随着荷兰房价连续第四个年头稳步上涨，再加上建筑工人短缺又导致装修人工费上涨，手有余钱想参与投资第二套房产的买家是不是望而却步了呢？其实在荷兰，除了当房东以外，房产投资你还有第二种选择，那就是度假村房屋（recreatiewoning wonen）。

度假村房屋也被称为旅游地产，这样的地产模式开发始于上个世纪战后的欧洲，蓬勃发展于七八十年代的美国，从九十年代起度假村地产模式开始遍布全球。
来来来，一篇文章告诉你所需要知道的荷兰度假村房屋的信息～

首先，荷兰度假村房屋与普通住宅的主要区别在于？答：两者的土地性质。
度假村房屋属于休闲娱乐用地，普通住宅属于住宅用地。为了避免城市过度开发扩大侵占自然保护区，同时方便游客休闲娱乐的需要，会在城市规划中留有一定比例的休闲娱乐用地。

那么，问题来了——
Q: 荷兰有多少度假村房屋？
A：据统计，目前荷兰有超过10万栋度假村房屋遍布全荷兰各个城市。
Q：是否可以常年居住度假村？
A：取决于度假村所在城市的规划方案。有些度假村可以全年居住不受限，有些只允许一年居住70%的时间。可向市政厅查询城市规划方案（bestemmingsplan）。
Q：度假村房屋是否可以注册地址？
A：目前荷兰法律规定度假屋是不可以注册地址的。休闲娱乐用地的规划目的是不希望有常住居民，而是吸引消费能力更强的游客促进当地经济发展。随着人口增长，住房过少的情况，用地政策可能有所变动，逐步放开。
Q：为什么度假村房屋价格特别便宜？
A：一是因为土地性质，二是因为房屋材料不同。木屋类型的建造价格是比较低的，保暖性能也不够好。近些年有更多的绿色环保度假屋模型投入市场，传统木屋面临淘汰。
Q: 为什么购买度假村房屋会取得收益？
A: 不同于早期度假村的单纯度假目的，近10年几乎所有全球的度假村地产模式都围绕着“休闲+投资”的主题，也就是可以选择同时度假自住以及托管租赁，投资回报率取决于闲置时的租金。
Q：是不是荷兰所有的度假村房屋都有收益？
A：不是。在荷兰有大量的度假村房屋不具有租赁可能，只能作为屋主度假使用。是否有收益及收益率的高低取决于度假村运营方的能力。
Q：投资度假村房屋需要看哪些条件？
A：同住宅一样，房屋地点与房屋质量是很重要的。度假村所在地点影响了后期租赁收益，尽量寻找交通便利，周边有景点的地方。

如果您想进一步了解度假村投资的详细信息，可报名参加11月9日由Piecemeal Design主办的“房产投资”专题讲座。
建议第二套房购房者即以投资为目的的朋友报名参与此次讲座。
如果您是第一套房购买者，请关注近期推送，会有针对首套房购买者的“买房须知”讲座信息哦。

讲座内容
Part 1 近半年房产市场介绍
Part 2 Buy to rent最新成本分析
Part 3 荷兰的度假村房产基本介绍
Part 4 2020年市场预测及数据分析比较
讲座时间
2019年11月9日 周六 13:30-16:00
讲座地点
海牙市中心，讲座开始前一周邮件通知。
参与名额
仅限15人
参与费用
€30/人
报名方式：
一、通过以下活动链接（戳“阅读全文”）报名https://www.eventbrite.com/e/a-vacation-house-why-not-tickets-78774902855
二、发送报名邮件至piecemealdesign2010@gmail.com, 将有工作人员联系后续报名事宜
*报名截止日期为11月7日，报满即止。若活动当天缺席，活动费用将不予退还。

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