希腊新政府对于希腊永居项目在中国市场的推广很有信心和决心，最近公布的一系列政策也证明了希腊政府正在将这一决心付诸实践，希腊希腊永居项目依然是移民项目当中的NO.1。
希腊政府对移民政策将做出重大调整：POS机刷卡购房形式将重新被认可。
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刷卡时代重新来临
本周四晚上希腊议会针对希腊永居法案的如下修改进行投票：
▲再次接受POS机付款形式，以便客户获得他们的PR；
▲法律将适用于所有在2017年1月1日之后签署过户合同的客户；
▲POS刷卡支付形式不仅接受主申请人名下卡片的支付，还将接受直系血亲和直系嫡亲名下卡片的支付。包括: 主申请人的丈夫/妻子，父亲/母亲，岳父/岳母，儿子/女儿，祖父母。孙子/孙女, 女婿/儿媳，姐（妹）夫/嫂子（弟妹），兄弟/姐妹；

在2018年7月24日，希腊内政部、希腊移民局、希腊金融监管机构联合发布通知：投资人购买希腊房产时，将不能使用POS机刷卡支付购房款。经与希腊律师确认，2018年7月31日以后，希腊购房移民项目的申请人不能再用银联刷卡来支付购房款。
只能通过银行转账，这无疑影响了火爆的希腊购房移民项目原来便捷灵活的付款方式，也给大家带来了极大的不便，现在希腊政府对移民政策做出重大调整：POS机刷卡购房形式将重新被认可！
这一重大利好消息，将解决因POS机刷卡问题需要从新转款修正付款路径客户的问题，并且为接下来的客户付款提供了一条更加便捷的付款方式。
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2006年后获发建筑许可证的房产
免征24%的增值税
继8月26日，希腊总理米佐塔基斯宣布希腊全面取消资本管制后，当地时间10月23日晚，米佐塔基斯又宣布将启动一系列对房地产业的减免税政策，希望能够拉动投资，提振希腊建筑业的发展。其中包括对新建筑物免征24%增值税的政策，范围覆盖2006年后获发建筑许可证的房产，为期3年。
据媒体消息人士称，米佐塔基斯在《经济学人》杂志举办的晚宴上发表讲话，他概述了希腊在未来4年的愿景，其中包括通过改革吸引投资、实施包括减税在内的财政政策、减少银行体系不良贷款等。他称，这些财政计划将能够更好地扶持作为社会中坚力量的中产阶层，“当国家受益时，每个人都会受益，而首先受惠的应该是工薪阶层。”
希腊地产与居留领域的专家表示，3年暂停征收建筑相关活动的增值税有助于刺激外界对希腊黄金签证项目的兴趣。
目前希腊增值税是24%的税率，适用于没有将地产作为主要居所的非希腊人。取消增值税将激发外国人对希腊地产的兴趣，这样的积极作用也将推动市场发展。
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第三季度审批数量增加
超1.5人持有希腊黄金签证
中国人占比超过65%
9月30日希腊公民保护部官网更新了希腊“黄金签证/Golden Visa”的统计数据，数据显示第三季度的审批速度增加，审批数量几乎为第一季度和第二季度的总和。
自2013年该项目启动以来，主申请者及其家庭成员的总人数从三个月前的12666人增加到现在的15369人（其中约三分之二是家庭成员）。

中国申请者依旧是希腊黄金签证的主要来源国，自该项目2013年推出以来，中国获批申请者占比为65%，高于三个月前的61%，和半年之前的不足50%。所以大量的中国申请者在2019年获得身份，这样的趋势并不让人意外。
在19年已经发放的5,302张主申请人永久居留许可中，中国申请人占比超过65%，为3,464份。
希腊黄金签证申请人来源国分布图
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移民+投资
房产收益遥遥领先
希腊高端度假屋的收益率在地中海国家遥遥领先。
《每日报》引述房地产公司Algean Property的一份报告，年均租金收益率排名前10的榜单中，希腊（GR）囊括八席。2018年希腊旅游胜地米科诺斯岛的豪华度假别墅平均每周租金高达11500欧元，与去年同期相比又上升了1000欧元。

在这个题为“地中海高端度假房屋”的年度调查报告中，Algean Property公司研究了地中海范围30个地区的高端度假屋，结果发现米科诺斯、圣托尼里和帕罗斯这三个希腊岛屿的租金回报率最高。
其中米科诺斯高端别墅的租金达到了峰值，平均收益率有8.5%。圣托里尼的豪华别墅租金则连续第三年回落，今年的平均收益率为6.4%，帕罗斯岛为6.3%。
报告认为，近年来，希腊度假屋已成为各地酒店业的重要补充，该国旅游业的兴旺是度假屋租金收益率上升的主要原因。再加上希腊经济好转，房价回调，因此希腊旅游度假屋的租赁业务在地中海地区表现最出色是意料之中。
另外，该报告还称，在未来，随着希腊经济稳步上升，旅游业兴盛，房地产市场复苏，预计希腊度假屋市场仍然是地中海地区最具吸引力的市场，与该地区的其他竞争对手相比，希腊度假屋收益率会继续保持高水准。
希腊移民项目
希腊购房移民条件：
1.非欧盟国家公民；
2.年满18岁，无年龄上限要求，无学历及语言要求；
3.在希腊购买25万欧元以上的房产；
4.有至少一次入境希腊的记录；
5.购买商业医疗保险。
希腊购房移民优势：
1.造福全家：一人申请，三代获利；
2.投资金额低：一步获取居留卡的所需投资金额低的申根国家；
3.畅行欧洲：希腊是申根国，持“投资人永久居留许可”可自由通行30个欧洲国家；
4.审核要求简单：无学历、语言、资金来源证明、5.商业背景要求；
6.申请周期短：最快2个月左右；
7.稳定无风险：投资房地产，保值增值；
8.无移民监：投资者在获批后，无居住要求；
9.无全球征税：投资者可放心发展全球业务；
10.法制法规健全：与欧盟协调一致的立法和监管体系；
11.生活便利：希腊英文普及率高，对华人友好；
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