楼市黄金期的金九银十马上就要结束了！南通当下的房价格局已经悄悄发生了改变！今天我整理了南通一批在售楼盘，发现价格对于刚需人群实在是不太友好！再加上，南通的房贷利率上浮，南通的房价恐怕又会刷新一个高度，不少买房人都欲哭无泪。
据克尔瑞数据统计，2019年10月上半月南通主城区商品房住宅总成交均价高达19498元/㎡。今天我就以成交均价19500元/㎡（取整数）为临界点，将南通房价分为3个阶梯，供大家2019年置业参考！
01第一阶梯：10000-19500元/㎡，崇川万元以下住宅楼盘几乎绝迹！
据我统计，目前南通主城价格在10000-19500元/㎡的在售楼盘共有21家，其中数量最多的是通州区，共11家；其次为开发区共6家，港闸区3家，崇川区最少仅有1家。
以开发区枫丹酩悦为例，13000元/㎡是项目的一个放风价，后期开盘价格可能会有所浮动，具体还要看备案的一房一价表。
1、图中均价仅供参考，实际以售楼处价格为准；
2、列出楼盘为目前在售项目，如有遗漏或错误，欢迎留言告诉我们
在统计这个阶梯价格的楼盘时，我也留意寻找了一下南通主城价格在10000元/㎡以下的楼盘项目，可选楼盘只有5家，主要的都在通州区。
位于崇川区的绿地·茁寓（公寓）：面积32-64㎡，主力户型57㎡，总价41.6万起。
位于港闸区的中港金座（公寓）：目前在售26层酒店式精装公寓，均价10000元/平，户型35-62㎡，其中1-3层是四星级酒店，18-26层为酒店客房部，4-17层为精品公寓。
位于通州区的南都·纳澜湾：在售高层户型建面77㎡、133㎡、137㎡、174㎡，均价7000元/㎡；洋房户型建面143㎡、176㎡、200㎡，均价8800元/㎡；
02第二阶梯：19500-25000元/㎡，主城刚需盘逐渐消失...
据我统计，目前南通主城价格在19500-25000元/㎡的在售楼盘共有7家，其中数量最多的是崇川区和港闸，分别有3家；最少的是开发区，只有1家楼盘在售。
均价19500-25000元/㎡，可以说包含了南通崇川和港闸两大区目前在售的部分主力楼盘。
但是，对于现在的南通市区来说，20000元/㎡以上的楼盘越来越多，刚需盘正在逐渐消失。
今天，融创盛和九里桃源加推，据了解，截止发稿前，加推的小高层仅剩下一楼的部分房源。

20000元/㎡以下的楼盘（公寓除外）已经消失，这对于港闸区的房价格局来说，是个不小的转变。
纵观南通城区，崇川区普遍2万—3万+/㎡，而港闸区也开始了2万+/㎡时代，对于想在崇川港闸买房的刚需客来说，是个不小的打击。
03第三阶梯：目前25000元/㎡以上在售新房不少，2019年崇川区房价或将被刷新
目前南通房价超25000元/㎡的在售新房项目不少，价格超过25000元/㎡的多是一些品质楼盘，单价较高，面积选择空间较大，所以有不少买房人表示可以接受。

其中，价格最高的是崇川区的金茂府，精装均价39800元/㎡，目前项目在售3#、7#和8#号楼，户型面积119-186㎡，精装交付。
119㎡3室2厅2卫▼
151㎡4室2厅2卫▼
186㎡4室2厅2卫▼
除了目前在售的新盘之外，价格比较高的就是一些2020年即将入市的纯新盘，据业内人士透露，中创区的万科地块放风价高达3.5万/㎡，同区域的华润地块预计价格会在3万/㎡左右，这两个项目的入市，或将刷新崇川区房价天花板。
R19012地块在2019年7月15日土拍中，被万科拿下，楼面地价18405元/㎡；出让面积75361.81㎡，规划用地性质为城镇住宅用地。
据了解，项目的规划设计要求打造15-18高层住宅，建筑高度不得超过60米。
以上就是我今天以19500元/㎡价格为分界线，盘点的南通各区域在售新房项目。
2019年南通各区域还有多家高价盘即将加推，预计2020年也将有多幅高价地块上市，或多或少会对区域内的房价产生一定的影响。
文章来源：南通楼市情报
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