2019南通楼市复盘:土拍、房价、成交量三大分析......-安徽艾约塔硅油

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2019南通楼市复盘:土拍、房价、成交量三大分析......

阅读量：3778712 2019-10-25

还有60多天，2019年就要过去了。回顾这几年，南通房价一涨再涨，楼市高潮不退，新开盘几乎普遍突破2万。
据中指研究院数据，南通房价涨幅一度赶超南京、苏州、无锡，居高不下的房价一度成为南通人绕不开的话题。

今年，小编从土拍、房价、成交量三个部分，复盘了2019年的南通楼市，希望能给准备买房的你一些参考。
土地市场精彩纷呈
价格更是水涨船高
今年4月份南通土拍热度再起，平均楼面价上涨至近两年来新高7122元/㎡，其中溢价率52%。
2019年1-8月南通土地出让金在全国范围内排名第27位，处于较高的水平。

数据截止时间：2019年8月

数据截止时间：2019年8月
价格大幅度上涨的背后，是各大房企的角逐。
2019年南通有8宗宅地楼面价过万，其中7、8月份成交的万元楼面价地块，均已达到现房销售或者封顶销售。限制条件苛刻，高昂土地成本之下，建设后的产品售价自然也不会低。

数据截止时间：2019年8月
9月的土拍市场也是可圈可点。据数据研究中心检测数据显示，9月份南通（六县一市）共计成功出让40宗地块，累计出让面积1422295.36㎡，环比上涨38.44%；累计成交金额982533.21万元，环比上涨36.797%。

面粉贵了，面包自然涨价
一路飙升的南通房价
今年，从3月份开始，南通房价一路飙涨，不管是新房还是二手房，都有不小幅度地增长，且这样的势头还在不断增长。目前除通州区外，南通市区已无四位数楼盘，其中崇川区新房房价区间在2-3万/㎡，其中某一楼盘的均价已接近4万元/㎡；而港闸区和开发区亦有部分楼盘价格超2万元/㎡。

近来冰山指数上，苏州“冷静”下来之后，南通被无数遍提及，从最明显的冰山指数来看，南通月环比涨幅在3%左右波动，还有加速上涨的迹象。

从2019年1-8月冰山指数来看，在5月之前南通二手房涨幅尚不足1%，在全国根本没有引起注意。

而随着后3个月的发力，目前成为位居52城1-8月冰山指数涨幅第2名，远超北京、上海、广州、深圳等一线城市！

在新一期冰山指数中，南通依旧不减增速。

冰山指数主要反应了二手房市场，那我们再来看看南通的新房。
8月份，南通市区（包括崇川区、港闸区、开发区、通州区）新房均价在16517元/㎡，环比7月上涨0.66%。

从最近一年的新房房价来看，南通市区新楼盘房价上涨了2051元/㎡，并且涨势还在继续！

2019年1月南通全市新房价格为15172元/㎡，上涨2.90%↑2019年2月南通全市新房价格为15349元/㎡，上涨1.17%↑2019年3月南通全市新房价格为15595元/㎡，上涨1.60%↑2019年4月南通全市新房价格为15896元/㎡，上涨1.93%↑2019年5月南通全市新房价格为15857元/㎡，下跌0.25%↓2019年6月南通全市新房价格为16192元/㎡，上涨2.11%↑2019年7月南通全市新房价格为16408元/㎡，上涨1.33%↑2019年8月南通全市新房价格为16517元/㎡，上涨0.66%↑
近来，南通更是多家楼盘不断调价，备案价是一次比一次高，而买房人还在增加，此前不起眼的楼盘现在都需要排队。

金九银十如期而至
成交量直线上涨
纵观整个9月的住宅成交，商品房成交上涨近7成，成绩还算可观。据数据中心统计显示，9月南通市区商品房备案成交整体涨势显著，备案共计4621套，环比8月上涨了68%；备案成交面积达589571.53㎡，环比8月上涨了73%。可见，今年传统的金九月成色很足。

从区域住宅成交来看，崇川区在9月的表现不凡，占据市区住宅成交的近一半，总计成交2146套，成交面积高达286861.09㎡，稳居榜首；开发区共计成交1266套，成交面积为168337.43㎡，位居第二；港闸区成交共计803套，成交面积为101809.73㎡。 # 今日互动 #
金九银十即将过去你还在纠结南通房价会不会下跌？可以先问问自己你的工资能回到过去吗？你们怎么看？欢迎在评论区留下你的看法~
┃文章相关素材来自:点赞南通
┃编辑：红峰房产培训部
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