9月，崇贤首宗限房价地块出让，最终祥生经过48轮绞杀拿下，成交楼面价约12581元/㎡，溢价率25.8%，限制销售均价23000元/㎡（含装修3000元）。
崇贤板块价格“天花板”终于突破！
一直以价格取胜的崇贤还值得摇吗？
1低门槛 新房供应充足
2017年，崇贤“三兄弟”一房难求，需要全款买房。
2018年4月杭州新房实行摇号政策以来，崇贤板块内共有7个楼盘进行了22次登记摇号，高层房源无一流摇。
上河宸章作为杭州首个面世的现房销售楼盘，赢得开门红，整体中签率仅5.5%，杭州第十三个“万人摇”，崇贤首个。
可见杭州购房者对崇贤市场的认可度，当然低门槛是吸引购房者最重要的原因。
杭州这些年刚需标准一再拔高。对比崇贤紧密联系的良渚新城、运河新城、半山、丁桥板块，崇贤作为杭州仅存的2万左右的板块之一，未来一两年内新房均价也将限制在23000元/㎡，依然会是承接主城刚需外溢的主要居住板块。

 
目前，崇贤新房供应充足。在售楼盘有京杭府、秋实宸悦；另外绿都东澜府、西房杭语宸鹭院、承安HYGGE源翠府三个新盘预计年内入市，总房源约2352套。
值得一提的是，杭州仅有的20个需要现房销售项目，崇贤就占2个。

绿都东澜府实景图
绿都东澜府作为崇贤第二个现房销售楼盘，预计11月中旬首开，一次性推出1368套精装房源，其中89方户型有684套，装修均价预计在2.1万多。
绿都东澜府小区自身在崇贤新城定位较高，内部的配套有会所、恒温泳池、健身房、瑜伽室、小区跑道。位置上距离上亿广场约400米，到武林广场12公里左右，未来如果有地铁规划，也不会太远。
当然，现房销售必定是最吸引购房者的点。
从金色和庄、梧桐郡等楼盘的登记情况可以看出，杭州购房需求依旧旺盛。1368套精装现房也将缓解刚需之急，是否会成为崇贤第二个“万人摇”，我们拭目以待。
另外，崇贤近两年还将有4宗涉宅地入市。包括上海恒文崇贤地块，楼面价12208元/㎡；祥生崇贤商住地，楼面价约12581元/㎡。
10月29日崇贤新城向阳4号地块和5号地块将出让，住宅销售均价不高于23000元/㎡（包含装修标准3000元/㎡）。目前崇贤板块还没有大牌房企入驻，不知此次出让能否吸引品牌房企。
5个销售项目、4块涉宅用地，崇贤近2年内新房供应仍然充足。
23000元/㎡的均价天花板，200万级的购房门槛，对于刚需购房者来说依旧友好。
2近主城 未来地铁或将覆盖
随着越来越多楼盘的交付，崇贤的入住率也越来越高。作为新兴的大型居住区，又以刚需为主，居民对周边配套提升的需求就迫在眉睫。
首当其冲的就是交通。
伴随着人口的大量增长，崇贤的交通出行受到很大压力，开往市中心的347路公交基本都是满满当当。而成功错过前三期所有地铁规划，是崇贤居民最大的遗憾。
对着杭州地铁四期规划的推进，杭州市规划和自然资源局工作人员表示：“像崇贤、闻堰这样的新兴大型居住区，以及分布有大型医院、学校等公共设施的区域，都将被列为重点区域”。 
也就是说，崇贤未来必通地铁，只是周期比较漫长，需耐心等待。
上塘高架北段和秋实高架全线打通便捷抵达武林商圈、钱江新城；崇杭街建成、拱康路二期延伸段已通车，接通了湖州街、洋湾路。崇贤基本形成“二横四纵”的交通网路。
未来还有丽水快速路连接运河新城，瞬间拉近与桥西的空间距离。这一红利首先受益的就是祥生绿都京杭府。

祥生绿都京杭府鸟瞰图
祥生绿都京杭府位于余杭区崇杭街与里洋路路口，项目最大的特色就是毗邻京杭大运河，在运河世遗保护黄线内。目前只剩下大户型在售，高层户型面积160方，均价20700元/㎡。自住可以考虑。
3配套完善 板块价值升级

