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　1、南京二手房降价幅度从5万-30万不等，有些房价跌到一年前水平
  　很多房产中介都说最近频繁遇到三四线楼市二手房主降低挂牌价格，降价幅度从5万到30万不等。有些房主，看到房子一直无人问津，会主动打电话把挂牌价格再往下调一些，在谈判的过程中，房主也变得好说话，没有以前那么硬气了。
　　有些不太热门的板块，房价甚至跌到了一年前的水平，比如桥北一小区有业主低价抛房，这套房源为219㎡，总价250万，算下来单价只要1.14万/㎡，基本上回到了一年前水平。

　　2、聪明的投资客已经在抛房了，春江水暖鸭先知
她说预计三四线楼市很长一段时间都好不了，市场处于下行的时候，二手房会越来越难卖，趁现在还有接盘侠，价格合适就赶紧卖吧。

　　3、资金链绷不住的人，开始降价抛房还房贷
　　去年，三四线楼市火爆的时候，有很多人非常疯狂，甚至连首付都是借来的，现在还款压力越来越大，现在又看到楼市处于下行，心里很慌，资金链绷不住的开始降价抛房还房贷了。

　　三四线楼市一大波抛房潮或将正在来的路上，人们对房价预期变了，从看涨变为看跌，现在买房人的信心已经不足了。2018年将有一大波中介公司关门倒闭，楼市速冻一二手房的成交量都会下滑，一批中介倒闭关门是必然。因为资金链断裂，会有二手主亏钱卖房，尤其是此前借首付、高杠杆炒房的，非常危险，孤注一掷全仓甚至加杠杆买房产，一旦房价下跌个百分之十几，将是悲剧。

单身女房奴的买房，买时激动 买完后悔

单身女性购房比例由前两年的不足5%已经上升到了现在的近10%，业内直呼，楼市进入“她时代”。
一套房，单身时有了栖身之所，恋爱时多了待嫁资本，结婚后添了安全感，一时间，买房成了众多单身女性的共同目标，她们大多数手上资金有限，一般都是独立供房。
单身女性购房者讲述她们的买房故事，不一样的开头，一样的结局：后悔了。有的是因为买房后经济入不敷出，严重影响了生活质量，也有的是因为买房前没有做长远规划，房子不符合自己需求，成了鸡肋。

买下60多万元单身公寓
换了工作月供吃力
小林今年28岁，性格活泼，身材匀称，五官精致，是个典型的“川妹子”，她在上海读了大学， 4年前毕业，拖着行李来了宁波。
开始，她在一家外贸公司做文员，没多久，公司裁人，她被辞退了。
失业的小林去学了几个月美甲，随后在鄞州区四明中路上租了个小店面，开起了美甲店，坚持几个月下来，她每月净利润平均约有六千元，有了闲钱，她想买房了。
小林的父母拿出30万元给她做首付，2011年，她考察了一段时间，最终买下了一套46平方米的单身公寓，总房款60多万元，剩下的30多万商业贷款，每月她要还房贷近3000元。一年后，小林因身体对指甲油等化学物品产生过敏反应，不能再开店了，她不得不重新找了份办公室的工作上班，但每月不到4000元的收入，还完房贷，还不够养活自己。
无奈之下，小林搬出来与同事合租，将公寓租了出去，“每月租金只有1600元，我要添1000多交月供，还要花五六百租房。”她抱怨：“前段时间，想把这房子卖掉，去中介一打听，同样的房子比我买的时候便宜2000元，只好作罢，买房时太冲动了，现在真是骑虎难下”。
贪恋环境在慈城买房
新房租了大半年无人问津
丹妮最近也因房子的问题愁得睡不好觉，她是上海一家公司的员工，在宁波办事处上班，位于江北，工作了六七年，很稳定。新婚姻法司法解释三实行后，她一直筹划买房。
丹妮曾在上海工作过，喜欢小资生活，选房时，她几乎走遍了宁波城北的所有楼盘，最终在慈城新城找到理想房源，她说，她看到那小区和周边的环境就“拔不动腿”。
小区交付使用，丹妮却高兴不起来，公司在宁波的办公室发展成了分公司，办公地点在鄞州区，为了工作，她只能暂时放弃搬入新家而继续租房。
最让她头疼的是，新房子地理位置较偏，租了大半年了也没租出去，那边的房空着，这边租房住，即便用了公积金，每个月还要还2000多的房贷，这让丹妮的荷包紧张起来。
丹妮说：“自从买了那套房，我不敢随便买衣服、不能去旅游、很少参加同事聚会，精打细算地过日子，压力越来越大，怪只怪当时买房时太任性了，没有考虑到生活中的变数。”
我们来看看国外的例子：
美国：1800-2008
美国是近代以来房地产下跌次数最多的国家，以1944年布雷顿森林体系为界限，美国的房产周期规律划分为两个大的时期。从美国联邦政府1800年开始出售土地，一直到1944年，美国房地产市场的规律极其枯燥，差不多18年就会经历一轮房产泡沫。1818、1836、1854、1869、1888、1908，1929这7个年份正是这144年间的7个房价峰值。其中最让人印象深刻的是1929年大萧条，股市刚崩盘的时候，曼哈顿的房价一度暴涨62%，随后又迅速崩盘，截止1933年底较最高点下跌了51%。美国全境房价下跌约31%。1944年之后，美国整体国运昌隆，房产市场虽然在1980年-2001年之间有4次小幅波动，但都属于前面定义的房价调整，整体经历了数十年的增长期。2006年7月，美国的房价从高点开始崩盘，截止2012年2月触底，全国范围内名义房价的平均跌幅达到26%。
当时，美国有大概1/3的房产处于严重负资产的状态，尤其是2008年雷曼兄弟倒闭的时期，连续几个星期，曼哈顿的房产机构都没有一笔生意。2010年，美国近290万处房产收到了收楼通知，占到了美国所有房屋的2.2%。一直到2017年，这一比例才回归到2006年之前的水平。很有趣的一点，那些因为高杠杆房贷而破产、房子被没收的人，即使经历了惨痛的教训，重新获得房贷资格后的第一件事，仍然是贷款购买新的房子。这或许是因为，家的感觉，是世界上最难戒掉的东西。
日本：1990
80年代之后，日本的经济再度飞长，然而这种飞涨是股价上涨，地价上涨，维持日本经济的重工业逐渐没落。
1983年，日本在备受瞩目当中崛起，外资行业也是进入日本的房地产市场，日本国民也是花重金抢购土地，到1987年东京土地价格比前几年高涨了23.8%，1988年，日本的房间和土地涨到了65.3%。

这种炒房炒地经济已经成为了日本的主流经济，日本的贫富差距越来越大，1990年，日本也是意识到，这种泡沫经济占据了主流，一旦日本爆发金融危机，那么日本的经济将会再次崩溃。
为了抑制炒房，日本提供外资企业的税收，同时收拢金融，控制地价，日本这次改革，让触动了很多的人利益，许多外资企业纷纷撤出市场，股票一夜之间暴跌，一些投资商为了弥补这种差距，又出现了各种金融诈骗案例。

就好比日本女老板尾上缝就贷款了11975亿日元，但她无力偿还，最终这些债务，只能由日本平民来承担，因而日本也是有很多人接受不了泡沫经济崩盘，选择自杀，经历过这次暴跌事件之后，日本人也是悟出了一个道理：大力发展实业经济，才是立国之本，救国之道。

目前日本东京一套八十平米的装修房价格仅仅在4000万日本，相当于280万人民币，但日本大多数人依旧还是不想购房。
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