有人问到五年内房价会不会降到十年前的房价？那我们就看看十年前的房价是什么样？先看2008年的房价，以北京为例，当时北京统计的均价是11891元/平米。具体看看，北京各区房价情况，以2008年07月为例，朝阳区 13600元/平米，石景山区10800元/平米，昌平区 8600元/平米，西城区 18400元/平米，东城区 18800元/平米，海淀区 16000元/平米，崇文区 17000元/平米，通州区8300元/平米，宣武区 14600元/平米，大兴区 8700元/平米，房山区5600元/平米，丰台区11700元/平米。
现如今，全国平均房价都已经上万元，看到北京当年这个房价是不是觉得可笑了？其实也不是，相对于2003年的房价来说，到2008年的时候，5年的上涨幅度达到了3倍以上，现今，你觉得2008年房价真低，但是，当时看起来还是觉得太高了。受到高房价的影响，2008年房屋空置一年以内住宅面积比上年增加7个百分点，全市商品房空置面积1438.3万平方米，比上年末增长302.1万平方米。
2008年北京举办奥运会，奥运会前后关于房价的争论也很激烈。由于当时已经上涨很快，有人就认为，奥运概念被透支太多，奥运后会挤出泡沫。也有人以世界各地举办奥运之后房价上涨的例子，认为，中国房价也会享受到奥运红利。
但是，当时中国经济也受到2007年全球经济危机的影响，美国、欧盟、日本都开始执行量化货币宽松政策，中国为了应对国际经济形势变化，防止出现经济危机，突然向市场注入了4万亿救市资金，虽然口口声声说不让一分钱流入楼市，但是，市场没有防火墙，大量资金通过各种方式最后流入楼市，被开发商掌握利用。于是，房价在2009年很快从低谷翻身而出，开始快速上涨，北京的房价上涨到了1．5万到1．6万元/平米之间。
回顾楼市近十年的发展过程，2008年连续五次降息，2009年4万亿救市，鼓励住房消费和房地产开发投资，2010年开始限购，一系列政策影响导致纯商品住宅均价在2010年逼近20000元/㎡。除了2012年受政策抑制影响房价小幅下降外一路高歌猛进，截至2016年7月29日，均价已高达35218元/㎡。十年间北京市纯商品住宅价格涨幅达到347.1%。从2016年至2018年房价上涨一倍左右，北京房价均价在7、8万左右。
进入2018年下半年，房价再一次进入下降通道。北京等一线城市和二线热点城市房价下降明显，环境楼市更是惨遭腰斩。即使这样，你认为房价会下降到2009年，或者是2009年的水平吗？显然是不可能的吗。如果还有这样的想法，那真是要让人笑掉下巴了。
当然，有些事情，我们也可能想不到，有些事情可能无法预料。像房价首先从最坚挺的一线城市开始下降，特别是像环京楼市之类最具升值空间的地区，房价却断崖式下降，这都是人们万万没有想到的，就和人们没有想到2016年房价暴涨一样。未来到底能不能让房价下降到人们期待的十年前？如果有人愿意梦想，那就想想吧。
从楼市利空的角度看有这么几个因素，可能会促使房价继续向下走，一是，房住不炒的政策，房子不炒就没有上涨的动力和空间。二是，限购限贷等调控措施，市场购买力大幅度减少。三是，市场共影响巨大，每年新增建筑面积达到10亿平米以上，2018年到达14.7亿平米。
而利好楼市也有几个因素，一是，收入增加了不少，2009年北京职工年平均工资48444元， 2017年度北京市职工年平均工资为101599元。2018年北京市城镇非私营单位就业人员年平均工资为145766元，城镇私营单位就业人员年平均工资为76908元。
二是，政策上也是强调稳定房价，不让房价出现大起大落的情况。三是，全国房子多的很是一个不容争辩的事实，并且目前还在以每年10亿平米以上的速度增长，房子卖给谁呢？目前，全国已经达到户均一套房以上，人均39平米的世界超高水平。很多人的手里都是两套以上的住房，有的还有几十套房。未来的房子卖给谁？这才是一个重大问题。
