重大消息
10月23日，在深圳特区报A3版刊登了一则公告——《深圳“互联网+”未来科技城选址地块重点产业项目遴选方案》。
方案中提到，腾讯科技（深圳）有限公司有意向在宝安区大铲湾港区拿地用于解决重点推进的重大产业项目用地需求。
换言之，腾讯要在深圳再建“新鹅厂”。
据悉，该地块用地面积约为80.9万平，总建筑面积约200万平。
该体量相当于腾讯科技（深圳）有限公司深圳现有办公面积的3倍。
锁定200万方巨无霸为腾讯量身定制
为了让大家更加了解方案内容，深圳壹地产特意将方案原文附上。
方案原文（上下滑动查看）：
深圳“互联网+”未来科技城选址地块
重点产业项目遴选方案
深圳“互联网+”未来科技城选址地块位于宝安区大铲湾港区，金港大道大铲湾段以东。为解决重点推进的重大产业项目用地需求，根据《深圳市工业及其他产业用地供应管理办法》（深府规〔2019〕4号），结合宝安产业发展布局规划，现就深圳“互联网+”未来科技城选址地块提出如下重点产业项目遴选方案：
一、项目名称
深圳“互联网+”未来科技城
二、意向用地单位
腾讯科技（深圳）有限公司
三、项目可行性研究
（一）项目背景：腾讯公司业务持续增长，2018年实现总收入约3127亿元人民币，相比2017年同比增长32%；实现盈利约775亿元人民币，相比2017年同比增长19%。2018年腾讯公司通过战略升级，以及持续的投资与创新，深耕消费互联网，拥抱产业互联网新机遇，通过提供数据接口和数字工具，激发各个行业进行数字创新，共建数字生态共同体。同时，增强移动支付领先地位，丰富金融科技产品；扩大全球手机游戏发行业务，扩展数字内容能力；建立小程序生态系统，加强基础科学研究，保持稳健的发展。
（二）必要性：近年来国家和深圳市提出大力实施创新驱动发展战略，推动产业数字化，利用互联网新技术新应用对传统产业进行全方位、全角度、全链条的改造，提高全要素生产率，释放数字对经济发展的放大、叠加、倍增作用；同时以“大众创业、万众创新”为核心的“双创”活动，与“互联网+”产业紧密结合，进一步推动全社会生产力的变革，是推动深圳经济发展新的增长点。规划建设未来科技城项目，是宝安贯彻落实深圳“互联网+”行动计划的重要举措，是深圳建设世界科技地标的重要行动，对宝安打造拥有核心关键技术的“互联网+”产业集群、引领深圳成为国际创新科技城市具有重要意义。
目前，项目意向用地单位腾讯科技（深圳）有限公司在深圳市南山区已有两块产业用地，分别为：2006年2月取得T304-0111地块，土地面积5999.85平方米，土地功能为工业用地，已建腾讯大厦；2010年4月取得T204-0072地块，土地面积18650.95平方米，土地功能为工业用地，已建腾讯滨海大厦。项目意向用地单位关联公司腾讯数码（深圳）有限公司在深圳市南山区已有一块产业用地，于2015年5月取得T201-0081地块，土地面积24947.84平方米，土地功能为商业性办公用地，在建腾讯前海大厦。
在深圳市共有约38000名员工，办公面积约70万平方米，其中自有物业面积33万平方米，租赁面积37万平方米。根据公司业务发展，员工人数按每年增长13%预测，未来7年人数将达到约89000人，按人均20平方米测算，办公面积总需求为178万平方米，减去自有物业腾讯大厦、滨海大厦计33万平方米以及目前在建前海大厦15万平方米,办公面积缺口达130万平方米。
（三）可行性：项目将以互联网、移动互联网软件研发及相应互联网服务提供为重点，包含效果广告、互联网云、互联网医疗、互联网教育、互联网体育和互联网双创等六大核心产业，符合国家、省、市“互联网+”产业的发展规划和政策要求。据统计，目前中国网民规模超8.5亿，占全国人口的比例超60%；中国手机网民规模超8亿，手机上网占比超94%，项目具有广阔的市场发展前景。项目全部建成运营后预计将可容纳7.5万名办公人员，集聚中高端专业人才；项目预计将产生良好的经济效益，推动深圳和宝安的经济社会持续稳定发展。
（四）主要建设内容：项目将建设“六基地一平台”，包括效果广告研发推广基地、互联网云全球研发基地、互联网+医疗基地、互联网+教育创新实践基地、互联网体育产业互动基地、互联网+双创基地以及前沿科技领域研究中心。
（五）需求面积：根据建设项目的规划，建筑面积共计约200万平方米。其中：效果广告研发推广基地项目25万平方米；互联网云全球研发基地项目25万平方米；国际互联网+医疗基地项目24万平方米；互联网+教育创新实践基地项目24万平方米；互联网体育产业互动基地项目22万平方米；互联网+双创基地项目10万平方米；前沿科技领域研究中心项目20万平方米；其它配套设施建筑面积50万平方米。
