房子是大家伙的心肝宝贝儿，
对很多人来说，购买一套房子，
真是会花掉一生的积蓄，
甚至于未来几十年的财政状况都会受到影响。

价格、政策、户型….
要真的买到好房，真的得脱层皮。
因此，一旦有机会买房，就要好好把握。
（sei不知道）
但是！！有一极其重要的点常常被人忽略！！
那就是交易流程。

其实，你和房子的距离，
除了钱，还有一道交易的鸿沟。
只有安全地跨过这道鸿沟，
才能让看中的房子真正入到手里。

好啦，说这么多，小编还是想给大家一些干货，
作为交易者，对流程有一定了解，是百利而无一害的。
下面小编列几个交易过程中的重要节点，
大家赶紧收藏起来做个了解


1、买卖前的产权核查
买卖前要先检查房屋手续。仔细查看业主房产证或不动产权证，有条件的还可以要求查看业主购房时的相关凭证，如购房发票、契税发票等。此外，交定金前应查询不动产登记资料，最终确认房屋产权归属，以防业主将房产证进行了抵押或转卖。
2、交定金、签合同
这一步要给钱啦，谈到钱我们就要打起120分精神啦！为了防止定金打水漂，我们需要在合同上留意至少以下内容：违约金；业主在水电、物业等的费用拖欠情况；约定在业主赎楼完毕前由谁监管定金，当监管方收到钱后视为卖家收讫，以防卖家以未收到定金为由毁约。
3、委托担保公司（需要赎楼）
赎楼可以有不同方式，由业主或买家委托担保公司进行，或是买家用现金赎楼。其中，买家委托担保公司或用现金赎楼有很大的风险，可能发生卖家毁约、房屋被查封等交易中止但赎楼款已付的悲剧。比较稳妥的方式是由卖家委托担保公司进行。
4、买方申请按揭/公积金及资金监管
如果房产楼龄较旧，贷款额度有达不到预期的可能，买家要做好支付更多首期款的准备，以免交易不成造成违约。为了预防因贷款出现的问题而发生纠纷或违约，最好在合同中约定好解决方法。
5、过户及交税
在产权转移后，房地产的风险责任由受让人承担。所以买房在过户前就要最终确认房子的质量问题，过户后出现的房屋损害问题都由买家自己承担。
6、交楼、办结
交楼涉及物业、水电、燃气、有线电视等服务的交接，这些事务需要到管理处、水务局、供电局、有线电视台等部门去办理，办理时要带齐相关证件。
以上这6点，是跟大家息息相关的流程。
然而，
房产交易流程想要做到安全，远比这些复杂！

买卖双方直接交易被骗案例屡见不鲜，
一不小心，可能会损失掉半生的积蓄！
1.买房绕开中介被骗百万
         黄先生找中介看房，中介带他看了两个礼拜的房子，好不容易看中一套。不过精打细算的黄先生一心想省下几万中介费，于是看房后选择跳单，自行找业主成交。在与业主谈妥价格，签下购房协议后，他出于信任给了近五成的首付，金额过百万。然而，很快他就发现业主所卖的房产竟然早就被法院查封，不能正常过户！黄先生想索回首付，业主却不愿意退回，他无奈之下只好选择打官司，追讨损失！
2.付完钱后发现房主另有其人
       张先生在网上查到有人要卖一套房子，在看过2次后决定购买。以74万的价格向“房东”陈雷购买了此房，并由陈雷一手办理了过户手续，张先生未经手。随后，张先生准备将房子重新装修后结婚，可当其高高兴兴地去看房子时，才发现该房子有人居住，且对方拿出了房产证等手续。再仔细一检查，“房东”陈雷的身份证是假的，房产证以及其他所有的过户手续均是假的，74万血汗钱就这样打水漂了！
3.省了2万中介费却被骗28万
        王先生打算购买某一小区房，中介带王先生看房6次之后，相中了其中一套，由于业主把钥匙放在了中介公司，所以看房的时候王先生并不知道真正的业主是谁。为了省2万多的中介费，王先生选择跳过中介，私下找到了所谓的业主进行交易，在交完28万定金后，所谓的业主拿着28万的定金消失了，再也联系不上。这时王先生才发现业主是假的，不得不选择报警！但恐怕28万订金已经血本无归！
温馨提示
术业有专攻，买家很难完全了解二手房的交易流程并熟悉如何规避其中的风险。
安全，确实是你买房时，应该考虑的一大因素！
选择专业、安全的中介公司、选择专业的房产经纪人是保障您财富的最佳途径！

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