每年年末，总有开发商搞大促以求交出满意的成绩单，不过今年似乎来得格外早。最近一些龙头房企扎堆搞起促销，降价幅度简直是挥泪大甩卖。
相信不少人都看过这个视频了，济南某大楼盘爆出业主维权事件，据称该楼盘去年年底售价1.8万，最近突然降到了1.3万，不少高位接盘的业主基本上把首付跌没了。

以前是在售楼处砸金蛋，如今是降价业主怒砸售楼处。
发生类似事件的还不止一两个楼盘：
8月，天津某新房价格从10000元/平下调整为6800元，很多在万元高价买入的业主的资产瞬间缩水三分之一！
10月，广东中山某盘价格从14000元/平将至9500，直接打懵了之前在这里买了房、交了钱的业主们，引发众人举牌抗议。

有网友爆料在合肥，郊区冷门板块和一些高价盘，打出92折、86折比比皆是。有的不敢明着降价，采用首付分期等形式降低购房门槛。

被逼急了的不仅仅是业主和中介，房企自己的员工也遭殃。
某房企技术研发中心员工爆料：“今天下午黄总召开紧急会议，本月底前所有员工（包括试用期员工）每人必须购买一套公司旗下某楼盘的房产（住宅、公寓均可），享有一次更名权，另享受所有房源案场最低价的1个点的折扣。可以找亲戚或朋友来购买。首付20%，半年内付清50%。不完成者将被除名。”虽然事后该房企立刻澄清“不购房就开除”的情况，而是“员工福利”，但我们从聊天截图里没有看出商量的余地，完全就是强制员工买房。

还有房企爆出工人讨薪事件，前不久，该公司名下马来西亚项目的建筑工人拉横幅抗议遭工程二级承包商拖欠至少半年以上的工资。还有人称，这家房企今年上半年已裁员11%，大约15000人，裁员人数创历史纪录最高。
所有事情加在一起，告诉我们一个残酷的现实：
当前的全国楼市，正在处于一个下行期。最新全国房价数据也看得出，无论是一线还是三四线，不是已经熄火就是不冷不热，这种局面还会持续一段时间。熬不住的开发商，为了保业绩，降价卖房或者玩点花招。二手房市场房东急着卖，买房观望情绪越发浓厚。这也使得购房者的心态越发敏感，生怕自己稍不注意，所购置的房产就大规模降价。

对此，我是建议是：
首先，合理配置资产，慎用杠杆。
自住也好，投资也罢，都别盲目增加杠杆，我国当前的家庭债务中，房贷所占比例已经超过一半，其实，除了买房外，教育、医疗、养老各项都需要不低的应急开支，稳固好现金流，也是给生活一定的保障。
至于持有多套房的，且多分布在三四线的，能置换的早置换，变现后，负债少了，还能获得资金，今后配置资产时也能灵活些。一二线资产还是建议长持，尤其是有固定租金收益的。
其次，谨慎判断“低价盘”的价值。
最近，房企迎来偿债高峰期，而以中国房企普遍70%以上的负债率看，在当前银行融资渠道收紧的背景下，房企现金流存在较大压力。
所以，下半年不少资金端承压的房企大概率将打折降价售房，这对购房者有利，但也需注意楼盘因为压缩成本造成的后期质量问题。买房别只考虑价格，区位配套、交通、学区、人口集中度同样不容忽视。
简单来说，就算是自住型，当你买房时，也要冷静想一下，5年后，我这套房将卖给谁？很多人第一次置业之后，往往过几年随着家庭的变化，会产生二次置业需求。