按照国际上合理的房价收入比3—6的年收入来计算，北京一套房子的价格一共在33万元，至66万元之间，当然不是豪宅，而是普通住宅，比如说一套60平米的两居室的价格，那么就是不到1万元/平米的水平上。按照比较高的价格计算，这个价格水平正好是2008年北京的房价水平。这么看来，房价不要说回2009年的水平，有些地方回到2005年的水平，都是有机会的。如果说到降价，就有人讲成本上涨、土地价格太高等等，其实这些都不是房价不能下降的理由。还有人说，人工费涨价，材料涨价，房价怎么可能跌？说句实话，人工可能会下跌比较少点，但是材料一定会跌。而即使人工材料在内的所有的建筑安装成本，在一个房子里构成的成本部分，已经微不足道了。一个房子的建筑安装成本，包括装修在内，一般在3000元/平米至5000元/平米之间。很多地区的建筑安装成本是不会超过2000元/平米。所以拿建筑安装成本，材料成本和人力成本来说房价没有多大意义，说句实在话，房子的建造成本甚至不如广告非高，这不是一个怪现象吗？
不过，房价会不会回到十年前，这个问题，其实是一个辩证的问题，虽然房价上涨之后，很难再回到从前，但是，就像时间似流水，能走不能留。判断房价是不是合适，是不是满意，不是总要和以前比，而是 对现今的房价承受能力进行分析。比如，一个人为例，十年前，家庭收入只有一个人工作，吃喝都顾不上，现在，一家子都上班了，收入大幅度增加。因此，以前房价便宜的时候买不起房，但是，现在房价上涨了，就能买得起房了。整个社会也是这样，楼市调控的目的，就是要让房价在10年前，或者是20年前的水平。
经常有专家说，房价长期看涨，30年后，房价如何如何！但是，他不说30年后人们收入如何如何，鼓动人们以今天的收入买未来30年后的房子，虽然看起来好像占到了便宜，其实根本不是这么回事。这都是偷换概念的一个骗局，以今天的房价和未来的房价比，却不把今天的收入和未来的收入比较。
所以说，未来房价会不会降到十年前的价格这个问题，其实是要讨论今天的房价是不是要下降，和下降到什么程度的问题。如果相对于收入来说，房价下降之后，买房更容易了，不管这个房价是不是降到了十年前，那么也说明了，现在买房比十年前更合适更划算。那么我们就分析一下，现在的房价收入比会不会比十年前是更低了，还是更高了。
730会议提出三个要点，一是继续坚持房子是住的不是炒的，二是建立房地产调控长效机制，三是不再以房地产作为经济增长的刺激因素。从这三点看，没有一个方面是对房价上涨有正面作用的，反倒是，全面在遏制房价上涨的紧箍咒。今后一段时间，房地产去投资化、去杠杆化将是楼市的主旋律。所以，未来中国的房价将从投机性购房，逐步转向自住型购房。
说到这个问题，也不能不对照日本在上世纪90年代的那场危机，1985年日本与美国签了广场协议，自此日元开始升值，而日元的升值吸引了大量资金流向日本，于是日本的房地产也被炒上了天，到了上世纪90年代初，日本房价涨上了顶峰，而到了91年日本房价开始大跌，仅用了3个月的时间就暴跌65%，自此，日本经济便进入了“失落的二十年”的时代。
也就是说，日本的那场楼市危机，却是也让房价回到了十年前的价格水平。我国也有很多人，唱衰房地产，认为，未来几年房价如葱等等，房子会便宜的没人要等等。不过，会不会有这种情况，其实不是会不会，这个现象已经在鹤岗、玉门等资源枯竭型城市出现，东北地区很多地级市的情况也和鹤岗差不多，这种现象会不会蔓延开来，我们还要注意观察。
所以，不管房价是不是能下降到十年前的水平，相信，未来买房一定会比现在更容易，也会比十年前更轻松，不管十年前的房价多低，都和今天没有关系了，了解一下就行了，关注未来，做好今天才是最实实在在的事情。
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