高。目前在售建面约99-110㎡洋楼、均价约9700元/㎡，建面约148-159㎡洋墅、建面12700元/㎡。比较适合对品质和环境要求更高的改善型购房者。（图片来源于网络）
大发熙悦書山境
高职城的别墅楼盘比较少，现在只有大发熙悦書山境和龙湖嘉天下。大发熙悦書山境在板块中的地段不算很好，比较偏，可见的配套也比较少。但胜在总价低，同为叠拼，大发熙悦書山境建面约134-138㎡、总价180万/套，很有性价比。（大发熙悦書山境沙盘图）
往期【看房笔记】回顾
今年房交会的另一张脸，所有重庆人都不知道！
礼嘉唯一的现房楼盘，买得！但是……
在北区不到80万买两房，还带装修？
这次看的洋房，对重庆人的吸引力几乎无限大！
本期为重庆买房知识局『看房笔记』第14期。