这是买武汉房子的第363篇原创稿美团中百罗森在光谷科技中心片区的分布图
昨天，在光谷科技会展中心附近的酒店参加了亲友的婚礼。
一家三口，从汉口三环外出发，使用地铁、BRT、公交车、滴滴、步行横穿整个武汉，到达武昌三环外。
我们在光谷火车站附近下地铁。车站的站台在建，水泥裸色。等个10来分钟，就有火车过。看货运火车、绿皮载人火车咔嚓身边过，小朋友很兴奋；听街边的副食小卖部50多岁的老板娘两眼放光谈电商，守着3500月租金的路边摊铺，做线上“饿了么”、“美团”的外卖生意；步行15分钟，拐个街角，就到“中国光谷”贴满各个路标的城里。国际酒店，XX研究所，XX高科技有限公司，抬眼不够看。
跟我在武汉晃荡过的其他城乡结合部完全不同的气氛：充满活力。
连公交车上成群结队的银发老年人也活力四射。跟香港路、金银湖、常青路、白沙洲的老人大不同！
抱小孩喂奶瓶的，背工具箱的，提行李箱的，操着陌生口音的50、60岁的老人们吆喝着互相让座。我身边自带小板凳就地坐的老阿姨，可能是刚下班的园林工，黝黑的脸被笑容拉出深深的折痕，中气十足地聊天。喊句口号就是：工作让我们更年轻！301公交车上的银发市民很多V觉得光谷是个大饼子，我个人其实也不推崇买新区，流动性不如老城区。但事实情况是，武汉各个老区是半边新城半边旧城，老区也有大把的新小区在售。那么如何定义武汉的新区？而北京和上海流动性不错的老破小、老破大（DK数据，北京的大面积房涨幅超过小面积房），武汉投资客都很回避。欧大也提过非京沪，要注意老破的流动性。
只能找武汉自己的特色。
我根据小吃分布，查了下光谷科技中心（美团划出的这个区域）的热点小区成交量。两个热点：金融港附近、生物城附近。小吃店包括：Today、常青麦香园，大米先生、良品铺子、仟吉、鹏记、周黑鸭、香他她。这些品牌在武汉工程大学附近，密集开店。生物城（神盾3路）附近，零星开店。都是一手交钱，一手交货的现金流小店，跟宏大的造城运动，“武汉每天不一样的”口号，并没有多少浸润眼眶的情怀关联。

我略感觉生物城有点天涯海角的城市边境线：“东出光谷无小吃”，但公交车上的大叔阿姨们，丝毫没有下车的意思，半车的人，浩浩荡荡地继续东行。他们明天一大早，应该会返城上班开工吧。
粗略的找，金融港应该有这么几个热点小区：万科红郡、万科城市花园、当代国际花园、现代森林小镇、万科魅力之城。
万科魅力之城，我在2014年看过几套小户型。隐约记得当时是1.5万，现在贝壳数据成交价都在2万+。
成交量活跃，出乎我意料。
2019年9月成交10套，2019年8月成交15套，2019年7月成交8套，2019年6月成交13套，2019年5月成交13套。大多数总价130万左右的60平2房。
对比下，前文列的汉口2万+的万科汉口传奇（2环外三环内），后湖片区的御华园（三环内），成交只有每月3套。光谷东的小户型很俏呀！
哄娃睡觉，明天再写。