房子是人们生活的必需品，每一个人都需要房子居住。房子、房价关系着很多人的前途及命运，房子的居住属性和市场投资价值被无限放大。刘全认为，房价上涨或下跌牵动着很多人的心，房价与民众的切身利益息息相关。房价也直接影响着经济增长，地方财政收入、金融市场和城市化开发建设等经济发展命脉。全国房价只涨不跌已经30多年，城市人口数量、经济发展和未来发展潜力等方面决定房价走势。

2019年1-9月，全国房地产市场累计开发投资9.83万亿元，同比增长10.3%；全国土地出让金收入8182亿元，同比减少17.2%。刘全认为，房地产开发中土地价格、建筑材料上涨等是房价升高的主要原因之一。高房价是维持高地价的前提条件，房价上涨对谁有利不言而喻。房地产行业绑定了国民经济增长，金融市场发展和地方财政收入等长期无法改变，这也是在政策层面维护房价平稳上涨的主要原因。

统计局公布数据显示，2019年1-9月，全国房企到位资金130571亿元，同比增长7.1%。其中，国内贷款19689亿元；利用外资104亿元；自筹资金42024亿元；定金及预收款43877亿元；个人按揭贷款19900亿元。刘全认为，房地产行业是社会发展基础性产业及重要民生产业，在巨额的资本投入之下，房价只会越炒越高。社会资本投向哪个行业，这个行业价格必然飙升。房地产行业已成为社会财富的蓄水池，因此维护房价平稳是重中之重。

房子归根结底是给人住的，人口状况直接影响房屋购买力，所以房地产周期可以视作人口周期的一部分。过去十年房地产的蓬勃发展也是人口红利的重要体现方式，而现如今社会人口的老龄化趋势也势必放缓房地产的发展速度。
从统计数据可以看出，中国购房的主力军主要集中在20岁至50岁，其中20岁至35岁以首次置业为主，35岁至50岁以二次改善型置业为主。根据目前的新生儿出生情况来看，这个年龄段的人口数量将在未来很长一段时间内保持下降态势。由此可见，房地产总量将放缓几乎已成定局。那么是不是说未来房地产不再具备投资价值了呢？
并不是。总量是综合表现，但结构的差异我们不能忽视。大城市相比中小城市和城镇，具有更大的聚集效应和规模效应，人口迁移如时代的洪流一般不可阻挡，也为房地产发展带来了重要影响，引发了一二线与三四线城市房地产的明显分化。
韩寒在《后会无期》中写道：“在大城市，有关系有势力，就会比别人更公平。”但单论相对的公平，大城市确实会比小城市会有更多的机会。
在未来中国的人口迁移格局中，大都市圈人口将继续聚集，城市之间、地区之间的人口聚集态势将分化明显。这一点我们从近几年各地区房价表现就可以看出来，一线城市和部分二线城市房价上涨明显，大部分三至六线城市房价平稳，大都市圈化成为了中国城市化进程的下一个目的地。
另外，一、二线城市房价不是由当地居民收入水平决定的，而是由经济体整体财富、贫富分化水平、富有阶层迁入以及房屋供应能力等因素决定。所以总的来说，“总量放缓、结构分化”将很可能成为中国未来房地产的典型特征。
当然，除了人口迁移、土地供应外，货币政策也影响巨大，曾经“四万亿”的大放水便是鲜明的历史例证，多少人因为它实现财富自由，又有多少人在无声无息中承担着财富贬值缩水，却毫不知情。所以，财富永远不会亏待看懂历史机遇的人，你看懂了当下的历史机遇了吗？
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