四、产业准入条件
（一）产业类别：战略性新兴产业-数字经济（A03互联网产业）
（二）主体资格：
1. 竞买申请人应为深圳注册的企业法人；
2. 竞买申请人从事该地块准入行业不少于5年；
3. 竞买申请人的实际控制人是中华人民共和国香港特别行政区主板上市公司，上年度营业收入不低于3000亿元人民币；
4. 竞买申请人应当为符合《深圳市工业及其他产业用地供应管理办法》（深府规〔2019〕4号）里规定的遴选要求企业。
（三）研发技术：竞买申请人拥有核心自主研发能力，具有国家知识产权局授予的中国专利金奖不少于3项，中国专利优秀奖不少于9项。
（四）产品品质：竞买申请人拥有两种或两种以上互联网产品，每种产品的月活跃互联网账户数不低于8亿。
（五）项目投入产出效率：
1. 投产时间：项目取得土地使用权起7年内建成投产;项目分两期建设，其中一期取得土地使用权起5年内建成投产。
2. 投资强度：投资强度（投资总额/占地面积）≥48000万元/公顷。
3. 产出效率：用地产出（单个监管期内年均营业收入/占地面积）≥60000万元/公顷·年。
4. 纳税强度：纳税强度（单个监管期内年均实缴纳税额/占地面积）≥1500万元/公顷·年。
5. 节能环保：产值能耗（单位产值的年能耗量）≤0.02吨标准煤/万元·年。
五、项目用地情况
（一）用地规模：80.9万平方米
（二）用地功能：新型产业用地（M0）+公共管理与服务设施用地（GIC）
（三）建设规模：建筑面积200万平方米（以最终土地使用权出让合同为准）
（四）土地供应方式：“带产业项目”挂牌出让
（五）期限：三十年
（六）权利限制：
1. 项目建设用地不得改变土地用途，建设用地使用权及建筑物不得转让，初始登记后不得办理分证；允许抵押，但抵押金额不得超出合同剩余年期地价与建筑物的残值之和。
建设用地不得转让，竞买申请人及其实际控制人直接或间接所投资的企业使用面积占总面积不少于80%，总面积不多于20%的部分允许出租。会议中心及配套酒店属于自用范围，竞买申请人可对外经营。
2. 人民法院强制执行拍卖或者变卖项目建设用地使用权的，次受让人应当承接原国有建设用地使用权出让合同及产业发展监管协议规定的受让人责任及义务，原国有建设用地使用权出让合同约定的土地使用条件不变。人民法院强制执行又无符合条件的次受让人的，其建设用地使用权及地上建（构）筑物由区政府回购。
3. 项目建设用地使用权以及附着于该土地上的建（构）筑物及其附属设施不得以股权转让或变更的方式变相转让。
（七）竞买资格条件：
1. 竞买申请人应为深圳注册的企业法人；
2. 竞买申请人应当为符合《深圳市工业及其他产业用地供应管理办法》（深府规〔2019〕4号）里规定的遴选要求企业,并通过重点产业项目遴选。
六、环境保护要求
在生产过程中，粉尘、废水、废气、废渣、噪声等排放和产生符合国家、省、市环保政策和法律法规的标准和要求。
深圳“互联网+”未来科技城选址地块位于宝安区大铲湾港区，金港大道大铲湾段以东。
大铲湾港区岸线总长11.6公里，陆域面积约10.2平方公里，建设分四期进行，历时15年左右。
据悉，由于是填海而成的港口用地，目前该地块正在将“海域土地许可”性质用地变更成“产业用地”。
《方案》显示，根据建设项目的规划，建筑面积共计约200万平（以最终土地使用权出让合同为准）。
根据规划，项目的主要建设内容：项目将建设“六基地一平台”，包括效果广告研发推广基地、互联网云全球研发基地、互联网+医疗基地、互联网+教育创新实践基地、互联网体育产业互动基地、互联网+双创基地以及前沿科技领域研究中心。
其中：效果广告研发推广基地项目25万平互联网云全球研发基地项目25万平国际互联网+医疗基地项目24万平互联网+教育创新实践基地项目24万平互联网体育产业互动基地项目22万平互联网+双创基地项目10万平前沿科技领域研究中心项目20万平其它配套设施建筑面积50万平
开发主体资格要求：竞买申请人应为深圳注册的企业法人竞买申请人从事该地块准入行业不少于5年竞买申请人的实际控制人是中华人民共和国香港特别行政区主板上市公司，上年度营业收入不低于3000亿元人民币竞买申请人应当为符合《深圳市工业及其他产业用地供应管理办法》（深府规〔2019〕4号）里规定的遴选要求企业
研发技术：竞买申请人拥有核心自主研发能力，具有国家知识产权局授予的中国专利金奖不少于3项，中国专利优秀奖不少于9项
产品品质：竞买申请人拥有两种或两种以上互联网产品，每种产品的月活跃互联网账户数不低于8亿。
