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来源：在越南

近年来，在房地产价格与日激增的情况下，连月收入达千万越盾的年轻人也难以购买廉价住房，更遑论是买地建屋。各企业称，房地产除了被投机、抬高价格之外，还因行政手续缓慢，延长3至5年才能办妥，加上承受银行贷款利息高，导致房价飙涨。

位于平阳省苡安市范文同街的某住房项目，一两室一厅住房的售价为15亿越盾。
收入跟不上涨价的速度
来到胡志明市创业7年之久，陈英君夫妻和3岁的孩子仍住在一间位于富润郡小巷裡的小面积租房，开设一家摄影室谋生。夫妻俩每月的总收入约2800万越盾。陈英俊承认，这样不知道何时才能买得起房子。他透露：“我开店两年了，收入比打工多些。几年来积蓄只有2亿越盾，可房价昂贵且每年不断上涨，不知道何时才能买到房。”

据DKRA股份公司第三季度房地产市场的报告显示，近5年来，胡志明市房地产价格不停上涨。例如，于2015年C级住房每平方米约1600万越盾，至今涨到每平方米2500万越盾。地价增幅更让人吃惊，若干地方的地价与5年前相比翻了三倍。
DKRA股份公司总经理范林表示，已不再有低于10亿越盾的房子。目前，一间55平方米面积的住房最低售价是14亿越盾，甚至更高。他说：“年轻人购房的梦想越来越遥远了。因为售价在15亿越盾左右的住房项目很少。”

应“量力而为”
财政专家们指出，月收入1500万越盾的年轻人如果购买价值15亿越盾的房子，其中向银行贷款50%（即７亿5000万越盾），扣除其分期付款的还款之后，每个月只剩下约380万越盾就难以在本市生活。而且不是所有年轻人都有用来购房的积蓄。范林总经理劝告：“如果有积蓄，并打算购房，首   先要选择符合本身实际需求及还款能力。去购买距离市中心较远，购买中等住房，之后再换更好、距离市中心附近的住房，不要因购买豪华大房子而背上巨债。”
据富东Group 股份公司总经理吴光福称，要在本市购房，年轻人必须有计划及具体的预算，否则买房之后就背   上巨债。首先，至少有房价30%的积蓄（或向家人借贷）。夫妻俩的总收入最好比每月房贷还款多一倍。例如：每月房贷还款要1000万越盾，总收入起码2000 万越盾，好应付家庭的日常开支。吴总   经理劝告：“每月的房贷还款只能佔   收入的50%，不应超过，否则很容易超  负荷。若超过上述比例，还款压力将会很大。”

租房也困难
胡志明市建设厅表示，本市2016-2020年阶段的住房需求为4000万平方米，2021-2025年阶段就增至4500万平方米。截至今年6月，本市人均住房面积为19.9平方米，预计到2020年底将达20.3 平方米。然而，仍有不少劳工，尤其是盲流、低收入者都生活在不确保卫生安全、老旧的住所。他们没有能力购房，甚至租房对他们来说也是个难题。
来源：西贡解放日报 陈 孟
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