阅读本文前，请您先点击上面的蓝色字体“”，再点击“关注”，这样您就可以继续免费收到文章了。每天都有分享，完全是免费订阅，请放心关注。 
"中国拥有14亿人口，是世界上最大的房地产市场消费国，也是世界上房地产开发量最大的国家。刘全认为，土地价格、人口数量、经济增长、城市化发展和政策行为等因素决定房地产市场发展；同时也决定着房价的高低。
世界上大部分的发展中国家房价普遍比较高，与经济发达国家房价相差无几。全国城市与城市之间的房价悬殊巨大，主要就是因为土地价格。房地产开发中土地价格上涨，是房价升高的主要原因之一。

2019年1-9月份，全国300个城市土地出让金收入36300亿元，同比增长15%。刘全认为，房地产开发中土地价格占总开发成本40%以上，可以说土地价格上涨或下跌直接影响房价高低。理论上讲只要土地价格大幅上涨，未来房价不可能会下跌。
全国城市每年严格控制土地市场供应量，此举并没有能遏制地价上涨，反而引起土地市场供给不足，推动土地价格持续走高。2020年房价会普跌吗？房地产泡沫会破裂吗？发生的概率极小。

2019年9月份，北京、上海、深圳等4个一线城市，新商品住宅销售均价环比下跌0.02%；杭州、南京、成都等30个二线城市，新商品住宅销售均价环比下跌0.13%；徐州、聊城、枣庄等50个三四线城市，新商品住宅销售均价环比下跌0.2%。刘全认为，受房地产市场调控收紧及市场利空消息叠加影响，全国房价普遍上涨趋势受到抑制，市场出现明显降温趋势。但房价并未出现大幅下跌，未来部分城市房价有可能会震荡回落。5年以后，房子会“供过于求”，没有人要吗？几乎不可能。

刘全认为，央行宽松货币政策和市场投资炒房叠加影响，房地产市场销售价格再创新高。为促进国民经济增长，保持房地产市场活力，央行持续宽松货币政策，导致货币加剧贬值。全国房价只涨不跌，受房地产市场暴利驱使，社会实体产业投资者抽出资金大举投向房地产行业，促进房地产市场高度繁荣。房地产商和市场投资炒房者，高杠杆投资及炒房比较普遍，推动房价越买越涨。房地产市场调控政策主要目标只是维护房价平稳上涨，其它的都是空谈