项目取得土地使用权起7年内建成投产，将分两期建设，其中一期取得土地使用权起5年内建成投产。
从以上种种条件看来，该地块几乎可以说是专门为腾讯量身定制，锁定性极强。但是由于前海的大部分产业用地的出让条件基本也是“定向出让”，因此该地块“定向”给腾讯，当然也不出奇了。
实锤来了！官方首次发声准确信息
其实，腾讯要在深圳再建“新鹅厂”的消息早有传闻，但由官方正式披露腾讯在深圳最新意向用地的准确信息却是第一次。
2016年9月20日
深圳市政协召开六届十七次主席会议，以“落实创新驱动发展战略，加快国际化创新型城市建设”为题开展专题协商会。
当时的深圳书记马兴瑞说：“大铲湾1.2平方公里的地，按照产业政策，让马化腾在这里打造一个互联网+产业科技园拉动这个产业，不要在全国各地东盖一栋楼西盖一栋楼。”
2017年4月10日
深圳市规划和国土资源委员会宝安管理局发布了《关于深圳“互联网+”未来科技城有条件使用区使用方案的公告》。
同日，对大铲湾未来科技城土地利用总体规划调整方案进行为期7天（2017年4月10日—2017年4月16日）的公告。
腾讯办公面积缺口达130万平“再造一个腾讯”迫在眉睫
《方案》显示，在深圳市共有约38000名员工，办公面积约70万平方米，其中自有物业面积33万平方米，租赁面积37万平方米。
根据公司业务发展，员工人数按每年增长13%预测，未来7年人数将达到约89000人，按人均20平方米测算，办公面积总需求为178万平方米，减去自有物业腾讯大厦、滨海大厦计33万平方米以及目前在建前海大厦15万平方米,办公面积缺口达130万平方米。
为了解决办公问题，腾讯近几年来也在深圳拿了不少地，包括已建成的腾讯大厦、腾讯滨海大厦以及在建的腾讯前海大厦。
方案中提到，目前，腾讯在深圳市南山区已有两块产业用地，分别为：2006年2月取得T304-0111地块，土地面积5999.85平方米，土地功能为工业用地，已建腾讯大厦。
腾讯公司在深圳的第一座大厦腾讯大厦2009年8月24日正式建成，位于深圳市南山区高新科技园北区，楼体总高193米，地上39层，地下3层。
腾讯滨海大厦
2010年4月取得T204-0072地块，土地面积18650.95平方米，土地功能为工业用地，已建腾讯滨海大厦。
腾讯公司在深圳的第二座大厦是腾讯滨海大厦，2017年正式投入使用，腾讯滨海大厦作为全球总部基地，占地面积18650平米，相当于3个腾讯大厦，由南北两座塔楼组成。
腾讯在南山区已有一块产业用地，于2015年5月取得T201-0081地块，土地面积24947.84平方米，土地功能为商业性办公用地，在建腾讯前海大厦。
从腾讯在深圳拿地的速度来看，或许是因为腾讯迅猛发展的业务使得员工数量不断“剧增”，导致目前办公面积缺口过大，而不得不加快在深圳“再造一个腾讯”的计划。
对于腾讯建设“新鹅厂”你有什么想说的欢迎后台留言讨论~
好消息
2019年已经接近尾声，最近国内国际的经济状况、调控政策、楼市供求方面都出现了新变化。
如何在新形势下把握投资规律？深圳未来楼市又会如何变化？我们又应该如何置业？房价走高，刚需群体还有机会入手吗？
11月2日，深圳壹地产总编辑陶文杰先生将携手楼兔子、曲广宁等行业大咖将带来2019年四季度与2020年深圳楼市的十大预测分享。
带你解码深圳楼市，找准投资时机，名额有限，先到先得，快抓紧时间扫码报名！
时间：11月2日14：00—16:00
地点：深圳市罗湖区东昌路3008号粤海城 悦·艺术馆（地铁7号线太安站A口步行900米或地铁5号线布心站B口步行600米即可抵达。）
名额有限，先到先得，扫描下方二维码报名参加
往期精彩回顾专家火线解读 | 土拍盛宴要来？实探龙华宅地，旁边6大项目在建推测成真！华润深圳湾地块概念设计曝光，连片打造深圳湾文化广场
终止！前海含8万平住宅指标地块出让被喊停，原因居然是…最新！香蜜湖豪宅今天启动认筹，23日开放样板间，单价10.8万起，认筹金500万
喊价17万！龙华二手房价格已悄然破“11”？！天花板在哪调查 | 深业中城学区好不好？东海实验、荔园外国语、侨外谁更牛
【版权声明】本文版权归「深圳壹地产」所有，如需转载，请与我平台取得联系。
【免责声明】本文部分信息和图片来源网络，如有相关内容侵权，请联系删除。本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。
（联系人：地产贰哥 微信：dichanerge）
*进群交流请联系「深圳壹地产小助手」 微信：qinyihan97
