华东楼市一周回顾
【政策资讯】
温州瓯海区出台人才政策
金华调整公积金政策，可办理一年一次还贷业务
【市场动态】
|市场资讯
合肥新房价格16月来首降
||土地资讯
嘉宏3.87亿竞得常州武进一宗宅地
华侨城29.2亿落子南京
锦艺12.5亿拿下常州武进区商住地
【企业动态】
合肥经开区限价盘海尔产城创云玺再加推
中梁新站项目引援
【政策资讯】：
温州瓯海区出台人才政策、
金华可办理一年一次公积金提取还贷业务
政策资讯
【温州】温州瓯海区出台《高校毕业生就业创业“留瓯返瓯工程”二十五条举措》，在创业支持、就业保障、引才用才机制、人才住房保障、人才服务等五大方面提供政策支持。部分具体举措
    1.   在校大学生和毕业10年内的高校毕业生可申请最高60万元创业担保贷款。
    2.   全职在瓯工作且在温首购商品住房的博士研究生、全日制硕士研究生、“双一流”大学全日制本科毕业生，分别发放40万元、20万元、10万元一次性购房补贴。
    3.   在落户方面，本科以上学历和应届大专毕业生可先落户、再就业。
    4.   毕业2年以内高校毕业生(含毕业学年大学生)来瓯海，提供就业补贴、路费补贴、社保补贴。
点评
近期各地人才政策频出，一方面抢占各类优秀人才，另一方面针对人才放松限购政策，以缓解库存压力。温州瓯海区出台人才政策，致力于吸引人才，助力城市活力提升，促进经济发展。
【金华】在已经办理公积金按月还贷提取的基础上，10月21日起以下两种情形，可以继续办理一年一次还贷提取业务。一种是本人及其配偶当年还可以再申请同一套住房组合商贷的一年一次还贷提取；或者是申请另一套住房一年一次还贷提取。但当年已提取过住房公积金的职工，本人及配偶均不能再申办提取还贷业务。
点评
金华市对公积金一年一次还贷提取政策进行微调，不将“按月提取还贷”视同“一年一次还贷提取”，放宽提取门槛，使个人账户资金更好地发挥住房保障作用，减轻购房者还贷压力。
【土地市场】：
嘉宏3.87亿竞得常州武进一宗宅地、华侨城29.2亿落子南京、锦艺12.5亿拿下常州武进区商住地
土地资讯
【常州】10月20日，常州武进区出让一宅地，由江苏嘉宏投资集团以3.87亿元摘得，溢价率52%，成交楼面价为4552元/㎡。地块编号JWJ20190901，二类居住地，兼容商业服务业设施用地。土地面积4.25万㎡，容积率小于等于 2.0且大于 1.0，建筑密度≤30%，建筑高度≤60米。
根据规划要求，地块内需集中设置1处基层社区中心，包括社区居委会，社区服务站不小于400㎡，居家养老服务站、社区养老服务设施、残疾人康复室、邮政服务点、文体活动室，总建筑面积不小于2000㎡，基层体育活动场地面积不小于600㎡。
点评
地块周边有桃苑新都、盛世佳苑等老小区。整体来看，未来将在一定程度上释放一定的置业需求；
交通方面，周边有多个公交线路，可实现镇内来往，对于本地居民而言较便捷；拥有一定的教育资源，涵盖湟里中心幼儿园等多个学校，配套资源还有全民健康主题公园、武进医院等一系列设施，以满足日常生活所需。
【南京】10月23日，南京成功出让秦淮区三宗地块， 其中华侨城竞得70号地块，成交价为29.2亿元，折合楼面价28665.66元/㎡，溢价率24.79%。根据出让要求，地块为二类居住用地，容积率为1至2.13之间，最高限价33.8亿元，楼面限价33181元/㎡。
点评
10月开始，华侨城在土地投资方面较积极，已在江门、南京、武汉等成功扩储约39.56万㎡，总投资111.47亿。
其中10月9日以6.77亿竞得江门商住地，成交楼面价6321元/㎡；10日以9.1亿元竞得南京宅地，楼面价为13741元/㎡；22日以66.4亿元竞得武汉综合用地，楼面地价12206元/㎡，溢价率21.88%。
【常州】10月23日武进区出让1宗商住地，出让面积93717㎡，楼面起价4123元/㎡，由锦艺置业以12.5亿元竞得，楼面价6063元/㎡，溢价率47.06%，地块容积率2.2，建面206177.40㎡。
据出让公告，地块内配套建设一处基层社区中心，竞得人负责建造并承担费用，建成后无偿移交给丁堰街道办事处。
点评
地块位于武进经开区，生活氛围浓郁，附近有河苑家园、梅港新村、河西新村小区、鑫福苑等小区；
交通方面，南侧是城市主干道劳动东路，向西可直达常州市中心商圈，连通天宁区与钟楼区；
周围涵盖了戚墅堰东方小学、戚墅堰实验小学、第四中学、大润发、圩墩遗址公园、花溪公园、火车头体育场、三区综合市场、益丰菜场、河苑综合市场、武进福康医院等一系列生活配套设施。
