呼和浩特的房产市场放眼全国，也是极具特点的，一是历史原因，有近477个楼盘没有房本，也就造成现在，存量住房很多，但大多是没有房本的住宅，因此刚需对于住房的需求以及很强；二是近年来地价的逐年攀升，间接导致了住宅价格的水涨船高；三是部分本土开发商，拿地时间早，价格相对低，但是望着外来开发商的高地价高房价，坐地起价的开发商也实属不少。由此多项原因，形成了现在的高房价局面。

　　呼和浩特经过2017-2018年开始的一轮房地产涨价潮，买房保值增值的理念开始深入人心，绝大多数人发现，房产是家庭财富的压舱石，房本的数量对财富升值起到了决定性的作用，在2015-2016年买房的人更是深有体会。
　　在过去的十几年，房地产是国家的支柱产业，全国各地飙升的房价是经济蓬勃发展的一个缩影。买房早的人都占了大便宜，买房致富的故事在我们每个人身边也在不断上演，只要买房就能赚钱的观点一时间深入人心。
但是，过高的房价透支了太多普通市民的生活成本，在2018年末到现在，呼市也进行了几轮的房价调控，日前更是印发了房价调控的新措施，来稳地价稳房价。
　　由此判断，呼市未来更可能出现的局面是四个城区涨幅分化、竞品之间差异化加剧。而作为买房人，面对即将到来的变革，我们对买房的收益应该有个客观合理的预期，把防范风险作为首要大事。
　　针对以上客观事实，在呼市房产市场历史发展经验之中，整理出5个买房误区，供大家参考。
误区1：新房相比二手房更有投资价值
　　其实对于大多数首次买房的人群，大多都想要新房，他们想买新房的理由，一是觉得崭新、未住过人的房子适合拎包入住，让人感觉住的舒适；二是觉得许多新房都建在热门板块，或是热门板块的辐射区域，小区又自带底商、泳池会所等优质配套，未来升值的潜力相比周边二手房会更大。
　　房产投资圈内存在的一个共识就是——自住买新房，投资买二手。
　　但事实上房子这个建筑物本身不能增值，而是房子下面的土地价值会随着时间的推移不断升值。也就是说，土地价值占房产总价越高的，未来升值的空间就越大。买新房相比买二手房，将更多的资金花在了漂亮的外立面、会所泳池、豪华装修之类并不会随着土地一起升值的事物上。以同样的总价买二手房，就可以买到比新房更大的面积，由于面积等于土地价值，未来房子的绝对涨幅会更高。
　　另外一点值得注意的是，由于城市建设的成熟与完善，新房已经占不到很好的区位了，最黄金的地段已经被早年建造的小区提前占位。这也是二手房能凭借更好的区位，增值涨幅高过新房的原因之一。
　　举例，在乌兰察布东路的兴泰御都小区，建成已经多年，价格逐年上浮，而放眼全呼市，新建住宅多在二环外，区位配套很难与之匹配。

　　然而，现在的新盘，即使小区位置不如同区域的二手房，但由于房龄新、以及利用买房人对区位认知不足，定价普遍是要高出二手房不少的。
　　不过，再经过个十几年，当初的新盘也变成“老破大”的时候，地段价值就会凸现出来，占了C位的楼盘会更抢手，所以在新房二手之间，要慎重选择，避免做房产泡沫和接盘侠。
误区2 越偏远的盘未来涨幅越大
　　之前的一轮牛市中，越是远离市中心的地方，房价涨的越猛。呼市的板块均价在涨幅过后，呈现出一个扁平化的状态，这得益于城市边界的扩张，原本的城市边缘地带经过时间的沉淀，被纳入了中心城区，价格也向市中心看齐。
　　但是，这个趋势不可能一直延续下去。当偏远地区的均价逐渐接近中心城区的时候，购房者就会用脚投票——几百万上千万的投资决策，是不会被各种“环线论已经过时了，XX以后就是宇宙中心”、“XX就是下一个XXX”之类的营销话术所蒙蔽的。
　　直观的例子，呼市城西区域在破万后，吸引力明显下降了。
　　城市的领涨板块，也是存在大周期轮动的。
　　因为上一轮房产牛市中，近郊、远郊板块普遍涨幅要远高于城区，所以目前大家产生了这样一个共识：越偏远的地区在房地产牛市的时候涨幅越大。实际上，这个经验只是恰好适用了2017年后的这一波行情，并不是一个普适的规律。

　　下一轮房产牛市将由城市中心领涨，板块间差价会再一次拉大。但是，投资远郊无地铁、无政策利好的板块，很有可能不会看到上一轮快速翻倍的辉煌。