撰文：王玥 宁镇扬楼市高级编辑，欢迎加微信Stupid0814，咨询买房问题。
今天我在丹徒，很多中介向我倒苦水。
“现在丹徒二手房太难卖了，歹怪卖不掉，还要涨价！那个祥盛华庭哦，还是港中的学区房呢，都不行了··· ···”

太有意思了！众所周知，学区房的学区划分仅仅包含小学到初中阶段，高中那是要凭本事参加中考的。

都说百闻不如一见，今天我就带你去看看，这个重点高中的学区房究竟是个啥样！
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实探建成14年老小区，绿化葱郁
存在违建及杂物乱放现象，物业费超便宜
对于祥盛华庭，其实我还是比较了解的。上学的时候，我经常到小区边上的面馆吃面，现在面馆都改名字了。
还没走进小区，就看到，门口一排边的临街商铺，大多以餐饮为主，夹杂着三两家中介。
小区门禁不严，虽然有保安大叔站岗，但也可以直接进出，人车不分流。
小区05年建成，共22栋楼，3栋小高层，其余19栋为多层楼梯房，楼梯房也有单元门禁，看起来很安全。

绿化看起来很葱郁。虽然已经到了秋天，但午后的阳光透过层层树荫照下来，特别舒服。

由于没有地下车库，车辆大多停在地面车位上，还算整齐。
这个记车牌的标记还挺有意思的，有的是小铝片，有的是石墩子。
但小区存在不少违建现象。

生活杂物堆放在公共区域的现象也很多。

在小区深处，我找到一个汽车库，但看起来像废弃了的，都用铁门锁上了。

临出门时，我特意看了一下，小区的物业费，多层0.56元/㎡月，高层0.87元/㎡月，算起来还挺便宜的。

2
租房600元/月，买房7000元/㎡
龙山路上的二手房价，竟然比新房还贵
出了小区，门口就是好多家中介，我随便走进了一家，问到祥盛华庭的房子。

中介跟我说，祥盛华庭的房子挺好的，是港中的学区房！里面住着很多港中的学生。但租的多，买的少。
毕竟房龄在这，二手房价格差不多7000元/㎡左右，具体还要看房子的装修。
但是如果是租房的话，就要便宜很多了，差不多三室的房子，房租800-1000元/月，装修好，会再贵一点。
这价格算一算，比我读高中的时候，确实贵了不少。
从中介出来，我看到玻璃门上贴了很多房源信息。
稍微新一点点的小区，比如魏玛假日、瑞泰圣地雅阁，二手房价格也差不多都在8000元/㎡左右。

随后我在房天下了解到，祥盛华庭的二手房参考价6896元/㎡，比起上个月，还涨了1.7%！
（截图自房天下）
整个丹徒区的二手房均价在8271元/㎡，挂牌房源高达2559套！（截图自房天下）
另外，我还了解到祥盛华庭所在的龙山路的二手房价格在9187元/㎡，十月上涨1.23%！
（截图自房天下）
对于这个和丹徒一些在售新盘的价格几乎持平的二手房价，我无话可说，只想问，新房都卖不动，你们卖得出去？

3
丹徒二手房市场成谜
有价无市，但价格仍在节节攀升
暴走几家中介之后，我了解到，丹徒最近的，不，应该说，丹徒新区这两年的二手房市场都不太行。总结为以下三点原因：
1、丹徒新房供大于求，购买力有限
近几年，很多品牌房企不断进驻丹徒，现在区域新房供应量太多，如铂金华庭、光明南郡、福临广场等等。但丹徒的常驻人口就那么多，很多本地人也都有房，即使是改善换房，也都冲着新房去了。
2、二手房首付比新房高，买房人更加理性
据中介介绍：目前在镇江买二手房话，首付比例普遍在4-5成，而众所周知，新房首付一般只要3成。总价越高，金额相差越多，买房人自然会更加理性对待。
3、房东与买房人之间的心理博弈
房东出价高，且不愿降价，买房人想买到性价比更高的房子会多比较，相互之间会产生很多的心理博弈，一不小心，就黄了。
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结语：我真的觉得丹徒挺好的
眼看他起朱楼，眼看他宴宾客。
（图源网络）
这句话用来形容我对丹徒新区的感情，一点不假。我在新区读书6年，从06年的“鬼城”，到如今的新城，我看着它一点点的变化。
很多粉丝问我，你会在哪儿买房？我想也不想就会说，我很喜欢丹徒新区。
但就是这样一个我十分喜欢的地方，总是欠缺一点火候。每每这个时候，我就觉得我就是那只热锅上的蚂蚁，那个被急死的太监。
我着急啊！

文章最后，说句公道话：别乱搞了，丹徒真的挺好的。