【绍兴】该地块位于越城区凤林西路以南，出让面积为4.89万㎡，容积率为2.2，建筑面积为10.75万㎡，回购安置房3.2万㎡。最终竞得人为金辉，成交价为11.24亿元，楼面价10452元/㎡，溢价率20.86%。
点评
地块交通便利，周边水系资源丰富，处于“樱棠春晓”植物景观廊道规划范围，临近公园，但需要配建安置用房，总计256套，且车位配比为1:1（车位尺寸不小于2.5*5.5米，回购价15万/只），安置房回购价为16000元／㎡。
【台州】该地块位于温岭市泽国镇，出让面积为4.06万㎡，容积率为2.2，建筑面积为8.94万㎡，配建商业不小于0.5万㎡，幼儿园不少于0.9万㎡（无偿移交）。最终竞得人为华鸿嘉信，成交价为2.78亿元，楼面价3110元/㎡，溢价率0.72%。
点评
地块地理位置较为偏，周边配套设施有待完善，教育资源丰富。目前周边仅有少数楼盘在售，在售均价为12000元/㎡。
【企业资讯】：
合肥经开区限价盘海尔产城创云玺再加推、中梁新站项目引援
企业资讯
【海尔产城创】10月25日，合肥包河经开区海尔产城创云玺5幢取得预售证。房源为毛坯小高层，共116套房源。主力面积110㎡、145㎡，销售均价15350元/㎡-17470元/㎡，项目计划于本周六加推。项目2019年9月15日首开，项目以与周边新房价差近2000元/平价差优势以及契合市场需求的户型设置获得市场热烈关注，首开去化优秀。
点评
海尔产城创2014年海尔首进合肥，目前开发项目两个，包含瑶海海尔智慧公馆，以及在售的海尔产城创云玺。海尔产城创先后布局瑶海、经开区，均为发展潜力地带，提早布局潜力区域低价可保障尽快以优势项目抢占市场先机。
【安徽尚泽集团】10月15日，尚泽集团以总价3.58亿元、平均楼面价2591元/平竞得宣城1911号商住地，溢价率12%。地块占地6.28万方，容积率1-2，商业部分建面不大于总建面的10%。
点评
安徽尚泽集团作为安徽本土房企，此次首进宣城，是以布局安徽大本营为导向的战略布局。地块周边文教资源较为集中、居住氛围浓厚，周边在售项目含恒大翡翠华庭、国投皖投天下名筑，在售住宅均价7600-8500元/平，项目利润可观。
【中梁】10月23日，合肥正荣官方微信发布新站高新区XZQTD235地块案名征集，项目将由正荣、中梁、大发、三巽四家房企联合开发。7月30日，新站XZQTD235居住用地被中梁夺得，成交单价890万元/亩，楼面价6674.97元/平米，总价90558.39 万元，溢价率27%。
点评
10月第三周合肥市场约13盘加推，整体去化33%，市场去化效率明显转弱。中梁项目引入在新站区域开发经验丰富的正荣、大发、三巽三家房企一方面提升投入资金净利润率，另一方面可一定程度平衡高昂地价带来的开发风险。
【新城控股】近日，合肥长丰岗集新城悦隽九里项目公布了一批特价房源，10月23至10月31日期间，项目部分房源首付10万元起，另有5套房源可首付分期，每套房源可优惠近20万元，目前新城悦隽九里高层毛坯交付均价10200元/㎡左右。
点评
新城悦隽九里位于北城岗集板块，目前该板块处于集中开发阶段，区域配套缺乏，中铁建、祥源、中梁三家品牌房企已进驻该板块。合肥整体供求关系逆转叠加该区域项目价格虚高，加之竞品项目祥源玖悦湾推出1成首付购房活动来截流，预计该区域未来一段时间内营销力度会继续加大。
【市场资讯】：
合肥新房价格16月来首降、阜阳华润中心加推热销8成
市场资讯
【合肥】据国家统计局9月70大中城市新建商品房价格指数信息，合肥新房价格环比99.9，为合肥新房价格连涨16个月以来首次下跌。
点评
继“730”政治局会议定调调控方向不变以来，各城市进一步收紧调控政策，叠加行业融资渠道持续收紧影响，房企4季度供货意愿强烈，合肥多家楼盘年终冲刺“以价换量”的现象。随着合肥市场供应逐渐加大，供求失衡之下项目去化压力会逐渐加大。
【阜阳】10月20日，阜阳华润中心二期旭府首开6栋500余套房源，房源户型105-140平，开盘房源未捆绑车位，开盘去化8成。
点评
在市场行情下滑背景下，阜阳华润中心再次热销除去阜阳强盛购买力之外，项目本身综合体的先行规划、无捆绑的价格优势以及华润央企背书是项目热销的保障。城南新区大牌房企聚集，供求趋于平衡项目竞争加大，后续项目去化压力会逐渐加大。
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