上亿广场
2018年9月底，上亿广场开始试营业。打开崇贤城市商圈的头炮，填补崇贤新城的商业空白。更多商业配套也将入驻，比如，雷迪生集团旗下的中端品牌酒店择址上亿广场附近。

农贸市场效果图
崇贤新城的偏东侧再添新的商业综合体，配农贸市场、养老中心、停车场。将为周边百姓的生活增添许多便利。

崇贤亮灯工程
为了提升环境品质，崇贤新城亮灯工程也顺利完工，一个更加靓丽的崇贤新城将呈现。
崇贤教育资源相对丰满。目前已有崇贤二小、崇贤一小、文渊小学、良山学校崇贤校区、崇贤街道杨家溪小学、柴家坞小学6所公办小学。
未来五年内，还计划新建9所中小学和幼儿园，满足区域内适龄儿童的上学需求。
医疗配套方面，除了社区卫生服务中心，比较近的有省肿瘤医院、杭州市中医院丁桥院区。邵逸夫医院确定落户运河新城，距离崇贤最近距离约1.5公里，将是崇贤主要医疗资源。
随着配套的全面完善，市场对板块的认可度也一再升级，价格或不再是唯一吸引购房者的因素。
4短板仍在 购房谨慎思考
 
我们都说人无完人，崇贤也一样存在软肋。除了拥挤的公共交通，市民最担心的就是天子岭垃圾场问题。
据了解崇贤一定程度上的确受到天子岭垃圾场恶臭的影响。崇贤新城新盘离天子岭最近直线距离在2.5公里左右，相较于丁桥、半山来说还是要好一些。
对于镜子山循环利用中心选址报告的听证会已于10月15日举行，最终的结果相信有关部门也会参考听证代表发言做出合理规划。
另外，公墓、半山电厂、没有成规模的产业集群，都是大家会考虑到的不利因素。当然这些因素对购房者的影响也是见仁见智。
 
5总结
综合而言，2万出头的均价+离市区较近+大城北利好加持，崇贤购房的性价比还是比较高的。
房价对于刚需购房者尤其友好。对于投资者来说，长期持有。或许等到地铁四期规划出炉，就是崇贤下一次腾飞的机遇。
崇贤在售项目最新动态：
1、绿都东澜府

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绿都东澜府申领中，预计11月开盘，一次性推出1368套房源，户型建筑面积89、100、105、115、125方，其中89方户型有684套，预计装修均价2.1万多。
2、祥生绿都京杭府

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祥生绿都京杭府20、26、27幢院和5、25幢高层正在登记，截止10月24日。院墅户型150-200方，均价34000元/㎡，高层户型160方，装修均价20700元/㎡（含装修标准3200元/㎡）。
京杭府位于京杭大运河畔，咫尺主城桥西，最先享受运河新城发展红利。项目仅剩余大户型房源，自住可以选择。
3、秋实宸悦

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秋实宸悦高层3幢、小高层4幢已摇号，关注摇号管家小程序查询摇号，装修均价20600-21500元/㎡（含装修标准2800元/㎡），整体中签率约26.90%。
项目仅剩余高层1幢，小高层2幢待售，具体加推时间待定，价格参考前期。
4、承安HYGGE源翠府

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承安HYGGE源翠府由7幢高层和1幢公租房组成，项目自带1300余方商业配套，是上海承安“启杭”之作。规划户型建筑面积89、115方，装修交付。预计最快10月底首开。
项目紧邻秋实宸悦和崇贤一小，价格可参考周边新房均价。源翠府整体体量不大，项目最大两点是装修标准全部精选一线高端品牌，包括三菱重工中央空调、德尔地板、道格拉斯地砖、FRANKE的水槽龙头等，自住的朋友可以关注一下。
5、西房杭语宸鹭院

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西房杭语宸鹭院是崇贤首个主打中式合院的项目。产品分为建面约220-280方城市中式合院的“园庐”组团、建面约99-143方现代高层“上宸”组团。项目园庐示范区已于10月11日开放，有望年内入市。
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