自2009年起，北京、上海率先进入二手房时代，有关数据统计，至2017年，北京二手房交易量是新房的3.3倍、深圳2.7倍、广州1.7倍、上海1.1倍。随着房地产市场的不断成熟，越来越多城市进入二手房市场时代。至2018年底，全国重点70个城市中已经有40个进入二手房时代，重点二线城市，如南京、厦门、宁波、杭州、常州、无锡等二手房市场供应也都全面超过新房。存量房时代的市场特点土地供应量减少。随着城市化进程推进，城市土地储备越来越少，加上城市居民的基本住房需求得到满足，改善型、投资型置业增多，造成土地供应量逐步减少。
新建楼盘逐步减少。其一与土地供应量减少有关，其二，房子的市场保有量增多，产销供需平衡的市场调节结果。
行业进入成熟期：经过二十年发展，房地产市场逐步进入成熟期，其特点是增速减缓，市场逐步饱和，行业集中度提高，企业两极分化、部分企业退出市场竞争。
租赁市场会越来越发达：由于二手房不断增多，在解决了基本刚需后，越来越多存量房进入租赁市场，使得房屋租赁市场越来越活跃，如17年后长租公寓兴起，就是一个典型例子。

房价还有多大上涨空间首先，城市常住人口的刚需基本得到满足，这会影响楼市上涨空间。加上"黄金十年"透支了城市居民购买力，可以说，有能力买房子的基本上都有房子，剩下没卖房子的，已经没有购买力，因此，从消费端看上涨空间已不大。
其次，接连不断的政策调控，炒房、投资被抑制，加上在"只住不炒"、"稳地价、稳房价、稳预期"的三稳政策主导下，楼市上涨的空间和预期都被压缩。
第三，房地产市场逐步饱和，在产品饱和的情况下，生产者（开发商）为了生存会开始一轮以比价格、比服务、比品牌、比营销的竞争行为，产品转入买房市场，压制了价格上涨。
第四，在房地产被视为最佳投资渠道的环境下，尽管刚需减少，但投资还在增多，这在一定程度上也是近年房价依然看涨的最大原因，当投资行为被压制，房子交易周期拉长，变现能力变差，失去金融属性，这时，投资行为就会转向，一旦转向，楼市失去后续支撑力，看涨变成看空。
第五，中国人口峰值将在2029年到来，此后10年时间里，人口逐步到达顶峰，以此同时中国全面进入老龄化社会，这意味着死亡率将远高于出生率，如果还存在预期，这种预期必然看空房地产。

什么时候才是卖房的最佳节点？这个问题有点不好回答，但是手里有多套房子的人，有几点必须要清楚：1、前面所述的五点汇总起来，意味着楼市已经没有太多预期空间。因此，首先要明确自己的投资目标，也就是说，房子增值最快的时代已经过去，如果你在低位买入，套利空间已经很大，该满足就满足；如果是后期入市，那就要见好就收。这就像股市投资，没有几个人能买在最低点，出在最高点，除非是神。
其二，房地产还有两个利好，一是城市化进程还没结束，目前城市化率在59%左右，到达全面城市化，也就是80%左右，还有20个点；二是人口峰值在10年后的2029年来临，这里下去的10年时间也就是住房需求最旺的10年。这两个利好与不利因素相抵，如果以5年为一个预期单位，那么预期出手的最佳时间会是2023年与2024年之间。但是，需要提醒的是，一旦产品集中入市，供应量会造成价格下跌，这个原理大家都懂。
其三，房地产市场是一个关乎国计民生的大产业，在很多方面制约下，不可控因素很多，谁也不敢保证未来的5年里一直顺风顺水，投资者都可以等到最佳节点来套现。理论上看，大跌大涨的几率虽然比较小，但是最佳节点选择在哪一个位置，完全是一个人对自己"投资目标"的设定。比方说，如果个人目标是100万，现在已经达到，那就出手，有人可能要挣500万，没达到咋办？那只能等，这就要看运气了。
最后要考虑的，尽管全国大部分城市进入存量房时代，但是近三年来二手房市场交易量似乎在萎缩，有价无市的现象比较明显，同时二手房入市交易周期也在变长，这意味着房子作为投资品的金融属性正在变差。如果有一天，你想把手上的房子卖出去，挂牌半年一年都无人问津，也不奇怪，因为大家都有的东西就不在稀罕，房子估值再高，变现才是真正财富，估值多少都是浮云。